Voorstraat 266H

Midden in de Dordtse binnenstad wonen én toch muisstil kunnen genieten van je eigen plek!

Welkom aan de Voorstraat 266 H, waar je letterlijk de deur uitstapt en midden in het gezellige stadsleven staat. Leuke boetiekjes, fijne horeca, terrasjes en natuurlijk de prachtige historische straatjes van Dordrecht… Het ligt allemaal aan je voeten! En tóch is het volgens de verkoopster in het appartement heerlijk stil. Dat verwacht je misschien niet op zo'n locatie, maar wat een fijne verrassing!

De huidige bewoonster kocht dit knusse appartement 4 jaar geleden en heeft er helemaal haar eigen plek van gemaakt en nu is het tijd om een frisse start te maken en te gaan samenwonen! Een nieuwe PVC-vloer, warme kleuren en een gezellige inrichting… Het resultaat? Een INSTAPKLAAR appartement en die zijn doorgaans razend populair!

Op de 2e verdieping vind je dit fijne gelijkvloerse appartement met een moderne badkamer, 1 slaapkamer (inclusief een kast die eventueel overgenomen kan worden!), een apart washok én een lekker balkon waar je met gemak een fijn zitje of loungeset kwijt kunt. Ook aan bergruimte is gedacht, met een eigen berging bij binnenkomst en een gezamenlijke fietsenstalling. En met energielabel A zit het qua duurzaamheid ook nog eens dik in orde!

Maar we gaan toch nog even terug naar die locatie, want daar worden we héél blij van. Je hoeft hier werkelijk nergens de auto voor te pakken. En de persoonlijke tip van de verkoopster: haal vooral je verse broodjes bij Bakkerij Samen. Zelfs op zondag kun je daar terecht!
Reis je regelmatig met de trein? Het station is dichtbij en Rotterdam of Breda bereik je met de trein in een mum van tijd.

Een instapklaar appartement, energielabel A, een fijn balkon én de Dordtse binnenstad als achtertuin… Wat wil je als starter nog meer?!


Indeling:


Entree in de afgesloten hal met brievenbussen en intercom.

In de hal is de trapopgang aanwezig en de bergkasten met daarin de energie meters die horen bij de diverse appartementen.
In de kelder is zelfs een eigen berging aanwezig die hoort bij de woning en een gezamenlijke fietsenberging.


Tweede verdieping:

Entree in de hal van de woning met toegang tot alle vertrekken. Intercom.

Inpandige berging met de was aansluiting CV ketel (merk Intergas, bouwjaar 2022) en mechanische ventilatie, ook is hier de meterkast gesitueerd met in totaal 7 groepen, 2x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar en glasvezel aansluiting.

Toilet, vrijhangend met deels betegelde wanden.

Slaapkamer met stuc wanden en vloerbedekking.

Inpandige badkamer met douche, thermostaatkraan, wastafel, gedeeltelijk betegelde wanden, verlaagd plafond met spots, designradiator.

Knusse en gezellige woonkamer met open keuken in wandopstelling. Vanuit de woonkamer kun je via de openslaande deuren het zeer grote terras op.

De keuken is voorzien van een combi oven, koelkast, vaatwasser, spoelbak, inductie kookplaat met RVS recirculatie afzuigkap.

Het terras is echt extreem ruim, voorzien van privacy schermen en kunststof vlonderdelen, je kunt hier heerlijk privé van de zon genieten middenin de binnenstad!


Algemeen:
Actieve Vereniging van eigenaren, bijdrage € 98,68 per maand.
Geen parkeervergunning mogelijk wel is er een mogelijkheid om een abonnement in één van de omliggende garages af te sluiten.
Airconditioning plaatsen in de woning is (na goedkeuring van de VvE) mogelijk, meerdere eigenaren hebben dit al gedaan.
De woning is gelegen in een complex wat in 2022 geheel gerenoveerd is, het zijn allemaal koopwoningen.
De achterzijde is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, de voorzijde van houten kozijnen eveneens met dubbel glas.
Eigen berging in de onderbouw van het gebouw EN gezamenlijke fietsenberging, super luxe middenin de binnenstad.
Woning valt onder het Rijksbeschermd stads- en dorpsgezicht.
Fase 0 keuring is aanwezig in het MOVE dossier, uitslag laag risico.
Oplevering in overleg, snelle levering is mogelijk.


De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.