5101AS Dongen
€ 269.000,- k.k.
FIJN WONEN
Een appartement kan verrassend veel sfeer hebben. Dat merk je bij Paukenlaan 39 meteen aan de woonkamer, waar de landelijke keuken met schiereiland niet alleen een plek is om te koken, maar juist een gezellig onderdeel van het wonen wordt. Schuif een stoel aan, zet de koffie klaar en je hebt vanzelf een fijne plek om de dag te beginnen of samen af te sluiten. Tel daar het balkon op het zuiden bij op en je hebt een appartement dat uitnodigt om er echt je eigen plek van te maken.
Precies het soort appartement waar je als starter een mooie eerste stap kunt zetten of waar je rust vindt voor jezelf.
Klinkt dit goed? Laat het ons weten. We laten het graag aan je zien.
CENTRALE RUIMTES
Het appartementencomplex bestaat uit meerdere vleugels waarbij de centrale entree in het midden ligt. In de afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen bevinden zich de trapopgang, de lift en de bergingen.
Elk appartement heeft een eigen berging, groot genoeg voor bijvoorbeeld je fiets en de spullen welke je niet dagelijks nodig hebt.
WELKOM
Via de centrale entree bereik je de eerste verdieping, waar je via de galerij bij het appartement aankomt. Je stapt binnen in de hal, van waaruit de verschillende vertrekken bereikbaar zijn. In de hal bevinden zich onder andere de meterkast met glasvezelaansluiting en de toiletruimte.
De woonkamer ligt aan het einde van de hal en is een prettige, lichte ruimte. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en geven de woonkamer een ruimtelijk gevoel. De vernieuwde keuken maakt hier echt onderdeel uit van de leefruimte en zorgt voor een heel andere sfeer dan je misschien bij een appartement verwacht.
De landelijke keuken is niet alleen mooi om naar te kijken, maar vooral een plek waar je graag gebruik van maakt. Het schiereiland geeft de keuken extra werk- en bergruimte én zorgt voor een gezellige plek om aan te zitten. Even ontbijten, een drankje doen terwijl er wordt gekookt of uitgebreid tafelen met vrienden; de keuken maakt van de woonkamer meer dan alleen een plek om te zitten.
Vanuit de woonkamer stap je het balkon op. En daar wacht de zon. Het balkon ligt op het zuiden, waardoor je hier gedurende een groot deel van de dag lekker buiten kunt zitten. Een boek erbij, een kop koffie of gewoon even genieten van het buiten zijn.
RUST
De slaapkamer biedt een rustige plek om je terug te trekken en is vanuit de hal bereikbaar.
De badkamer is praktisch ingericht en heeft met de glazen douchewand in industriële stijl een eigentijds accent gekregen. Ook aan de wasmachine is slim gedacht: deze staat achter een schuifdeur, zodat de apparatuur uit het zicht blijft en de ruimte rustig oogt.
Een eigen woning hoeft niet ingewikkeld te zijn. Dit appartement heeft een prettige indeling en
precies de ruimtes die je nodig hebt. De extra berging is handig voor de spullen die je
liever niet in je woonkamer ziet en rondom het appartementencomplex is volop parkeergelegenheid. In het appartement ligt deels laminaat/vloerbedekking en de plafonds en wanden zijn voorzien van spuitwerk/stucwerk.
IS DIT JOUW TOEKOSTIGE EIGEN PLEK?
Stoomberg ligt precies op zo’n plek waar je het beste van twee werelden hebt. Aan de ene kant het groen langs de Donge voor een wandeling of een rondje buiten, aan de andere kant het centrum van Dongen voor je dagelijkse boodschappen, een terrasje of een avondje uit. Ook de verschillende sportvoorzieningen zijn op ongeveer vijf fietsminuten te bereiken.
En wil je Dongen even uit? De A27 richting Breda, Oosterhout en Gorinchem bereik je met de auto in korte tijd.
BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1983
Inhoud ca. 192 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 58 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 3 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Overige bergruimte ca. 5 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte n.v.t.
Energielabel D
Servicekosten € 290,91 per maand inclusief voorschot van € 64,52 voor water en verwarming.
Aanvaarding: in overleg, maar kan op korte termijn.
Het appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en een boiler voor warm water, deze boiler is eigendom.
Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen.
In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast.
Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
