Valentijn 47

Het is heerlijk wonen aan de Valentijn, een groene en rustige plek midden in Driebergen-Rijsenburg, waar het lijkt alsof het altijd vakantie is. Deze modern vormgegeven en tijdloze half vrijstaande villa is in 2007 gebouwd op een perceel met een kadastrale oppervlakte van 350 m² en een gebruiksoppervlakte van ruim 200 dat zeer goed op de zon is gelegen. Er zijn maar liefst vijf ruime slaapkamers en twee badkamers aanwezig.
Bij het ontwerp en de bouw is gekozen voor uitstekende materialen en met de zonnepanelen en de mogelijkheid om de bestaande cv ketel te vervangen voor een hybride warmtepomp is de woning op de toekomst voorbereid, waardoor je zonder noemenswaardige investeringen de woning direct kan betrekken.

Locatie
De woning is gelegen aan de rand van het ‘Oude Rijsenburg’ vlak achter het bekende ‘Kerkplein’. Valentijn dateert uit begin 1900 toen hier in opdracht van een arts ‘villa Valentijn’ werd gebouwd omgeven door vele beeldbepalende en bijzondere bomen. In de jaren ’70 werd het park verkocht aan de gemeente die overging tot de bouw van bungalows ten behoeve van senioren. De laatste ontwikkeling dateert van omstreeks 15 jaar gelden toen er op het park een 4-tal villawoningen (type twee onder één kap) zijn gerealiseerd. De wijk wordt gekenmerkt door smalle lanen met veel groen en alleen bestemmingsverkeer. De ligging is uitstekend: op korte afstand van de oprit van Rijksweg A12, het NS station Driebergen-Zeist (5 minuten fietsen), sportpark Hoenderdaal waar je kan golfen, tennissen, fitnessen, voetballen, squashen etc. De entree naar de uitgestrekte wandelbossen, die zo kenmerkend zijn voor Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug zijn op een kwartier loopafstand gelegen.

Tuin
De tuin is uitstekend op de zon gelegen en biedt alle privacy. Er is vanuit de tuin toegang naar een stukje grond van de gemeente grenzend aan een vijver. Het is een heerlijk besloten plekje, omgeven door groen.

Indeling
Begane grond
entree, ontvangsthal met garderobe, gastentoilet en trapopgang. Vanuit de hal is de woonkamer met eetgedeelte en open keuken bereikbaar. De woonkamer is ruim en licht, en heeft directe verbinding met het terras en de tuin door de grote schuifpui. Vanuit het eetgedeelte is de open keuken toegankelijk die voorzien is van alle inbouwapparatuur.

Eerste verdieping
ruime overloop met ingebouwde bergkast en een kastruimte met de opstelling van de cv-ketel, installatie voor de zonnepanelen. Er zijn vier ruime en lichte (slaap)kamers, een compleet ingerichte badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Op de overloop is een separaat toilet aanwezig.

Tweede verdieping
grote open zolderkamer, die desgewenst kan worden opgedeeld in twee slaapkamers, en een eenvoudig ingerichte badkamer met wastafel, douche en opstelmogelijkheid voor de wasmachine en de droger.

Parkeren/berging
In totaliteit zijn er twee parkeerplaatsen: één op eigen terrein en één parkeerplaats op de mandelige grond nabij de woning. Voorts is er een ruime vrijstaand houten berging voor fietsen en tuingereedschap.

Afmetingen
Perceelgrootte: 350 m²
Gebruiksoppervlakte wonen:202 m²
Inhoud: 732 m²

Bijzonderheden
* bouwjaar 2007
* in 2011 is er een dakopbouw gerealiseerd op de eerste verdieping
* de woning verkeert zowel intern als extern in een nette staat van onderhoud
* energielabel C
* de woning is voorzien van isolerende beglazing, dakisolatie, vloer- en muurisolatie
* op het platte dak van de woning liggen 14 zonnepanelen
* de gasgestookte cv combiketel dateert uit 2007
* van de woning is een onafhankelijk bouwkundig rapport opgesteld
* er is een mandelig perceel voor de toegangsweg naar de vier woningen van de Valentijn met bijbehorende parkeerplaatsen. De gemeente onderhoudt dit perceel
* oplevering in overleg

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen. Wil je na het lezen van bovenstaande graag een bezichtiging plannen? Wij verwelkomen je graag. Van sommige dingen in het leven weet je het zeker: dit kan niet veel beter. Wonen in een huis dat speciaal voor jou lijkt te zijn gemaakt op één van de mooiste locaties van midden Nederland. De verkoopbrochure met plattegronden zijn te downloaden op onze website.