Stevensweg 52

Ondernemers / hobbyisten opgelet !
Aan de Stevensweg in het geliefde Dubbeldam hebben wij nu voor u te koop: een 2-onder-1 kapwoning met nog te realiseren bedrijfs- of hobby-loods gelegen op maar liefst 341 m² eigen grond. De staalconstructie van de toekomstige loods met een oppervlakte van circa 133m² (begane grond) is reeds gerealiseerd.

De woning is in de afgelopen 5 jaar vrijwel geheel gerenoveerd / gemoderniseerd (nieuwe keuken geplaatst, nieuwe badkamer, kunststof kozijnen geplaatst en aan de achterzijde een royale serre van circa 16m² gemaakt.
Alle voorzieningen, zoals scholen, winkelcentrum Sterrenburg en Dubbeldam, openbaar vervoer, zijn binnen handbereik.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
* Entree in hal, modern hangend toilet en trapopgang naar de 1e verdieping.
* Meterkast (12-groepen + aardlekschakelaars).
* Woonkamer (kamer-en-suite, afm. 7.55m x 3.60/3.00m) met houtkachel.
* Keuken (afm. 2.70m x 2.38m) met inbouwkeuken voorzien van 4-pits inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, oven en afzuigkap. Vanuit de keuken toegang
tot de achtertuin.
* Degelijke serre (afm. 5.50m x 2.83m).

1e Verdieping:
* Overloop met houten vlizotrap naar de 2e verdieping.
* Slaapkamer 1 (afm. 3.85m x 3.11) aan de achterzijde met 2 vaste kasten.
* Slaapkamer 2 (afm. 2.83m x 2.53m) aan de achterzijde met vaste kast.
* Slaapkamer 3 (afm. 3.30m x 3.11m) aan de voorzijde.
* Badkamer (afm. 2.35m x 2.35m) met douchecabine, 2e toilet en wastafelmeubel.

Bergvliering:
* Geïsoleerde zolder met opstelplaats van de gas cv-combiketel (HR Remeha), bereikbaar met vlizotrap vanaf de overloop op de 1e verdieping.


Tuin:
* Langs de zijgevel ligt een oprijlaan en aan de achterzijde een betegelde achtertuin van circa 5 meter diep.

Te realiseren bedrijfs- hobbyloods:
* De betonnen vloer is gestort en het stalen framewerk is geplaatst.
De afmetingen op de begane grond zijn: 19.50m x 6.85m. De afmetingen van de zolder zijn circa 12.80m x 6.85m.
Voor de te bouwen loods is een groot aantal bouwmaterialen aanwezig.

Diversen:
* De woning is grotendeels voorzien van kunststof dubbel glas.
* Begane grond en 1e verdieping voorzien van magnum vloerverwarming (droogbouw).
* Verwarming en warmwatervoorziening middels gas cv-combiketel (Remeha).
* Energielabel G.
* Fase 0 funderingsonderzoek heeft plaatsgevonden (uitkomst laag risico).

Oplevering:
* Oplevering in overleg.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Dubbeldam
Sectie B
Nummers 1927
Grootte 341 m²
Inhoud woning circa 300 m³
Bouwjaar 1927 (oorspronkelijk bouwjaar woning)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds
wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Afmetingen
Toelichtingsclausuel NEN 2580
De vermelde afmetingen zijn vastgesteld conform de meetconstructies op basis van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7: 2 Burgerlijk Wetboek.