Binnen 6

Sfeervolle rietgedekte woning met bijgebouwen in een landelijke omgeving

Gelegen tegenover Kasteel Dussen en nabij de dorpskern biedt deze woning een rustige en landelijke woonomgeving met de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich een supermarkt, basisschool, dorpshuis en diverse sportverenigingen. De karaktervolle woning met rieten dak, gelegen op een perceel van 1.550 m2, biedt volop kansen. De woning dient gemoderniseerd te worden, maar biedt een uitstekende basis om geheel naar eigen wensen en smaak te renoveren.

Op het perceel bevindt zich nog een garage en loods die kan dienen als opslag, stalling of werkruimte en het perceel biedt daarnaast volop mogelijkheden voor het houden van dieren, het uitoefenen van hobby’s of het realiseren van een grote tuin.

Dussen is een gemoedelijk dorp in de gemeente Altena en staat vooral bekend om het 14e-eeuwse Kasteel Dussen, een historisch kasteel met een slotgracht en opvallende torens dat dienstdoet als trouwlocatie en culturele hotspot. Verder heb je er het aangrenzende natuurgebied De Kornse Boezem en ligt het nabij de Bergsche Maas. Ondanks de rustige ligging is Dussen verrassend goed bereikbaar. Via de nabijgelegen A27 en A59 ben je snel onderweg richting de steden als Breda, Gorinchem, Utrecht en Den Bosch.
Een woning met potentie, perfect voor klussers! Maak vandaag nog een afspraak om deze buitenkans te bezichtigen!

Indeling

Begane grond
Via de entree aan de voorzijde betreed je de hal. Aan de linkerzijde bevindt zich een ruimte welke geschikt is voor diverse functies, terwijl aan de rechterzijde een slaapkamer is gelegen met ensuite een toiletruimte met wastafel. Verderop in de hal vind je de trapopgang naar de eerste verdieping, de toegang tot de keuken en de badkamer met zitbad en wastafel.

De keuken is gelegen in het achterhuis en via de keuken is de woonkamer bereikbaar. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bijkeuken waar de cv-ketel staat en witgoedvoorzieningen zijn. Verder is er nog een separate toiletruimte. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot het erf.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met een kleine dakkapel, die zorgt voor extra lichtinval. Vanaf de overloop zijn 2 slaapkamers bereikbaar.

Vliering
De vliering is uitsluitend via een buitentrap bereikbaar. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden als extra bergzolder voor het opbergen van seizoensspullen en andere goederen.

Garage
Rechts achter de woning is een garage gelegen, die eenvoudig bereikbaar is via de oprit aan deze zijde. Vanuit de garage heb je directe toegang tot de aangrenzende schuur met voormalige stal, een veelzijdige ruimte die tevens via een aparte zij-ingang bereikbaar is. Aansluitend bevindt zich nog een praktische berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of fietsen.

Loods
Op het terrein bevindt zich bovendien een royale loods met een voormalige stal. De afmeting hiervan is 21,80 x 9,90 m. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby’s, het stallen van materieel of het houden van dieren. Daarnaast is er nog een ruime carport aanwezig, ideaal voor het overdekt parkeren van voertuigen of het plaatsen van een aanhanger of caravan. De loods bevat asbesthoudende materialen.

Erf/terrein/tuin
Via de linkerzijde van de woning is het erf bereikbaar en is er nog een terras aan de achterzijde van de woning. Naast de garage bevindt zich nog een tuinhuis met bloementuin. Achter de loods geniet je van een vrij en prachtig uitzicht over de weilanden.

Een unieke plek voor liefhebbers van landelijk wonen, met de charme van een rietgedekte woning en alle mogelijkheden die dit perceel te bieden heeft.

Kenmerken:
Bouwjaar : 1800
Verwarming : C.V.-ketel Daalderop Base Cube installatiejaar 2020
Woonoppervlakte : 134 m2
Perceeloppervlakte : 1.550 m2
Inhoud : 511 m³
Bouwaard : metselwerk
Isolatie : gedeeltelijk dubbel glas
Vloeren : betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloer
Ramen, deuren en kozijnen : hout
Energielabel : G
Elektra : 5 groepen 16A en 2 aardlekschakelaars
Aanvaarding en oplevering : in overleg
Vigerende Bestemmingsplan : woonbestemming

Aanvaarding en oplevering in overleg.

In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.