Guldenstraat 1

Uitgebouwde, goed geïsoleerde en energiezuinige instapklare hoekwoning met ruime houten berging en eigen parkeerplaats op afgesloten terrein. De woning telst 4 slaapkamers, riante woonkamer (45 m2) met airco en een warmtepomp. De woning is gelegen op een mooie woonlocatie in de gewilde Iriswijk op 10 minuten lopen van het stadscentrum.


INDELING
BEGANE GROND
Entree; hal met garderoberuimte en meterkast met 10 groepen. Betegelde toiletruimte met inbouwcloset en fonteintje en een trapopgang met anti-slip siergrind naar de 1e verdieping.
Woonkamer met airconditioning, een mooie gesloten HR gashaard (Kalfire), aan de achterzijde uitgebouwd (2,40 m) en voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming. De wanden in de woonkamer zijn voorzien van glad stucwerk en het plafond is voorzien van spuitwerk. De achterzijde is uitgevoerd met een schuifpui die toegang geeft tot de achtertuin.
De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een groot raam waardoor veel natuurlijke lichtinval aanwezig is. De moderne L-vorm keukeninrichting is voorzien van greeploze matglans onder- en bovenkasten en een kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals: inductie kookplaat met afzuigkap, koel-vries combinatie, vaatwasser, combi oven/magnetron alsmede een close in boiler van 10 liter. Daarnaast is er een werkeiland met eetbarretje.
EERSTE VERDIEPING
Een ruime overloop met linoleum, doorgelegd over de gehele verdieping, m.u.v. de badkamer.
3 slaapkamers voorzien gladde stucwerk wanden en het plafond is voorzien van spuitwerk. De ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning.
Volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel met modern badmeubel en een ligbad. De badkamer is uitgevoerd met witte wandtegels en de tegelvloer is zwart.
TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap is een 2e verdieping bereikbaar; De zolder met een ruime 4e slaapkamer (mogelijkheid voor 5e slaapkamer) is voorzien van een Velux dakraam. Onder de schuine kanten is bergruimte aanwezig, welke toegankelijk is via schuifpanelen.
Technische ruimte met mechanische ventilatie unit, zonneboiler en een gasgestookte combiketel (Intergas 2015). Tevens zijn in deze ruimte de aansluitingen aanwezig voor de wasmachine en de droger. Ook is hier de omvormer opgesteld t.b.v. de 16 zonnepanelen.
ACHTERTUIN
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is grotendeels voorzien van een bestraat terras, enkele plantenborders, een houten (extra grote) berging (10 m2) en een praktische vrije achterom. De achtergevel bij de woonkamer is voorzien van een separaat bedienbare, waterdichte zonneluifel met afstandsbediening. De zonneluifel kan worden vastgezet aan op de hoeken met 2 palen waardoor een vaste overkapping kan worden gerealiseerd. (deze 2 palen blijven achter bij de woning)



BELANGRIJK
• Goed onderhouden woning. Zeer degelijke bouw.
• De woning is instapklaar.
• Uitgebouwde woonkamer.
• Volledig voorzien van HR++ glas, optimaal geïsoleerde woning. Alle ramen en deuren voorzien van horren (m.u.v. dakraam zolder)
• De woning is gelegen nabij het centrum van Eindhoven.
• De woning is inclusief eigen privé parkeerplaats op afgesloten terrein. Het parkeerterrein is gezamenlijk met de overige bewoners en hiervoor betaalt u € 23 per maand.
• In overleg met de VVE mag er een laadpaal voor de auto geplaatst worden op het achterliggende parkeerterrein.
• Ideale ligging t.o.v. diverse scholen, kinderdagverblijven, nabij speeltuintjes, sportaccommodaties, winkelcentrum en uitvalswegen.