Spieghelstraat 12

Stiekem één van de fijnste plekken van Dordrecht...

Sommige straten zijn echt een ‘hidden gem’ en ken je alleen als je er zelf woont. De Spieghelstraat is er duidelijk zo één. Een rustige zijstraat van de populaire Erasmuslaan, waar je geniet van de rust in de straat, terwijl alles heel dichtbij ligt.

Binnen tien minuten fietsen sta je midden in de historische binnenstad van Dordrecht. Even een terrasje pakken, de markt bezoeken of een rondje door de stad wandelen? Het kan allemaal, zonder dat je daarvoor ver hoeft te gaan. Heel prettig dus; je woont heerlijk rustig, maar de levendigheid is altijd binnen handbereik.

De huidige bewoonster heeft de afgelopen jaren ontzettend veel liefde gestoken in alles wat groeit en bloeit rondom de woning. Al zodra je aankomt, word je begroet door de lange voortuin die met veel zorg is aangelegd. Een echt groen visitekaartje! Achter de woning wacht opnieuw een fijne plek. Geen enorme tuin, maar juist een knusse, sfeervolle buitenruimte waar ook hier weer de groene vingers volop zijn gebruikt.

Binnen is er alle ruimte voor een gezin, met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een zolderkamer die op allerlei manieren gebruikt kan worden. Maar uiteindelijk geldt hier hetzelfde als voor veel gezinnen: soms groeit niet het huis kleiner, maar het gezin groter. Voor de huidige bewoners was het tijd voor een volgend hoofdstuk en wij hebben ze mogen helpen aan een nieuw thuis. Nu is het de beurt aan een nieuwe bewoner om hier net zulke waardevolle herinneringen te maken…

Ben jij op zoek naar een fijne gezinswoning op een rustige plek, met het centrum altijd dichtbij én een tuin waar zichtbaar met liefde aan is gewerkt? Dan is Spieghelstraat 12 absoluut een bezichtiging waard!


Indeling:

Entree in hal met meterkast, toiletruimte, trapkast en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal zijn de woonkamer en keukenruimte begaanbaar.
Meterkast, in 2020 vernieuwd, voorzien van 9 groepen, 3 aardlekschakelaars, slimme meters en glasvezel aansluiting.
De toiletruimte is in 2020 vernieuwd, volledig betegeld en voorzien van een hangend closet en fontein.

Strak afgewerkte doorzon woonkamer met marmer laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en een deur naar de achtertuin.

Keukenruimte met wandopstelling, voorzien van een 4-pit inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast met vriesvak en een kokend waterkraan. Vanuit de keukenruimte is de achtertuin eveneens begaanbaar.

Fijne achtertuin gelegen op het zuiden, voorzien van tegels, beplanting langs zijkanten, stenen berging achterin de tuin en een achterom.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers en badkamer, vaste kast met aansluiting wasmachine.

Ruime slaapkamer aan achterzijde, voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking en een handmatig zonnescherm.

Slaapkamer aan achterzijde met deur naar balkon, voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking.

Slaapkamer aan voorzijde, eveneens voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking.

De badkamer aan voorzijde is in 2020 vernieuwd en voorzien van een wastafelmeubel, spiegel met verlichting en verwarming, douchehoek met thermostaatkraan, designradiator en mechanische ventilatie.

Zolder:
De zolderruimte wordt door een beperkte nokhoogte niet meegeteld als woonoppervlakte, maar kan weldegelijk als zodoende worden gebruikt. Momenteel wordt de zolderverdieping gebruikt als extra slaapkamer, maar kan ook goed dienen als werkplek of uiteraard als bergruimte. Aan voorzijde bevindt zich de opstelplaats CV-ketel (Intergas, 2018).
In 2020 is het dak aan binnenzijde geïsoleerd. Verder beschikt de zolder over twee dakramen, stucwerk afwerking en gedeeltelijk laminaat en PVC tegels.


Algemeen:
- Goed onderhouden gezinswoning met een doorzonwoonkamer, moderne keuken en badkamer en 3 slaapkamers en een fijne tuin.
- Gelegen in de wijk Krispijn, op korte afstand van winkels, het NS-station en het centrum van Dordrecht.
- In 2020 is de woning grootschalig verbouw, daarbij is het volgende aangepakt: keuken, badkamer en toilet vernieuwd; vloerafwerking en stucwerk aangebracht; meterkast en bedrading vernieuwd; riolering en gasleiding vernieuwd; radiatoren vernieuwd; vaste trap naar zolder geplaatst.
- Betreft een volledig woonhuis onder appartementsrecht, onderhoud en verzekering loopt via VvE.
- Actieve VvE, bijdrage bedraagt €132,- per maand.
- Energielabel C, volledig voorzien van dubbele beglazing, in 2020 is dak-, plafond- en vloerisolatie aangebracht.
- Recent is het buitenschilderwerk uitgevoerd.
- Ouderdomsclausule, asbestclausule van toepassing.
- Voorkeur oplevering: eind december.

Disclaimer: De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.