Voorhaven 44

Vind jij een karakteristieke locatie belangrijk? En ben je op zoek naar sfeer en charme, maar vind je duurzaamheid ook belangrijk? Dan is deze woning perfect geschikt voor jou!

Dit vrijstaande herenhuis is gelegen aan de brede en lichte kant van de Voorhaven. De kenmerkende klokgevel springt door de sfeervolle details direct in het zicht en door de relatief hooggelegen woonkamer heb je hier een werkelijk unieke uitkijk over de voorgelegen gracht!
Halverwege de jaren ’90 heeft hier een grondige renovatie plaatsgevonden waarbij de woning vrijwel geheel is gestript en opnieuw opgebouwd. Destijds is er rondom geïsoleerd waardoor je hier duurzaam kunt wonen met o.a. zonnepanelen en een Energielabel B. Met slechts enkele extra zonnepanelen zou hier al een energielabel A gerealiseerd kunnen worden!

De woning heeft een uniek karakter door de kenmerkende voorgevel en de onder architectuur aangebrachte aanbouw. De vroegere functie als groentewinkel is nog terug te zien aan het ruime souterrain met een stahoogte van ruim 1,80 meter. Die biedt diverse mogelijkheden om naar eigen idee in te richten als bijvoorbeeld slaapkamer, werkkamer of extra zitkamer. Door de relatief lage plafondhoogte is dit oppervlak niet meegenomen in het woonoppervlak. De diepe tuin biedt ondanks de ligging op het noorden vrijwel de gehele dag zon en is bovendien gemakkelijk achterom bereikbaar via de bijkeuken of berging. Kortom, deze woning betreft een full package deal met werkelijk unieke kenmerken en is daardoor perfect geschikt als een fijne thuisbasis.


Indeling:


Begane grond:

Vanaf de gracht is de sfeervolle woonkamer direct via de voordeur te betreden. Echter bevindt de entree zich tegenwoordig in de Akersteeg waarmee je de ruime entree betreedt. Vanaf hier loop je via de open keuken de woonkamer in. De gehele verdieping heeft een bijzondere sfeer en uitstraling. Door de hogere ligging kijk je mooi uit over de voorgelegen gracht en geniet je alsnog van veel privacy. Bij een latere verbouwing is ervoor gekozen om de voormalige en-suite indeling te veranderen naar een open indeling met openslaande deuren aan de achterzijde. De voormalige situatie is echter weer gemakkelijk in ere te herstellen met de originele deuren. De openslaande deuren aan de achterzijde bieden een sfeervol zicht op de zonnige en groene tuin. De keuken is voorzien van handgemaakte frontjes, diverse soorten inbouwapparatuur en een granito werkblad. Via de entree bereik je tevens het toilet en de badkamer, voorzien van een inloopdouche en een wastafel.


Eerste verdieping:

De overloop is momenteel dusdanig ruim bemeten door middel van een brede dakkapel dat deze ruimte tevens als een werkkamer gebruikt wordt. Vanaf hier zijn de twee ruime slaapkamers en het toilet te bereiken. De voorste slaapkamer biedt vanaf het Frans balkon een schitterend uitzicht op de gracht. Bij de renovatie is de master bedroom aan de achterzijde zo ontworpen dat deze gemakkelijk te splitsen is om een volwaardige derde slaapkamer te realiseren.

Souterrain:

Het souterrain is ruim 7,5 meter diep en bijna 4,5 meter breed. Met een stahoogte van ruim 1,80 meter heeft deze verdieping in de afgelopen jaren al meerdere gebruiksmogelijkheden gekend. Zo is de voorste kamer tijdelijk als slaapkamer gebruikt en wordt de verdieping momenteel met name gebruikt voor opslag, de wasmachine- en drogeropstelling en logees. Door de beperkte plafondhoogte is deze verdieping niet opgenomen in de vierkante meters woonoppervlak.


Tuin:

De tuin is maar liefst 13 meter diep, waardoor je hier ondanks de ligging op het noorden vrijwel de gehele dag heerlijk kunt genieten van de zon. De tuin biedt een bijzondere sfeer door de bijzondere stijl van de aanbouw en aan de achterzijde bevindt zich de riante berging welke door middel van een deur richting de naastgelegen Akersteeg tevens dient als achterom. Bij de aanleg is de tuin slim ingedeeld met een ideale combinatie van terras en groen, waardoor de algehele sfeer hier bijzonder prettig en aangenaam is.



Ben jij nieuwsgierig geworden naar deze woning? Bel Flem’s Taxaties & Makelaardij om een bezichtiging in te plannen!



Bijzonderheden:
-Karakteristieke voorgevel;
-Bijzonder goed zicht op de gracht door de verhoogde begane grondvloer;
-Riant souterrain (ca. 36 m2) met diverse gebruiksmogelijkheden;
-Zonnige tuin met achterom via de berging;
-Grootschalig gerenoveerd in 1994;
-Energielabel B (na realisatie van zonnepanelen zou dit A kunnen worden);
-Unieke ligging aan het brede deel van de Voorhaven;
-Voorzien van 6 zonnepanelen;