Springtij 9

Wonen in Plan Tij: water, natuur én de stad dichtbij

Wonen in Plan Tij betekent genieten van rust, water en groen, met de stad dichtbij. Een bijzondere, waterrijke woonomgeving met veel groen, een open karakter en volop mogelijkheden om naar buiten te gaan. Hier woon je rustig en ruim, terwijl het levendige centrum van Dordrecht verrassend dichtbij ligt.

De nabijgelegen Wantijdijk en Biesbosch, nodigt uit voor een wandeling, een rondje hardlopen of gewoon even uitwaaien langs het water. Ook voor hondenbezitters is de ligging ideaal: op en rond de Wantijdijk zijn mogelijkheden om de hond los te laten. Zo begint een fijne wandeling praktisch om de hoek.

Tegelijkertijd lever je niets in op bereikbaarheid. Winkels en dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar en ook het historische centrum van Dordrecht ligt op korte afstand. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien snel onderweg richting de omliggende steden.

Juist die combinatie maakt Plan Tij zo aantrekkelijk: thuiskomen tussen water en groen, met alle gemakken van de stad binnen handbereik.

Wonen aan het water, met ruimte om écht te leven

Thuiskomen voelt hier iedere dag een beetje als vakantie. Een royale woning waarin licht, ruimte en comfort samenkomen met een bijzondere ligging aan het water. Vanuit de leefruimte kijk je uit over het groen en het water, het grote terras nodigt uit tot lange avonden buiten en aan het einde van de straat ligt een eigen steiger. Even het water op wanneer je daar zin in hebt? Hier hoort het gewoon bij het dagelijks leven.

Een stijlvolle binnenkomst

Via de entree stap je binnen in een ruime hal met garderoberuimte, meterkast, trapopgang en een modern afgewerkte toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De lichte gietvloer geeft direct de sfeer van de woning prijs: rustig, eigentijds en stijlvol. Doordat deze vloer doorloopt naar de verschillende leefruimtes ontstaat een mooi geheel en wordt het royale karakter van de begane grond extra benadrukt.

Aan de voorzijde bevindt zich een praktische kamer die zich moeiteloos aanpast aan jouw woonwensen. Een slaapkamer op de begane grond, een rustige thuiswerkplek of juist een hobbykamer: de ruimte is er.

Aansluitend ligt de technische-/wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-ketel uit 2008 en de ventilatiewarmtepomp uit 2019. Ook voor voorraad en spullen die je liever uit het zicht houdt, is hier volop bergruimte.

Leven met licht, ruimte en uitzicht

De leefruimte vormt zonder twijfel het hart van het huis. Grote raampartijen rondom laten het daglicht rijkelijk binnen en brengen het groen en water letterlijk dichterbij. Wonen, koken en tafelen lopen hier op een natuurlijke manier in elkaar over, zonder dat de afzonderlijke ruimtes hun eigen sfeer verliezen.

Centraal ligt de royale open keuken met een lang keukenblok en volop werk- en kastruimte. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, stoomoven, koelkast en vaatwasser. Terwijl je kookt, blijf je onderdeel van alles wat er om je heen gebeurt. Precies zoals een leefkeuken bedoeld is.

Bijzonder is dat er aan beide zijden van de keuken ruimte is voor een eettafel. Kies je voor ontbijten aan de voorzijde, met zicht op de groene woonomgeving? Of wordt de achterzijde jouw favoriete plek, vlak bij het terras en het water? De ruimte biedt alle vrijheid om de woning in te delen zoals jij wilt leven.

Het terras als tweede woonkamer

Aan de achterzijde opent de woonkamer zich naar het water. De royale glaspartijen zorgen voor een prachtig uitzicht en laten binnen en buiten bijna ongemerkt in elkaar overlopen. Zodra de deuren opengaan, wordt het circa 40 m² grote houten terras een volwaardig onderdeel van de leefruimte.

Hier is plaats genoeg voor een grote eettafel én een comfortabele loungehoek. Begin de dag buiten met koffie, organiseer een uitgebreid diner met vrienden of geniet 's avonds van het uitzicht over het water. Het zonnescherm zorgt op warme dagen voor aangename schaduw, terwijl de warmtelamp ervoor zorgt dat je ook wanneer het afkoelt nog heerlijk buiten kunt blijven zitten.

Via een trap naast de woning bereik je het lager gelegen gedeelte onder het terras, waar opnieuw een beschutte plek aan het groen is gecreëerd. Via een kleine loopsteiger bereik je direct het water.

En de waterbeleving houdt daar niet op. Aan het einde van de straat beschikt de woning over een eigen steiger. Een bijzonder extraatje voor wie graag vaart, het water op gaat of simpelweg optimaal wil genieten van deze waterrijke woonomgeving.

Vijf slaapkamers en volop vrijheid boven

Ook de eerste verdieping overtuigt met ruimte. Rondom de royale overloop liggen maar liefst vijf slaapkamers. Daarmee is er niet alleen plaats voor een groot gezin, maar ook voor een thuiskantoor, logeerkamer, speelkamer of hobbyruimte.

Meerdere slaapkamers kijken fraai uit over het omliggende groen en water. Twee kamers aan de achterzijde bieden bovendien toegang tot de gezamenlijke loggia. Even naar buiten stappen en genieten van het vrije uitzicht krijgt hier een heel andere betekenis.

De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn beide voorzien van airconditioning, waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Zo geniet je hier het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. De royale hoofdslaapkamer biedt volop ruimte en beschikt over een ruime inloopkast, waardoor kleding en schoenen netjes, uit het zicht, kunnen worden opgeborgen.

De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate inloopdouche met regen- en handdouche, wastafelmeubel en kastruimte. Voor een extra ontspannen moment is er vanuit het ligbad zicht op de televisie – heerlijk om vanuit bad je favoriete serie of film te kijken. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede doucheruimte met wastafel én een separate toiletruimte. Zeker met meerdere gezinsleden is dat geen overbodige luxe.

Comfort door alle seizoenen heen

Niet alleen de ruimte, maar ook het wooncomfort is dik in orde. De woning is volledig geïsoleerd en vrijwel geheel voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de kamer op de begane grond. Twintig zonnepanelen uit 2019 en een ventilatiewarmtepomp uit hetzelfde jaar dragen bij aan het energiezuinige karakter.
Twee airconditioningunits kunnen zowel koelen als verwarmen en alle ramen op de begane grond zijn voorzien van screens. Zo blijft het binnen ook tijdens warme zomerdagen aangenaam.

Buiten wonen zoals het bedoeld is

Buiten ontdek je twee totaal verschillende sferen. Aan de voorzijde ligt een professioneel ontworpen en aangelegde tuin met volwassen beplanting en geïntegreerde zitbanken. In de ochtend geniet je hier volop van de zon, terwijl de groene inrichting ook fijne beschutte plekken biedt. Een sfeervolle plek voor een rustig koffiemoment of een avond rond de vuurschaal. Én hier is ook nog de mogelijkheid voor het parkeren van twee auto's.

Aan de achterzijde draait alles om ruimte en water. Het royale terras, de grote glaspartijen, het vrije uitzicht en de directe toegang tot het water zorgen voor een woonbeleving die je niet iedere dag tegenkomt. Hier pak je zowel de ochtendzon als de avondzon mee en geniet je op verschillende momenten van de dag van het buitenleven aan het water.

Dankzij de verschillende liggingen van de buitenruimtes is er op ieder moment van de dag wel een fijne plek in de zon óf juist in de schaduw te vinden.

Groen en sfeervol aan de voorzijde, royaal en waterrijk aan de achterzijde. Binnen volop ruimte voor het hele gezin en buiten alle vrijheid om van de tuin én het water te genieten. Dit is een huis waarin niet alleen veel ruimte is om te wonen, maar vooral om te leven.

Mandeligheid

Plan Tij is een mandelig gebied, wat betekent dat alle bewoners gezamenlijk eigenaar zijn van de openbare ruimte binnen het plan. Voor het onderhoud van het groen en baggerwerkzaamheden is een VvE opgericht. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 73,33.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 195m2;
- Perceeloppervlakte 242m2;
- Inhoud 664m3;
- 20 zonnepanelen (2019);
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, bouwjaar 2008;
- Woning is voorzien van airconditioning;
- Energielabel A+;
- Actieve VvE en bewonersvereniging;
- Oplevering in overleg.