Hendrik Kraemerlaan 30

Deze zeer netjes onderhouden middenwoning met volop zon en privacy biedende achtertuin is gelegen op een fantastische locatie in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, vlakbij alle benodigde voorzieningen. De woning biedt alles voor een fijn en comfortabel gezinshuis.

Het huis is gebouwd in 1988 en beschikt over een parkeerplaats op eigen terrein, sfeervolle woonkamer met fraaie houten vloer, eenvoudige open keuken, vier slaapkamers en een luxe ingerichte badkamer.

De ligging van de woning is perfect: gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, waar kinderen veilig op straat kunnen spelen en volop speelvoorzieningen zijn. In de straat is voornamelijk bestemmingsverkeer. Daarnaast zijn de voorzieningen zoals basisscholen, winkels, supermarkten, sportverenigingen, horecagelegenheden en de uitvalsweg naar de A12 binnen handbereik gelegen. En ook natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen want de toegang tot de bossen is op slechts vijf minuten fietsafstand gelegen.

Het dorp Driebergen-Rijsenburg
Driebergen-Rijsenburg ligt op de Utrechtse Heuvelrug en is een zeer geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: goede scholen, leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand van het NS-station met korte en snelle verbindingen naar de grote steden. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte bossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering.

Indeling:

Begane grond
Hal met meterkast, trapopgang, garderobe en luxe toilet. Toegang tot de sfeervolle en op de achtertuin gerichte woonkamer die is afgewerkt met een stoere houten vloer in Amerikaans eiken. Vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. De eenvoudig ingerichte open keuken bevindt zich aan de voorkant en kijkt uit over de laan.
Eerste verdieping
Overloop die toegang geeft tot alle drie de slaapkamers en de luxe ingerichte badkamer met inloopdouche, eiken wasmeubel en toilet.
Tweede verdieping
Voorzolder met cv-opstelling, wasmachine aansluiting en veel bergruimte. Ruime zolderkamer. Door het plaatsen van een dakkapel kun je een extra slaap- of werkkamer realiseren.

Tuin
Leuke en verzorgd aangelegde achtertuin die op het zuidwesten is gelegen. Doordat er aan de achterzijde geen bebouwing is zit je volledig vrij.

Parkeren
Op eigen terrein aan de voorzijde van de woning is een parkeerplaats.

Schuur/berging:
vrijstaand stenen schuur aan de voorzijde van de woning die verder mag worden vergroot.

Afmetingen:
Perceelgrootte 153 m²
Woonoppervlak 92 m²
Oppervlakte schuur 5 m²
Inhoud 324 m³

Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen.
De woning is gemeten op basis van de NEN-2580 methode. Een meetrapport is beschikbaar.

Bijzonderheden:
• bouwjaar 1988;
• het energielabel is een C;
• de woning is voorzien van vloerisolatie, dakisolatie en dubbelglas (deels HR++);
• verwarming en warmwater door middel van een Atag combiketel uit 2016 ;
• de woning is voorzien van in totaal 12 zonnepanelen;
• de woning biedt uitstekende vergunningsvrije uitbouwmogelijkheden aan de achterzijde;
• aan de voorzijde mag een carport worden gerealiseerd;
• mogelijkheid voor dakkapellen aan de voor- en achterzijde;
• elektrisch zonnescherm aan de achterzijde;
• de badkamer is vier jaar geleden vernieuwd;
• onder voorwaarden is de aankoop vrij van overdrachtsbelasting. Wij informeren je hier graag verder over.
• de oplevering is in overleg;

Ben je enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Voor meer informatie kun je contact opnemen met ons kantoor. Op onze website kun je de brochure met plattegronden van de woning downloaden.