Leedjes 2

OP EEN FANTASTISCHE EN VRIJE LOCATIE, TUSSEN DRIEL EN DE SCHUYTGRAAF (ARNHEM), GELEGEN GEHEEL GEMODERNISEERDE EN UITGEBOUWDE HALFVRIJSTAANDE WONING. DEZE WONING IS IN 2016 GEHEEL GERENOVEERD, GEÏSOLEERD (LABEL A) EN FORS UITGEBREID. HIERDOOR IS EEN WOONOPPERVLAKTE VAN MAAR LIEFST 132 M2 ONTSTAAN. HET PERCEEL BIEDT DE MOGELIJKHEID OM EEN MANTELZORGWONING TE PLAATSEN EN DE WONING KAN EENVOUDIG LEVENSLOOPBESTENDIG GEMAAKT WORDEN. AAN DE ACHTERZIJDE IS EEN GROTE VERWARMDE GARAGE AANGEBOUWD VAN CIRCA 77 M2. HET GEHEEL IS GELEGEN OP EEN ROYAAL EN VRIJ PERCEEL VAN 1.065 M2 MET EEN SFEERVOL TUINHUIS EN GROTE BERGING. DE TUIN IS OP HET WESTEN GELEGEN EN GRENST AAN LANDERIJEN, HIERDOOR IS ER VOLOP PRIVACY IN DE TUIN EN MOOI VRIJ ZICHT. DE WONING IS GEHEEL INSTAPKLAAR EN BIEDT MOGELIJKHEDEN VOOR BELANGSTELLENDEN DIE EEN HOBBY- OF PRAKTIJKRUIMTE AAN HUIS WENSEN.

WELKOM bij de Leedjes 2 in Driel
De entree van de woning is via de voortuin te bereiken. Hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft mooi zicht over de Leedjes en de zijtuin. De woonkamer is modern afgewerkt met gladde wanden en een strakke gietvloer. De woonkamer heeft ruimte voor een grote zithoek en is voorzien van een sfeervolle houtkachel (ter overname). Vanuit de woonkamer is een handige provisiekelder te bereiken.

OPEN WOONKEUKEN
Doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd is er een royale open woonkeuken ontstaan. In de keuken is dan ook ruimte voor het plaatsen van een 6-persoons eettafel. Tevens zijn er openslaande tuindeuren in de zijgevel geplaatst. Hierdoor ontstaat er een mooie verbinding met het buitenleven. De lichte keuken heeft een spoel-schiereiland met bargedeelte. Uiteraard is de keuken ook voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigschouw, oven en magnetron.

BIJKEUKEN
Vanuit de woonkeuken is de praktische bijkeuken te bereiken. De bijkeuken biedt veel bergruimte en is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting. Tevens is er een vaste kast met opstelling Remeha HR CV-combiketel (bouwjaar 2017) aanwezig.

BADKAMER & SEPARATE TOILETRUIMTE
Vanuit de bijkeuken zijn de badkamer en toiletruimte te bereiken. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, drainagegoot en glaswand, ligbad/whirlpool, vaste wastafel met meubel en badkamerkast. De toiletruimte is voorzien van een wandtoilet en fontein met kastje.

GARAGE
Ook de aangebouwde garage is vanuit de bijkeuken te bereiken. Het betreft hier een zeer royale en verwarmde garage met afmetingen van circa 8,82 x 8,78 m1 en een oppervlakte van circa 77 m2. De garage is voorzien van een spoelbak met breed werkblad en een brede toegang met rolluik naar oprit. Ideaal voor belangstellenden die een hobby- of praktijkruimte aan huis wensen.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Ruime overloop met dakkapel en mogelijkheid voor het plaatsen van een thuiswerk/studeerhoek. Slaapkamer (circa 9 m2) aan de voorzijde van de woning. Zeer royale slaapkamer (circa 18 m2) aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning en openslaande deuren naar het platte dak van de uitbouw.

SEPARATE TOILETRUIMTE
Vanuit de grote slaapkamer is een separate toiletruimte te bereiken. Deze toiletruimte is ruim opgezet en voorzien van een dakkapel. De toiletruimte is voorzien van een 2e wandtoilet en wastafel met meubel.

TUIN
De woning is op een perceel van maar liefst 1.065 m2 gelegen. Naast de woning is dan ook een zeer royale tuin op het westen gelegen. Door deze gunstige ligging is er volop ochtend-, middag- en avondzon in de tuin. Doordat de woning in een vrije en groene woonomgeving gelegen is, is er volop privacy in de tuin. Zowel aan de achterzijde als rechterzijde van de woning is er mooi vrij zicht over de naastgelegen landerijen. De tuin is smaakvol aangelegd met speels straatwerk, meerdere terrassen, gazon met bomen en borders met diverse planten en struiken. Voor de garage is een afsluitbare inrit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Via een looppad is een fraai tuinhuis te bereiken. Dit tuinhuis is voorzien van een schuifglaswand en heeft afmetingen van circa 3,48 x 3,47 m1. Vanuit het tuinhuis is er fraai zicht over de tuin en de achtergelegen landerijen. Achter in de tuin zijn 2 bergingen, overkappingen en een volière geplaatst. In de bergingen is voldoende ruimte voor opslag van bijv. tuingereedschap. De tuin grenst aan een brede sloot, er is een nieuwe hardhouten keerwand geplaatst.

LIGGING
De woning is gelegen aan een landelijke, doodlopende woonstraat, waar rust en ruimte centraal staan. Tegelijkertijd bevindt je je op korte afstand van het gezellige centrum van Driel. Binnen circa 3 minuten fietsen bereik je het dorpscentrum, met onder andere een supermarkt, bakker, groentewinkel en diverse andere winkels. Ook zijn er in Driel een huisartsen- en tandartspraktijk, een zalencentrum en meerdere basisscholen. Dankzij het brede aanbod aan (sport)verenigingen is er bovendien volop gelegenheid voor ontspanning en een actief verenigingsleven.
Driel kenmerkt zich door zijn groene en rustige karakter, terwijl steden als Arnhem en Nijmegen goed bereikbaar zijn. Het centrum van Arnhem ligt op circa 12 minuten rijden en winkelcentrum Kronenburg bevindt zich op ongeveer 7,2 km afstand. Ook per fiets zijn deze voorzieningen uitstekend bereikbaar.
Ook voor forenzen is de ligging gunstig. Via de N-837 bereik je snel de A-50, met de oprit Heteren op circa 8 minuten rijden, en de A-325 richting Arnhem en Nijmegen op circa 10 minuten. Daarnaast zorgt het Drielse Veer voor een mooie en snelle fietsverbinding met Doorwerth en Oosterbeek.
Kortom: landelijk en rustig wonen, met alle dagelijkse voorzieningen én de stad binnen handbereik.

INDELING
Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, woonkamer met toegang naar provisiekelder, open woonkeuken met openslaande deuren naar tuin, bijkeuken, badkamer, vaste kast, toiletruimte, garage.
1e Verdieping: Overloop met dakkapel, 2 slaapkamers, toiletruimte.

BIJZONDERHEDEN
- Aan rustige en doodlopende woonstraat in Driel gelegen.
- Landelijke en vrije woonomgeving.
- Groot perceel van 1.065 m2.
- Uitgebouwde halfvrijstaande woning met grote aangebouwde garage.
- Op eenvoudige wijze is het mogelijk om levensloopbestendig te wonen.
- Het is mogelijk om een mantelzorgwoning op het perceel te plaatsen.
- Energielabel A.
- Gedeeltelijk voorzien van kunststofkozijnen.
- Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd.
- 29 Zonnepanelen.
- De grootste slaapkamer is voorzien van airconditioning.
- Sfeervolle houtkamer (ter overname) in woonkamer.
- Paneeldeuren door de gehele woning.