Vriesestraat 82A

LET OP: Deze woning doet mee aan de Nationale Open Huizen Dag op zaterdag 3 oktober! Tussen 11.00 uur en 15.00 uur ben je van harte welkom om vrijblijvend een kijkje te komen nemen bij deze leuke woning.
Mocht je op deze dag verhinderd zijn en / of wil je op een ander moment komen bezichtigen? Je bent van harte welkom, neem dan contact op met ons kantoor.

Je voordeur uit en binnen een paar seconden met een pizza en wijntje op het terras… DÍT is wonen in de Dordtse binnenstad!

Aan de Vriesestraat 82A woon je echt midden in de gezelligheid. Winkels voor de deur, leuke koffietentjes om de hoek en voor een hapje of drankje hoef je je nauwelijks af te vragen waar je heen gaat… eerder wáár je vandaag eens zin in hebt.

Begin je ochtend bijvoorbeeld met een koffietje bij Van der Sterre, 30ML of de Stadsbranderij, loop na het werk zo het terras op bij Pizzeria Olivia óf wandel een stukje verder voor een drankje in de gezellige tuin van Het Magazijn. En dan hebben we het nog niet eens over alle winkels, restaurants en terrasjes die je verder in de binnenstad tegenkomt. Alles ligt hier letterlijk binnen handbereik!

Maar goed, uiteindelijk moet er natuurlijk ook gewoon gewoond worden. En dat kan hier hartstikke fijn! De woonkamer en keuken vormen samen één grote open leefruimte, waardoor je alle vrijheid hebt om er een gezellige indeling van te maken. Aan de voorzijde kijk je uit op de mooie karakteristieke panden aan de overkant. Typisch Dordts uitzicht, daar houden we van!

Het appartement beschikt daarnaast over 2 slaapkamers. Vanuit één van de slaapkamers stap je zo het balkon aan de achterzijde op. Even ontsnappen aan de levendigheid van de stad en lekker buiten zitten? CHECK!

En ook praktisch zit het goed. De lange, ruime hal biedt bijvoorbeeld genoeg plek voor een flinke opbergkast. Jassen, schoenen, stofzuiger en alle andere spullen die je liever niet midden in je woonkamer ziet: lekker uit het zicht ermee.

2 slaapkamers, een balkon én wonen midden tussen alles wat de Dordtse binnenstad zo gezellig maakt… Volgens ons is dit er eentje voor de echte stadsliefhebber!


Indeling:

Entree op de begane grond in de hal met trapopgang naar de verdieping.

Er is een kast aanwezig met daarin de water-, gas- en elektrameter.


Eerste verdieping:

Grote entree hal met toegang tot alle vertrekken.

Intercom met videofoon, vervangen in 2026.

Meterkast met 5 stoppen en aardlekschakelaar.

Kast met opstelling van de CV ketel, merk Remeha, bouwjaar 2021 en in 2023 is een groot deel van het belangrijk binnenwerk vervangen. Jaarlijks onderhoud via de VvE.

Bergkast.

Heerlijk ruime woonkamer met uitkijk op de Vriestraat, in de woonkamer is de open keuken aanwezig met bar. De hele kamer is voorzien van laminaat (met daaronder nog een mozaïek parket vloer).

De keuken is goed groot en voorzien van een spoelbak, vaatwasser, koelkast, vriezer, 6 pits gaskookplaat met oven, afzuigkap (recirculatie) en composiet werkblad.

Slaapkamer 1, rustig gelegen aan de achterzijde van de woning met een deur naar het balkon en een rolluik (handbediening) om het s' nachts lekker donker te kunnen maken.

Slaapkamer 2, nu in gebruik als werkkamer met een glasweefsel behang en hand bedienbaar rolluik.

Inpandige badkamer met wastafel en meubel, was aansluiting en douchehoek.

Toilet met fonteintje en deels betegelde wanden.


Algemeen:
Pand valt onder het beschermde stads- en dorpsgezicht van Dordrecht.
Volledig voorzien van dubbel glas.
Het merendeel van de panden in de stad is natuurlijk ouder, dit pand echter is in 1986 er nieuw tussen gebouwd waardoor er betonnen vloeren aanwezig zijn en in isolatie beter is gebouwd.
VvE is actief € 120,94 per maand, er is echter geen meerjaren onderhoudsplan.
Er is een eigen berging aanwezig in de onderbouw, bereikbaar vanaf de achterzijde van het gebouw. De berging is enorm hoog en dus ideaal geschikt om nog een vliering in te maken.
Vergunning voor 1 auto is aan te vragen, 2de vergunning is een reservelijst voor.
Oplevering in overleg.


De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.