Kerkstraat 21K

Dit appartement wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij

-Beschrijving:
Op een rustige en aantrekkelijke locatie in de geliefde historische kern van Eijsden ligt dit verrassend ruime en instapklare maisonnette-appartement. De woning bevindt zich op de tweede verdieping en biedt een comfortabele woonomgeving met energielabel B, airconditioning, twee ruime slaapkamers, een royale leefruimte, een zonnig balkon én een eigen parkeerplaats aan de achterzijde van het gebouw.

Dankzij de praktische indeling en de grote raampartijen voelt het appartement licht en ruim aan. De sfeervolle woonkamer staat in directe verbinding met het balkon, waar u kunt genieten van een vrij uitzicht en volop daglicht. De twee slaapkamers zijn ruim van opzet en bieden voldoende mogelijkheden voor een comfortabele inrichting.

De ligging is een van de grote pluspunten van deze woning. U woont hier in alle rust, midden in de karakteristieke dorpskern van Eijsden, terwijl winkels, supermarkten, horeca en het openbaar vervoer zich op korte loop- of fietsafstand bevinden. Ook de Maas met haar prachtige wandelroutes en gezellige terrassen ligt op slechts enkele minuten lopen.

Bent u op zoek naar een comfortabel appartement op een rustige, maar centrale locatie? Dan biedt deze fraaie maisonnette een uitstekende combinatie van ruimte, wooncomfort en een unieke ligging in het pittoreske Eijsden.

-Indeling:

-Begane grond:
Via de hoofdingang met bellenplateau, brievenbussen bereikt u de verzorgde entree met trappenhuis. Naast het gebouw bevindt zich een gezamenlijke fietsenberging met ruimte voor de afvalcontainers van de appartementen.

-Tweede verdieping:
Via het trappenhuis bereikt u het appartement op de tweede verdieping.

U komt binnen in een ruime hal van ca. 8 m², afgewerkt met een stijlvolle grindvloer die naadloos doorloopt in de leefruimte. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, een praktische bergkast, de toiletruimte en de leefruimte. Het separate toilet is modern uitgevoerd en voorzien van een hangcloset.

De royale leefruimte van circa 43 m² vormt zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar het balkon geniet u hier van een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De schuine dakvlakken zorgen voor een sfeervolle uitstraling en bieden bovendien verrassend veel praktische bergruimte.

De open keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling met een kookeiland en beschikt over volop werk- en bergruimte. De keuken is compleet uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Het kookeiland biedt daarnaast een gezellige zitgelegenheid, waardoor koken en samenzijn hier perfect samengaan. Voor extra wooncomfort is de leefruimte voorzien van airconditioning.

Via een deur in de keuken bereikt u een tussenhal met toegang tot de badkamer en de trap naar de derde verdieping. Onder de trap bevindt zich een handige provisiekast met de opstelplaats van de cv-installatie (Nefit, 2020, Huur). Hier bevindt zich tevens een tweede aansluitmogelijkheid en afvoer voor de wasmachine.
• Badkamer: De volledig betegelde badkamer van ca. 3 m² is verzorgd afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel.

-Derde verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de overloop op de derde verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, een aparte wasruimte en via een vlizotrap heeft u toegang tot een praktische bergzolder.
• Slaapkamer 1: Met een royale oppervlakte van ca. 26,5 m² groot is deze slaapkamer heerlijk ruim en voorzien van veel natuurlijke lichtinval en airconditioning.
• Slaapkamer 2: Deze fijne slaapkamer is ca. 10 m² groot en uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer.
• Wasruimte: De praktische wasruimte van ca. 5 m² beschikt over de witgoedaansluitingen en is daarnaast voorzien van een hangcloset en een fonteintje.

-Balkon:
Vanuit de woonkamer geven de openslaande deuren toegang tot het balkon van ca. 7 m². Hier kunt u in alle rust genieten van het buitenleven. Ook op het balkon is extra bergruimte aanwezig in de schuine dakvlakken, wat zorgt voor verrassend veel opbergmogelijkheden.

-Nadere bijzonderheden:
• Type woning: Ruim duplex-appartement, gelegen op een rustige locatie in de geliefde, historische kern van Eijsden.
• Kozijnen: Kunststof kozijnen en dubbele beglazing (vernieuwd in juni 2026).
• VvE bijdrage: De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt €151,42 (per maand) voor het appartement.
• Parkeermogelijkheid: Voorzien van een eigen parkeerplek aan de achterzijde van het complex.
• Centrale verwarming: Cv-installatie (Nefit, 2020, Huur).
• Energielabel: B.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Dit appartement bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist op 10 tot 15 minuten loopafstand. Een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek.

-Disclaimer:
Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.