Brederhorst 38

Ben je op zoek naar een ruime, comfortabele en grotendeels gerenoveerde woning op een rustige, kindvriendelijke locatie? Dan is deze geschakelde woning in Ede zeker een bezichtiging waard! Met maar liefst 149 m² woonoppervlakte, zes slaapkamers, een lichte woonkamer en een zonnige achtertuin met sfeervolle veranda biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin.

De woning is de afgelopen jaren vrijwel geheel gerenoveerd en combineert een eigentijdse uitstraling met een hoog wooncomfort. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed: de woning beschikt over energielabel A, HR++-glas, vijf zonnepanelen en gevel- en dakisolatie.
De ligging aan een autovrij pad zorgt voor een rustige woonomgeving. Tegelijkertijd bevinden diverse voorzieningen zich op korte afstand. Winkelcentra Parkweide en Bellestein liggen om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. Ook scholen zijn in de omgeving te vinden. Het centrum van Ede en station Ede-Wageningen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Dankzij de nabijgelegen A30 zijn bovendien de omliggende steden goed bereikbaar.


Indeling
Via de entree kom je in de hal, waar zich de meterkast en het toilet bevinden. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer, die dankzij de prettige indeling een fijne plek vormt om samen te komen. Aan de voorzijde bevindt zich het comfortabele zitgedeelte met een sfeervolle houtkachel. Aan de achterzijde is ruimte voor een royale eethoek, die in directe verbinding staat met de keuken. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een spoeleiland en volop bergruimte. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat uit een oven, combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en inductiekookplaat met afzuigkap. Ook is er een Quooker aanwezig. De keuken en hal zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming.


Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een derde, kleinere kamer. Deze laatste ruimte is tevens voorzien van de aansluitingen voor de was-apparatuur. Op de overloop is daarnaast een praktische extra ruimte aanwezig, die zich uitstekend leent als thuiswerkplek of studeerhoek.
Verder vind je op deze verdieping de cv-ruimte en een complete badkamer. Deze is uitgerust met een wastafelmeubel, ligbad, douchecabine en een tweede toilet.


Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping biedt volop ruimte. Hier bevinden zich nog eens drie slaapkamers van een goed formaat. Eén slaapkamer beschikt over een grote inbouwkast en is tevens voorzien van airconditioning.
Deze verdieping is daarmee ideaal voor een groter gezin, maar biedt ook volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer.


Tuin
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin, waardoor je op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten.
De achtertuin ligt op het oosten en is voorzien van een achterom. Hier geniet je heerlijk van de ochtend- en vroege middagzon. Achter in de tuin staat een fraaie veranda met houtkachel: een sfeervolle plek om beschut buiten te zitten en het buitenseizoen te verlengen.
Ook de voortuin heeft een fijne ligging op het westen, waardoor je hier juist in de namiddag van de zon kunt genieten. Daarnaast staat er een vrijstaande houten berging van circa 9 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en andere spullen.


Bijzonderheden
• Ruime, geschakelde woning met maar liefst 149 m² woonoppervlakte;
• Zes slaapkamers, ideaal voor een groot gezin of werken aan huis;
• De afgelopen jaren vrijwel geheel gerenoveerd;
• Energielabel A;
• Voorzien van HR++-glas en gevel- en dakisolatie;
• Vijf zonnepanelen, geplaatst in 2021;
• Lichte woonkamer met sfeervolle houtkachel;
• Keuken met spoeleiland en diverse inbouwapparatuur;
• Vloerverwarming in de hal en keuken;
• Complete badkamer met ligbad, douche en tweede toilet;
• Airconditioning op een van de slaapkamers;
• Zonnige achtertuin op het oosten met achterom;
• Fraaie veranda met houtkachel;
• Voortuin op het westen en vrijstaande houten berging van circa 9 m²;
• Gelegen aan een autovrij pad in een rustige, kindvriendelijke woonwijk;
• Winkelcentra, scholen, station en uitvalswegen op korte afstand;
• Aanvaarding: medio mei 2027.

Koopovereenkomst en aanvullende informatie
Bij verkoop wordt gebruikgemaakt van de standaard koopovereenkomst van Vastgoed Nederland. Bij woningen ouder dan twintig jaar worden een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen.

Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of het stellen van een bankgarantie.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden en/of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend.