Jacob Catsstraat 61

Royale tussenwoning (103 m²) met 14 zonnepanelen én energielabel A op zeer korte afstand van het historische centrum van Dordrecht! De woning beschikt over een royale woonkamer, een moderne en complete keuken, sfeervolle badkamer, twee slaapkamers en een leuke achtertuin. Gelegen in Oud-Krispijn, op korte afstand van diverse dagelijkse voorzieningen zoals meerdere winkels en scholen. Ook het groene Weizigtpark met de stadsboerderij ligt in de directe omgeving. De locatie is goed bereikbaar met op loopafstand het NS-station. De oprit van de A16 ligt op enkele minuten afstand rijden.

Bouwjaar 1923. Woonoppervlakte 103 m². Eigen grond 92 m².

Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij naar de bijbehorende plattegrondtekeningen.

Indeling:
Entree in de hal met meterkast.
Royale woonkamer voorzien van een trapkast en ingebouwd aquarium. De woonkamer heeft aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin.
Moderne keuken in wandopstelling met diverse inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, combioven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot de tuin.
Tussenhal met toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

1e Verdieping
Overloop met toegang tot alle vertrekken.
Slaapkamer 1 is netjes afgewerkt en gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een groot daklicht dat zorgt voor extra lichtinval.
Moderne badkamer met een ligbad, separate douche, wastafel en tweede toilet.

Achtertuin:
De besloten achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt veel privacy. Het geheel is bestraat en voorzien van een houten berging en een gezellige overkapping.

Bijzonderheden:
- Energielabel: A geldig tot en met 15 juni 2036.
- Centrale verwarming en warm water via de cv-combiketel (Intergas HR, bouwjaar 2019).
- Voorzien van 14 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2020.
- Oplevering: in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Aarnoutse Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.