Branco 113

Ruimte, licht en wooncomfort in deze verrassend royale gezinswoning!

Ben je op zoek naar een gezinswoning met volop leefruimte, maar liefst vijf slaapkamers en een fijne achtertuin? Dan is Branco 113 absoluut een bezichtiging waard! Deze verzorgde tussenwoning heeft bovendien een eigen carport achter de tuin, zodat je de auto overdekt op eigen terrein parkeert.

De woning ligt in de geliefde, kindvriendelijke wijk Oudelandshoek, met groene woonstraten, rust en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Een groot pluspunt is de autoluwe ligging: geen autoverkeer direct voor de deur. Zo ontstaat een ontspannen woonomgeving waar kinderen prettig kunnen opgroeien. Winkelcentrum Bieshof, basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en speelplekken liggen in de buurt. Wie graag wandelt of fietst, vindt in het nabijgelegen buitengebied genoeg mooie routes.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Station Dordrecht Stadspolders ligt op korte afstand en via de N3 zijn de A15 en A16 snel bereikbaar. De historische binnenstad van Dordrecht, met sfeervolle havens, terrassen en een gevarieerd winkelaanbod, ligt op fietsafstand.

Een compleet gezinshuis in een rustige, groene omgeving. Een plek om thuis te komen én te genieten!

Indeling

Begane grond

Via de overdekte entree kom je in de hal, met toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en de woonkamer.

Bij binnenkomst valt direct de aangename sfeer op. De lichte afwerking, fraaie vloer en grote raampartijen geven de ruimte een frisse, uitnodigende uitstraling. De woonkamer met open keuken strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en biedt alle ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Dankzij de vloerverwarming is het hier altijd behaaglijk.

Aan de achterzijde ligt de tuingerichte zithoek, een heerlijke plek om te ontspannen. Grote ramen zorgen voor veel daglicht en zicht op de tuin. Via de openslaande deuren lopen binnen en buiten op mooie dagen moeiteloos in elkaar over.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Met lichtgrijze kastfronten, een donker werkblad en grote ramen heeft deze een frisse, tijdloze uitstraling. Tijdens het koken kijk je uit over de rustige straat. De keuken is praktisch ingedeeld en biedt veel werk- en bergruimte. In 2024 is nieuwe inbouwapparatuur geplaatst: een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, combi-oven met magnetronfunctie, koelkast en vaatwasser.

Door de open verbinding tussen keuken, eethoek en zithoek ontstaat één fijne leefruimte waar koken, tafelen en ontspannen samengaan.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische bergkast. De overloop en slaapkamers hebben een neutrale laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige uitstraling.

De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde. Een brede raampartij laat veel daglicht binnen en geeft de kamer een open karakter. Er is plaats voor een tweepersoonsbed en een schuifdeurkast biedt praktische opbergruimte.

Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, beide met goede lichtinval. Ze zijn veelzijdig in te richten als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer. De grootste van de twee is ook geschikt als tweede slaapkamer voor volwassenen.

De badkamer heeft een lichte kleurstelling, gecombineerd met een donkere tegelvloer en zwarte wandplanken. Hier vind je een douchecabine, wastafel, toilet en de aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, die dankzij de dakopbouw uit 2000 veel extra woonruimte biedt. De lichte overloop verbindt beide slaapkamers en heeft een vaste kast voor extra bergruimte.

De grootste slaapkamer is royaal en beslaat vrijwel de volledige breedte van de woning. Grote ramen zorgen voor een aangename lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel. Door de rechte wanden is de kamer eenvoudig in te richten, met plaats voor een groot bed, kledingkasten en eventueel een zit- of werkplek.

De tweede kamer is nu in gebruik als werkkamer, maar leent zich net zo goed als kinder- of logeerkamer. Een ideale rustige thuiswerkplek of extra slaapkamer, afhankelijk van jouw woonwensen.

Achtertuin

Via de openslaande deuren stap je zo de sfeervol aangelegde achtertuin in. Hier geniet je op mooie dagen van de zon, eet je buiten of ontvang je familie en vrienden.

De tuin combineert een ruim terras met groene accenten. Grote terrastegels maken hem onderhoudsvriendelijk, terwijl begroeide erfafscheidingen, sierbomen en plantenbakken zorgen voor een natuurlijke, beschutte sfeer. Er is veel privacy en ruimte voor meerdere zitplekken.

In de tuin staat een stenen berging met stijlvolle houten gevelbekleding, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Via de achterom bereik je de carport. In combinatie met de autoluwe voorzijde is dat een bijzonder praktisch pluspunt.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 115m2;
- Perceeloppervlakte 117m2;
- Inhoud 412m3;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, bouwjaar 2013;
- Vloerverwarming woonkamer en keuken;
- Energielabel A;
- Meterkast vervangen 2024;
- Schilderwerk kozijnen 2024;
- Eigen carport;
- Oplevering in overleg.