Ganzenhof 22

Mooie uitgebouwde en instapklare 2/1 kapwoning met garage, carport en ruime oprit. Energiezuinige woning voorzien van label B. Aan de voorzijde vrij uitzicht en voldoende parkeergelegenheid in de straat. De woning heeft een inhoud van ca. 616 m3 en een perceelgrootte van 251 m2. Omsloten en onderhoudsvriendelijke achtertuin met praktische garage en berging. In het bruisende en gezellige Brabantse dorp Dongen zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig en bovendien veel gezellige winkels en eetgelegenheden.
Kortom: ideale en ruime gezinswoning op rustige locatie nabij alle voorzieningen.

Algemeen:
• Energielabel B, volledig geïsoleerd en voorzien van 14 zonnepanelen (huur);
• Instapklaar en netjes afgewerkt met o.a. kunststof kozijnen en screens;
• Vrij uitzicht aan de voorzijde op grasveld met vijver;
• De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk;
• Winkels en scholen op fiets-loopafstand ideaal voor kinderen;
• Voldoende parkeermogelijkheid op eigen oprit met carport en garage;
• Ruime L-vormige living met halfopen keuken;
• Zolderetage met extra 4e slaapkamer;
• Omsloten en onderhoudsvriendelijke achtertuin met veel privacy;
• Alle faciliteiten aanwezig in het bruisende dorp Dongen;
• Snelle ontsluiting naar de A27 en steden als Breda, Oosterhout en Tilburg;
• Voorkeur overdrachtsdatum voorjaar 2028.

Wonen en koken (gedeeltelijk v.v. vloerverwarming):
Ontvangsthal met meterkast en vaste trapopgang, luxe toilet met fontein, ruime en lichte L- vormige woonkamer met aansluitend de halfopen keuken met hoekopstelling en gezellige eetbar met de volgende inbouwapparatuur: Inductie kookplaat met afzuigkap, combi-magnetron, vaarwasser, koelkast/vriezer (combi) en close-in boiler. Vanuit de keuken toegang tot de inpandige garage v.v. elektrische roldeur naar de oprit en loopdeur naar het terras en achtertuin. Vanuit de garage toegang tot de extra berging/schuur voor hobby’s e.d.

Slapen en baden:
Overloop met vaste trap naar de zolderetage, 2 grote slaapkamers waarvan één met walk-in-closet en een moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en 2e toilet. De badkamer is v.v. vloerverwarming.

Zolder en hobby:
Voorzolder bereikbaar met vaste trap en v.v. bergruimte, was-aansluitingen en CV-opstelling (type Nefit HR, bouwjaar 2003), extra 3e slaapkamer c.q. hobbykamer, deze ruime kamer is v.v. Velux dakraam en vaste kastruimte. Extra bergzolder bereikbaar met losse trap.

Tuin en buiten:
Omsloten en onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het Noordwesten. Zowel de voor als achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk ingericht.

Omgeving en locatie:
Het object is op een prima locatie gelegen in de rustige wijk Biezen. Er bevindt zich voldoende parkeermogelijkheid in de straat. Gelegen nabij de steden Tilburg, Breda en Oosterhout en snelle ontsluiting naar de A27. In de directe omgeving is er voldoende openbare parkeergelegenheid. In het bruisende en gezellige Brabantse dorp Dongen zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig en bovendien veel gezellige winkels en eetgelegenheden.
Ook qua sportaccommodaties en verenigingen (o.a. zwembad, tennis, voetbal) is er veel te doen in Dongen.