Lenghengang 20

Wonen boven één van de lekkerste banketbakkers van Dordrecht… GEVAARLIJK LEUK!

Want zeg nou zelf, wie wil er niet wakker worden midden in de Dordtse binnenstad, met de gezellige Vriesestraat praktisch onder je voeten én het heerlijke gebak van Bakkerij Van der Sterre als onderbuurman? Wij staan overigens niet garant voor de gevolgen hiervan…

Welkom aan de Lenghengang 20! Een lekkere ruime bovenwoning verdeeld over 2 verdiepingen, waar het stadsleven écht voor de deur begint. Even een koffie halen, struinen langs de boetiekjes, een terrasje pakken of spontaan uit eten? Je hoeft hier werkelijk nergens over na te denken, je wandelt gewoon de deur uit!

En terwijl het beneden gezellig bruist, heb je boven je eigen fijne plek. Een heerlijk lange, lichte woonkamer met aan de achterzijde prachtige glas-in-loodramen. Vanaf hier kun je ongegeneerd gluren naar het winkelend publiek in de Vriesestraat. Een beetje mensen kijken, wij houden ervan!

De woning telt 3 slaapkamers, waarvan eentje momenteel in tweeën is verdeeld. Dus praktisch gezien heb je er gewoon 4! Ook fijn is de extra ruimte naast de voordeur voor de wasmachine, droger en alle voorraad die je liever uit het zicht houdt.

Maar onze favo plek van het huis? Dat is toch wel het zonnige dakterras! Midden in de stad, maar hier kun je heerlijk in alle rust genieten van een goed boek of gezelligheid met
vrienden. En dat op je eigen terras, hoe fijn is dat?!

Met een frisse aanpak en eigen creativiteit maak je hier een fantastisch stadshuis van; helemaal naar jouw smaak. De ruimte, de karakteristieke details en vooral die LOCATIE heb je alvast mee!

Een eigen plekje midden in het bruisende Dordrecht, met volop ruimte, een zonnig dakterras én de bakker om de hoek (of eigenlijk eronder).


Indeling:

Entree in de hal met meterkast, berging en trapopgang naar de eerste verdieping.

Meterkast met 6 groepen, 2x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, dag- en nachstroom, gasmeter en watermeter, glasvezel kabel.

De berging van deze woning is helemaal opgeknapt: geverfd, voorzien van een nieuw kunststof kozijn en er is een wateraansluiting voor de wasmachine en droger. Er is voldoende ruimte voor de fietsen en bijvoorbeeld de koffers, ideaal! Lekker hoog en naast de voordeur.


Eerste verdieping:

Hal met toegang tot slaapkamer 1, het dakterras en de woonkamer met open keuken.

Slaapkamer 1 is groot genoeg als ouderslaapkamer, deze kamer staat als het ware "los" van de rest van de woning en grenst aan het dakterras. De kamer is dus privé gelegen, ideaal voor logees, je tienerzoon/ dochter of als werkkamer. Op dit moment is de kamer in 2 delen gesplitst (hij is dus erg groot) maar is gemakkelijk weer tot één grote kamer te maken. Het kozijn aan de achterzijde is vervangen door een kunststof model met dubbel glas.

Super ruime en lange woonkamer met open keuken aan de achterzijde, de keuken grenst dus aan het zonnige dakterras en de woonkamer kijkt uit op de altijd gezellige Vriesestraat.

De keuken is geplaatst in hoekopstelling en voorzien van een spoelbak, AEG oven, Inventum magnetron, Inventum 6 pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, AEG vaatwasser en koelkast. Het geheel is afgewerkt met een kunststof blad in houtlook.

Tussenhal met toilet en trapopgang naar de tweede verdieping.

Toilet, vrijhangend met geheel betegelde wanden.


Tweede verdieping:

Overloop met toegang tot alle vertrekken.

Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde met vaste kast en kast met opstelling van de CV ketel (merk Remeha Avanta, bouwjaar 2010).

Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met vaste kast, in 2022 is hier een nieuw kunststof kozijn met dubbel glas geplaatst. Er zijn 2 vaste kasten met paneeldeuren aanwezig.

Badkamer met bad, thermostaatkraan, wastafel en meubel, geheel betegelde wanden.


Algemeen:
De gehele woning is voorzien van laminaat vloeren.
Nagenoeg volledig dubbel glas/ voorzetramen.
Zadeldak is geïsoleerd, platte daken niet.
Pannendak is vervangen, jaar helaas niet bekend.
Bitumineuze dakbedekking van eerste verdieping vervangen in augustus van 2023.
Bitumineuze dakbedekking van dakterras vervangen in juli van 2023 inclusief de kunststof vloerdelen.
Lood en goot (te zien vanaf het dakterras) zijn vervangen in augustus 2023.
Kunststof kozijn met dubbel glas op de achter slaapkamer 2de verdieping 2022.
In 2025 zijn de kozijnen van de slaapkamer op de eerste verdieping aan de achterzijde vervangen en de kozijnen van de berging en de voordeur op de begane grond in kunststof met dubbel glas.
Ook is in 2025 het volledige keukenraam vervangen door kunststof inclusief bovengelegen latei.
Dubbel glas klapraam keuken vervangen 2022.
Het huidige energie label is nog niet gebaseerd op de nieuwe kozijnen aan de achterzijde van het pand op de begane grond en de eerste verdieping.
Keuken vervangen 2019.
Kamer van Koophandel nummer aanwezig, Vereniging van eigenaren is verder slapende, kleine bijdrage van € 43,- per maand.
Gezamenlijke opstalverzekering aanwezig via Guis & Partners.
Helaas zijn er geen bouwtekeningen originele bouwtekeningen aanwezig van de woning, de omliggende woningen in het bouwblok zijn echter allen gebouwd op een staal fundering.
Fase 0 funderingskeuring (QuickScan) uitgevoerd, risico laag, rapportage aanwezig in het MOVE dossier.
Oplevering in overleg, een korte oplevering heeft de voorkeur.


De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.