Stiegel 12

Welkom aan de Stiegel 12 in Eijsden – royaal, gelijkvloers wonen met extra woonruimte en volop privacy
Op een rustige en groene locatie in Eijsden ligt deze verrassend ruime bungalow uit 1968. Met maar liefst 213 m² woonoppervlakte, een perceel van 853 m² én een separate studio/wooneenheid achter de woning, is dit een uniek object dat talloze mogelijkheden biedt. Denk aan levensloopbestendig wonen, mantelzorg, werken aan huis of het creëren van een gastenverblijf – hier kan het allemaal.

De woning wordt gekenmerkt door grote raampartijen, een prettige lichtinval en een fraaie, privacy volle tuin. Een ideale plek voor wie ruimte, rust en comfort zoekt.
Stiegel 12 is een unieke bungalow met uitzonderlijk veel ruimte, een aparte wooneenheid met eigen voorzieningen en een prachtige tuin. Een woning die je gezien móét hebben. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden!

Leuk om te weten
• Bouwjaar 1968 (conform BAG);
• Perceeloppervlakte: 853 m² (conform kadaster);
• Woonoppervlakte ca. 213 m² (meetrapport aanwezig);
• Inhoud ca. 860 m³
• Energielabel: 26 zonnepanelen en All-Electric warmtepomp (bj. 2023);
• Volledig voorzien van houten kozijnen;
• Royale, fraai aangelegde tuin;
• Garage aan de zijkant van de woning;
• Veel lichtinval door grote raampartijen;
• Aparte studio met eigen voorzieningen en veel privacy.

Begane grond:
Via de verzorgde, onderhoudsvriendelijke voortuin bereik je de overdekte entree. De ruime hal biedt toegang tot de meterkast. Vanaf de hal is er toegang tot een verrassend ruime inloopkast, ideaal voor extra comfort en bergruimte. Vanuit de hal is tevens via een trap de kelderberging bereikbaar. De woning beschikt over een royale waskamer met wasmachineaansluiting, netjes weggewerkt in een op maat gemaakte kastenwand met volop bergruimte. Daarnaast is er een geheel betegelde toiletruimte met hangend closet en wastafelmeubel. De complete badkamer is eveneens volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, douche, hangcloset en dubbele wastafel. De woon- en eetkamer vormen samen een bijzonder lichte en aangename leefruimte dankzij de grote raampartijen. Openslaande deuren in de eetkamer geven direct toegang tot de tuin en versterken het binnen-buitengevoel. Vanuit de eetkamer loop je door naar de keuken. De keuken is modern opgezet en voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat en plafondafzuiging, spoelbak, koelkast, vriezer en diverse boven- en onderkasten.
Verder telt de bungalow twee ruime slaapkamers.

Extra woonruimte / studio:
Naast de garage bevindt zich een aparte studio, bestaande uit een hal, woonkamer met vaste muurkast, slaapkamer, toilet, keuken en een badkamer met douche. Deze zelfstandige ruimte biedt volop mogelijkheden voor mantelzorg, gastenverblijf, verhuur of werken aan huis, met behoud van privacy.

Garage:
De garage ligt aan de zijkant van de woning en is bereikbaar via zowel de oprit als de tuin. Voorzien van een praktische sectionaalpoort en geschikt voor auto en extra opslag.

Tuin:
De royale achtertuin is een heerlijke combinatie van bestrating en groen. Het terras nodigt uit om in alle rust te genieten van het buitenleven, omringd door volwassen beplanting die zorgt voor optimale privacy. Vanuit de tuin is tevens de garage bereikbaar. Ook de voortuin is keurig aangelegd met bestrating en diverse struiken en beplanting.

Stiegel 12 is een unieke bungalow met uitzonderlijk veel ruimte, een aparte wooneenheid en een prachtige tuin. Een woning die je gezien móét hebben. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden!

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Ray van der Venne nodigt u uit voor een bezichtiging.