Dommelstraat 48

Als je ergens 30 jaar met plezier woont, dan weet je: dit is een hele fijn plek!

En na al die jaren is het voor de bewoners van Dommelstraat 48 toch echt tijd voor een nieuwe stap. De kinderen zijn hier opgegroeid, inmiddels allebei het huis uit en dus mag iemand anders hier nieuwe herinneringen gaan maken.

We beginnen voor de verandering eens niet ín het huis, maar met de omgeving. Want vanaf hier kun je heerlijk op pad. Wandelschoenen aan en richting Villa Augustus: neem je de korte route óf maak je er een lekker rondje van langs het Wantij? Loop je nog iets verder door, dan sta je gewoon midden in de Dordtse binnenstad. En het centrum, dat is op ieder moment van het jaar megagezellig! Denk aan Big Rivers, Dordt in Stoom, of zelfs dichterbij huis; Wantij Live!

En het dagelijkse gemak? Dat zit hier ook goed. De Jumbo ligt praktisch tegenover je huis (nooit meer een goed excuus om de melk te vergeten) en binnen een minuut zit je met de auto op de snelweg. Centraal wonen noemen we dat!
Dan toch even naar binnen, want zodra je voor de deur staat valt één ding meteen op: die immense raampartij boven de entree. Die zorgt voor ontzettend veel licht in de hal, wat een goede binnenkomer. Fijn meegenomen: onlangs zijn hier nog 6 nieuwe ramen geplaatst.
Ruimte is er trouwens ook genoeg. Met 4 slaapkamers én 2 badkamers kan een gezin hier prima uit de voeten.

Maarrrr… Wacht tot je het dakterras ziet. Want MEGA is hier eigenlijk nog voorzichtig uitgedrukt. Menig achtertuin is kleiner! Genoeg plek dus voor een grote tafel, loungeset, planten en… Jawel, een tafeltennistafel
30 jaar lang werd hier geleefd, gelachen, opgegroeid én de nodige muziek gemaakt. Nu is het tijd voor een nieuw hoofdstuk. Wie maakt van Dommelstraat 48 zijn nieuwe thuis?


Indeling:

Begane grond
Entree in ruime en lichte hal met vide. Hier bevindt zich de meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer en de inpandige garage.
Meterkast (7 groepen met 3 fase-aansluiting, 2 aardlekschakelaars, slimme meters, glasvezel).
Toilet, half betegeld, met fontein.

Royale woonkamer met open keuken. De woonkamer is voorzien van 2 vernieuwde bloemkozijnen en een retro haardplateau (haard is niet in gebruik). De kamer is afgewerkt met een grindvloer, de wanden zijn opgetrokken uit betonstenen.

De moderne keukenopstelling is in 2025 vernieuwd en een ware eyecatcher. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling met grote wandkast en is voorzien van een 5-pit inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, apothekerskast en een een houtlook werkblad. De keuken is afgewerkt met gebakken wandtegels. Verder is de keukenruimte voorzien van een houten schrotenplafond met inbouwspots.

De ruime inpandige garage wordt momenteel met name als berging gebruikt, maar biedt veel mogelijkheden. Je stalt hier met gemak je oldtimer, maakt er een thuiskantoor van of wellicht zelfs een kleine praktijkruimte. De garageruimte is voorzien van een handmatige roldeur, verwarming, wateraansluiting en plaats voor de wasmachine.


Eerste verdieping
Overloop met toegang tot alle vertrekken, toegang tot het riante dakterras middels dubbele deuren. De overloop is afgewerkt met een vinylvloer.

Ruime en lichte slaapkamer gelegen op de hoek, voorzien van een laminaatvloer. Deze slaapkamer beschikt tevens over een badkamer en-suite.

De eerste badkamer is zowel vanaf de overloop als vanuit de eerste slaapkamer begaanbaar. Deze badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, toilet en wastafel.

Slaapkamer aan voorzijde, voorzien van vloerbedekking.

Slaapkamer aan voorzijde, voorzien van een laminaatvloer.

Ruime slaapkamer gelegen op de hoek met uitzicht op het Wantij. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer (ligt om kast heen, niet eronder).

De tweede badkamer is ruimer van stuk, volledig betegeld en voorzien van een dubbele wastafel, toilet en een ligbad.


Buiten:
Deze bijzondere woning beschikt over een royaal dakterras van maar ruim 100 m². Het terras is gelegen op het zuidoosten, maar door de grootte is hier altijd wel een zonnige plek te vinden. Het terras is voorzien van tegels en een houten reling rondom. Vanaf het dakterras is een kleine stookruimte bereikbaar, hier bevindt zich de opstelplaats CV-ketel (Nefit, 2024).

Aan de voorzijde wordt thans een stuk grond gehuurd van de gemeente, hier bevindt zich de voortuin en oprit richting de garage, voorzien van een laadpunt.


Algemeen:
- Ruim opgezette, half vrijstaande woning met grote woonkamer, 4 slaapkamers, royaal dakterras en een inpandige garage.
- Gelegen op de Staart, langs het Wantij met op korte afstand de supermarkt, uitvalswegen en het centrum van Dordrecht.
- In 2025 is de woning voorzien van een moderne keuken.
- In 2026 zijn de bloemkozijnen vernieuwd en is de voorzijde van de hal voorzien van nieuwe beglazing.
- Energielabel C, de woning kan goed worden verduurzaamd door het vervangen van de overige ruiten, het plaatsen van extra dakisolatie en eventueel zonnepanelen.
- Het dakterras is gelegen boven de praktijkruimte naast de woning. Hierover is in het verleden afgesproken dat Dommelstraat 48 gebruik maakt van het dakterras en dat onderhoud aan dit dak door de eigenaren van de woning en de naastgelegen praktijkruimte wordt betaald, ieder voor de helft.
- De grond gelegen voor de woning wordt thans gehuurd van de gemeente Dordrecht, hier betalen huidige eigenaren ca €500,- per jaar voor.
- Funderingsrisico-indicator A: veilig
- Oplevering in overleg. Voorkeur verkopers: eind januari 2027.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.