Waddenland 31

Wonen met veel licht, rust en een vrij uitzicht over het groen. Welkom op het Waddenland 31, een hoekappartement gelegen op eigen grond in een groene woonwijk in het hart van Duivendrecht, met de stad op fietsafstand. Door de hoekligging en de grote ramen stroomt het licht van 's ochtends tot 's avonds naar binnen, en vanaf het brede balkon op het westen kijk je uit over de gemeenschappelijke binnentuin met een statige es. Ik nodig je graag uit voor een bezichtiging.

Het appartement:
Via een ruim trappenhuis kom je op de tweede verdieping. Je stapt binnen in de hal, van waaruit je vrijwel alle ruimtes van de woning bereikt.

De half open keuken is praktisch ingedeeld en biedt volop werk- en opbergruimte. Je kookt op een extra brede vijf-pits-keramische kookplaat, met een afzuigkap, een oven, een vaatwasser van Siemens, een koelkast en een vriezer met drie lades. Aan kastruimte heb je hier geen gebrek.

Vanuit zowel de keuken als de woonkamer stap je zo het brede, diepe balkon op. Met de ligging op het westen pak je hier van de middag tot in de avond de zon mee, met vrij zicht over de groene binnentuin en die prachtige grote es. Binnen en buiten lopen hier mooi in elkaar over.

De woonkamer heeft een brede schuifpui naar het balkon. De muren en het plafond zijn strak gestuukt en op de vloer ligt een nette laminaatvloer. Door de hoekligging en de grote ramen is het hier heerlijk licht.

In de hal vind je veel opbergruimte, verdeeld over meerdere kasten. In de eerste kast staat de cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2013) met de aansluiting voor de wasmachine. Deze ketel verzorgt het warme water, de woning zelf wordt verwarmd via blokverwarming. De tweede kast biedt plek voor de droger, een aparte kast is ideaal voor je schoenen en de inpandige kast gebruik je als extra opberging. De meterkast zit apart en is deels voorzien van een aardlekschakelaar en deels van (geaarde) stoppen. Ook is er glasvezel aanwezig.

Het toilet is apart van de badkamer en uitgevoerd als hangend toilet met fonteintje. De badkamer is netjes afgewerkt met grote witte wandtegels, antracietkleurige vloertegels, een wastafelmeubel en een prettige douche. De inbouwspots maken het geheel af.

De woning heeft twee slaapkamers. De eerste is lekker ruim, met plek voor een tweepersoonsbed en een goede kastenwand. De tweede slaapkamer is ook prima te gebruiken als werk- of logeerkamer.

Op de begane grond hoort bij de woning een eigen berging, te bereiken via de centrale hal (in het midden rechtdoor). De berging heeft daglicht. Daarnaast is er een gemeenschappelijke fietsenberging.

De omgeving:
Het Waddenland ligt in het verlengde van het populaire Amstelkwartier, in een groene en ruim opgezette woonwijk in het centrum van Duivendrecht. Het complex is omgeven door een parkachtige, gemeenschappelijke tuin, waardoor je hier rustig en groen woont terwijl de stad dichtbij is. Per fiets sta je binnen 10 tot 15 minuten in Amsterdam.

Het openbaar vervoer is uitstekend: twee metrostations en een NS-station liggen op loopafstand, en met de auto ben je snel op de A1, A2, A9 en A10. In de buurt vind je een winkelcentrum, verschillende eetgelegenheden, sportclubs, een bibliotheek en scholen. Parkeren kan vrij op eigen terrein.

De VvE:
Het appartement valt onder twee actieve Verenigingen van Eigenaren: één voor het gebouw en één voor de gemeenschappelijke tuin. Beide zijn actief en gezond en er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. De bijdrage voor de gebouw-VvE is € 220 per maand. Daarnaast betaal je een voorschot op de stookkosten van € 130 per maand en een bijdrage aan de tuin-VvE van € 50 per maand.

De highlights:
- Hoekappartement met twee slaapkamers op de tweede verdieping
- Vrij uitzicht over de groene, gemeenschappelijke binnentuin
- Breed en diep balkon op het westen
- Veel lichtinval door de hoekligging en de grote ramen
- Kunststof kozijnen met dubbel glas (draaikiep)
- Half open keuken met vijfpits kookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer
- Veel bergruimte in de woning plus een eigen berging met daglicht op de begane grond
- Gemeenschappelijke fietsenberging
- Vrij parkeren op eigen terrein
- Glasvezel aanwezig

Een licht en praktisch appartement op een rustige, groene plek met de stad om de hoek. Ik laat het je graag zien tijdens een bezichtiging.