Traaij 178

Licht, sfeer, ruimte en comfort: welkom in deze karakteristieke en fors uitgebouwde twee onder één kapwoning met multifunctioneel vrijstaand tuinhuis en zeer diepe tuin. De woning heeft inclusief het bijgebouw een woonoppervlakte van bijna 185 m² en is gelegen op een royaal perceel van725 m². De oorspronkelijk omstreeks 1910 gebouwde woning is op fraaie wijze aan de achterzijde over twee bouwlagen uitgebouwd.

Het is niet overdreven om te zeggen dat dit huis werkelijk álles heeft waar je van kan dromen: wat dacht je van een fijne zitkamer met open haard en sfeervolle erker, aparte eetkamer, een royale op de tuingerichte woonkeuken en een prachtig bijgebouw met twee (slaap)kamers en een eigen badkamer. Hier wil je wonen en we nodigen je dan ook van harte uit voor een bezichtiging.

Wonen in Driebergen-Rijsenburg
Tussen bossen, landgoederen en glooiende heuvels ligt het charmante dorp Driebergen-Rijsenburg, midden in Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Hier en in de omliggende dorpen vind je een aantrekkelijke mix van rust, ruimte en uitstekende faciliteiten: uitgestrekte bossen waar je eindeloos kan wandelen, fietsen en mountainbiken, goede scholen en een grote diversiteit aan winkels, gezellige horeca en sportfaciliteiten. Vanuit het station Driebergen-Zeist sta je in slechts 10 minuten in hartje Utrecht ook de oprit naar de snelweg is in 10 minuten bereikbaar.

Tuin
De tuin is ronduit fantastisch: schitterende borders, heerlijke terrassen en een fijn speelgazon wisselen elkaar harmonieus af. Hier geniet je elke moment van de dag van zon, schaduw en vooral rust en privacy. De achtertuin is meer dan 30 meter diep en is op het zuid oosten gelegen. Achter op het perceel staat nog een houten berging en voor de liefhebber is er ook een fraaie Finse sauna. Hier voelt elke dag als vakantie!

Indeling tuinhuis
Wat deze woning niet alleen bijzonder maar vooral zeer aantrekkelijk maakt is de aanwezigheid van een zeer goed gebouwd multifunctioneel tuinhuis met twee ruim bemeten kamers en een royale bergruimte op de eerste verdieping. Voor kantoor of praktijk aan huis is dit perfect maar ook wanneer je extra slaapkamers nodig hebt of gewoon een lekkere chill-plek voor de kinderen zoekt. Kortom, de mogelijkheden zijn eindeloos. Het bijgebouw is volledig geïsoleerd en voorzien van een open badkamer met ligbad, douche in het bad, wastafel en toilet. Via openslaande deuren is de tuin te bereiken.

Indeling woonhuis
Begane grond
Zij-entree met hal, toilet en trapopgang. Toegang tot de eetkamer met doorloop naar de woonkamer met heerlijk lichte erker en openslaande deuren naar de zijtuin. In de woonkamer en de eetkamer ligt een fraaie houten vloer en de woonkamer heeft een gezellige houtgestookte haard. Vanuit de hal is tevens de fraaie op de tuingerichte woonkeuken beschikbaar met openslaande deuren naar de achtertuin. Uiteraard is de keuken uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping beschikt de woning over een tweetal zeer ruime slaapkamers en een luxe ingerichte badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een royaal balkon.

De woning beschikt over maar liefst twee provisiekelders.

Parkeren
Op eigen terrein kunnen met gemak twee auto’s worden geparkeerd.

Energielabel
De woning heeft energielabel D. Nadien zijn nog isolerende maatregelen uitgevoerd zoals het plaatsen van HR++ beglazing in de gehele woning.

Afmetingen
gebruiksoppervlakte woning 151 m²
gebruiksoppervlakte bijgebouw 33 m²
gebruiksoppervlakte balkon 6 m²
gebruiksoppervlakte kelders 13 m²
inhoud 674 m³
perceelgrootte 725 m²
Alle maten zijn officieel uitgemeten. Er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1910 en in latere fase aan de achterzijde uitgebouwd én opgebouwd op de eerste verdieping
• de woning verkeert in een zeer goede staat van onderhoud;
• de keuken is uitgerust met uitstekende inbouwapparatuur;
• de woning is voorzien van HR++ beglazing, vloer- en gevelisolatie;
• in 2024 is het pannendak van de woning vernieuwd en voorzien van nieuw dakbeschot, nieuwe panlatten en tengels en nieuwe dakpannen;
• verwarming en warm water d.m.v. een gasgestookte combiketel;
• de oplevering is in overleg.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons heel goed voorstellen. Wij laten je graag deze heerlijke woning zien. Wanneer je meer informatie wil of een bezichtiging van deze woning wil inplannen neem dan contact op met ons kantoor of bezoek onze website voor meer informatie of een brochure.