Boerenstraat 19

Aan de rand van Eerbeek op loopafstand van het dorpscentrum vindt u een ruime en goed onderhouden gezinswoning met volop ruimte, comfort en mogelijkheden met uitzicht over de weilanden. Met vier slaapkamers, een lichte open woonkamer met moderne keuken, een fijne tuin met tuinkamer én een garage is dit een woning waar u alle kanten mee op kunt. De aanwezigheid van zonnepanelen maakt het geheel bovendien extra aantrekkelijk. Of u nu op zoek bent naar ruimte voor uw gezin, een werkplek aan huis of simpelweg graag comfortabel woont: deze in 2019 en 2025 gerenoveerde woning op 710m2 ondergrond biedt een veelzijdige basis voor uiteenlopende woonwensen.

Eerbeek is een groen en gemoedelijk dorp aan de rand van de Veluwe, waar wonen, natuur en dagelijkse voorzieningen op een prettige manier samenkomen. In het centrum vindt u diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en andere voorzieningen voor uw dagelijkse boodschappen. Ook op sportief gebied is er volop keuze, met verschillende sportverenigingen en recreatiemogelijkheden in en rondom het dorp. De uitgestrekte Veluwse natuur nodigt uit tot wandelen, fietsen en ontspannen in de buitenlucht. Eerbeek heeft daarnaast een gunstige ligging ten opzichte van omliggende plaatsen en steden. Dankzij de ligging nabij de knooppunten van de A1 en A50 vormt Eerbeek een uitstekende uitvalsbasis en zijn onder andere Apeldoorn, Zutphen en Arnhem goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Entree
U betreedt de woning aan de straatzijde via de verzorgde voortuin en uw eigen oprit. Op het eigen erf is bovendien voldoende parkeergelegenheid. Eenmaal binnen komt u in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer, het toilet en de strak afgewerkte trap naar de eerste verdieping.

Woonkamer
De open woonkamer met gietvloer vormt een lichte en sfeervolle leefruimte waar u met gemak zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek kunt creëren. Dankzij de prettige lichtinval voelt de ruimte aangenaam ruim aan en zijn er volop mogelijkheden om de inrichting volledig af te stemmen op uw eigen woonstijl. De open haard vormt hierbij een karaktervolle eyecatcher en zorgt voor extra sfeer. Vanuit de woonkamer staat u bovendien direct in verbinding met de moderne keuken en is er een doorgang naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. De gietvloer loopt over de hele begane grond en zorgt voor drempelloze overgangen.

Keuken
De moderne open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer. Het schierkookeiland geeft de keuken een eigentijdse uitstraling en biedt tegelijkertijd extra werk- en veel bergruimte. U beschikt over diverse Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, spoelbak, koffiemachine, ingebouwde ovencombinatie, vaatwasmachine en een Quooker-kraan. De keuken verkeert in goede staat en beschikt over een deur naar de tuin. Daarnaast grenst de keuken aan de bijkeuken, waar alle benodigde aansluitingen voor witgoed aanwezig zijn.

Werkkamer
De extra kamer op de begane grond biedt u volop flexibiliteit. U kunt deze ruimte inrichten als comfortabele werkkamer, hobbyruimte, speelkamer of als plek voor een andere invulling die aansluit bij uw woonwensen.

Verdieping
1e verdieping
Via de vaste trap vanuit de hal bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer. Zowel aan de voor- als achterzijde is een loggia aanwezig.

Slaapkamers
De vier slaapkamers zijn ruim opgezet en bieden voldoende plaats voor een bed, bureau en kast. Dankzij de aanwezige lichtinval voelen de kamers prettig en ruimtelijk aan. Iedere slaapkamer beschikt bovendien over toegang tot een balkon, waardoor u vanuit elke kamer eenvoudig even naar buiten kunt. De kamers zijn dankzij hun veelzijdige indelingsmogelijkheden geschikt als slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of bijvoorbeeld logeerkamer.

Badkamer
De volledige betegelde badkamer (2019) grenst direct aan de overloop. U beschikt hier over een ligbad, een praktische inloopdouche, een dubbele wastafel en een zwevend toilet (ventilatie en extra radiator 2025). Door de complete inrichting is dit een comfortabele badkamer waar functionaliteit en ontspanning prettig samenkomen.

2e verdieping
Via een vlizotrap bereikt u de zolderverdieping. Deze ruimte biedt een handige plek voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Zo houdt u de overige leefruimtes overzichtelijk en beschikt u toch over extra bergruimte.

Buitenruimte
Buiten zijn de tuin, de bestrating en de schutting aan de achterzijde in 2025 volledig gerenoveerd. De tuin ligt op het westen, wat zorgt voor heerlijke avondzon tot in de late uurtjes. U kunt bovendien volledig rondom de woning lopen. De tuin is op meerdere plekken heerlijk besloten, zodat u het hele jaar door overal de zon kunt opzoeken. Blikvanger is de geïsoleerde tuinkamer (2025) met schuifpui, tv-aansluiting en bedrade internetaansluiting, ook bruikbaar bij minder mooi weer als volwaardige extra zit- of werkruimte. Door de afgesloten tuin kan uw hond het erf niet af!

Garage
Direct naast de woning staat een garage met een ruime bergzolder, die met gemak ruimte biedt voor een groot gezin, plus een eigen oprit met voldoende parkeerruimte op eigen terrein en voorbereiding voor een laadpaalaansluiting.

Bijzonderheden:
• Ruime en goed onderhouden gezinswoning; gerenoveerd in 2019 en 2025
• Onder architectuur gebouwde en goed onderhouden woning met véél mogelijkheden
• Vier slaapkamers
• Open woonkamer met veel lichtinval en sfeervolle open haard
• Moderne open keuken (2019) met kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur
• Quooker-kraan aanwezig
• Gerenoveerde tuin, bestrating, schutting achterzijde (2025)
• Geïsoleerde tuinkamer (glasdicht) aanwezig
• 15 Zonnepanelen (2022) aanwezig
• Eigen oprit met voldoende parkeergelegenheid op eigen erf

De huidige bestemming heeft een woon- met tuinbestemming .
Aanvaarding in overleg (februari 2027).

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard Vastgoed NL koopovereenkomst: ouderdomsclausule, funderingsclausule, loodclausule, toelichtingsclausule NEN2580.

Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U komt op deze website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl