de Vriesstraat 55

PLAN DIRECT ONLINE JE BEZICHTIGING!

KARAKTERISTIEKE JAREN ’20-WONING MET GARAGE EN VEEL POTENTIE BINNEN DE RING VAN EINDHOVEN

Op zoek naar een woning op een centrale locatie in Eindhoven die je volledig naar eigen inzicht kunt moderniseren? De Vriesstraat 55 biedt juist door de huidige, gedateerde staat volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te vernieuwen én waarde toe te voegen.

De woning ligt binnen de Ring van Eindhoven, op korte afstand van het centrum, Centraal Station, TU/e, Fontys en de levendige Woenselse Markt. Met circa 74 m² woonoppervlakte, een aanvullende zolderruimte van circa 6 m², een perceel van circa 119 m² en een vrijstaande garage van circa 23 m² is er een uitstekende basis aanwezig voor verdere modernisering.

De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, separate keuken, twee slaapkamers, een multifunctionele zolderruimte via een vaste trap, badkamer op de begane grond en een beschutte stadstuin op het zuidoosten.

Een aantrekkelijk object voor starters, klussers en kopers die bewust zoeken naar een woning waar door renovatie, modernisering en verduurzaming nog verdere kwaliteit en waarde kan worden toegevoegd.

KENMERKEN IN HET KORT

* circa 74 m² gebruiksoppervlakte wonen;
* circa 6 m² overige inpandige ruimte;
* perceel van circa 119 m²;
* bruto inhoud circa 285 m³;
* twee slaapkamers;
* multifunctionele zolder via vaste trap;
* vrijstaande garage van circa 23 m²;
* beschutte achtertuin op het zuidoosten;
* Vaillant ecoTEC plus CV-ketel uit 2025;
* energielabel E;
* gelegen binnen de Ring van Eindhoven;
* volop mogelijkheden voor modernisering en verduurzaming.

**Let op:** de circa 6 m² grote zolderruimte maakt volgens het officiële meetrapport geen onderdeel uit van het gebruiksoppervlak wonen en is aangemerkt als overige inpandige ruimte.

BEGANE GROND

Via de karakteristieke gedeelde voordeur kom je binnen in de hal met toegang tot de meterruimte en de woonkamer.

De doorzonwoonkamer profiteert dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van prettig veel daglicht. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek. De praktische bergkast zorgt voor aanvullende opslagruimte en vanuit de woonkamer leidt de trap naar de eerste verdieping.

Aan de achterzijde bevindt zich de separate keuken. Deze is opgesteld langs de wand en onder meer voorzien van een Bauknecht afzuigkap, Atag 4-pits gaskookplaat en Indesit oven. Via de openslaande deuren heb je direct toegang tot de achtertuin.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de badkamer. Deze is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, wastafelmeubel, toilet, designradiator en aansluitingen voor wasmachine en droger. De badkamer beschikt over mechanische afzuiging en een te openen raam voor natuurlijke ventilatie.

EERSTE VERDIEPING

De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een separaat toilet.

**Slaapkamer 1** bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een dakkapel, verwarming en vaste wastafel. Door de afmetingen is dit een geschikte hoofdslaapkamer.

**Slaapkamer 2** ligt aan de achterzijde en beschikt eveneens over een vaste wastafel en verwarming.

Op de overloop bevindt zich daarnaast een separaat toilet met sanibroyeur en hoekwastafel.

Hier bevindt zich tevens de CV-installatie. In 2025 is een **nieuwe Vaillant ecoTEC plus CW4-combiketel** geplaatst. Een belangrijk onderdeel van de technische installatie is daarmee recent vernieuwd.

TWEEDE VERDIEPING

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping.

Deze open ruimte beschikt over twee dakramen, verwarming en praktische bergruimte achter de knieschotten. Dankzij het aanwezige daglicht en de vaste trap is de ruimte goed bruikbaar als werkplek, hobbyruimte, logeerruimte of aanvullende slaapruimte.

Volgens het officiële meetrapport is deze verdieping aangemerkt als circa 6 m² **overige inpandige ruimte** en maakt deze daarom geen onderdeel uit van de vermelde 74 m² woonoppervlakte.

TUIN EN GARAGE

De achtertuin ligt op het zuidoosten en vormt een beschutte buitenruimte midden in de stad. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van borders.

Een sterk pluspunt is de vrijstaande garage achter op het perceel. Met circa **23 m² externe bergruimte** biedt deze volop plaats voor een auto, fietsen, gereedschap en aanvullende opslag.

De garage beschikt onder meer over elektra, een raam en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur.

VEEL MOGELIJKHEDEN OM WAARDE TOE TE VOEGEN

De huidige staat van de woning biedt een nieuwe eigenaar volop mogelijkheden om het geheel verder te moderniseren en te verduurzamen.

Denk bijvoorbeeld aan het vernieuwen van keuken en interieur, verdere verbetering van isolatie en beglazing, energetische maatregelen en het optimaal benutten van de zolderverdieping.

De combinatie van eigen grond, een ruime separate garage, een vaste trap naar de zolder en de zeer centrale locatie maakt het object interessant voor kopers die niet alleen naar de huidige woning kijken, maar juist naar het verdere potentieel.

Eventuele verbouwings-, uitbreidings- of gebruiksmogelijkheden zijn uiteraard afhankelijk van de bouwkundige situatie, het geldende omgevingsplan en eventuele vergunningen.

OOK INTERESSANT VANUIT INVESTERINGSOOGPUNT

De ligging binnen de Ring van Eindhoven maakt De Vriesstraat 55 ook interessant voor kopers die op langere termijn naar vastgoed met optimalisatiepotentieel kijken.

Het centrum, Centraal Station, TU/e, Fontys en een groot aantal dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. De combinatie van een centrale locatie, eigen grond, een separate garage en mogelijkheden voor renovatie maakt dit een object met verschillende toekomstscenario’s.

Daarbij kan worden gedacht aan eigen bewoning en verdere modernisering, maar – afhankelijk van het beoogde gebruik en de geldende regelgeving – ook aan een investering voor de langere termijn.

Eventuele verhuur- of andere investeringsmogelijkheden dienen altijd afzonderlijk te worden getoetst aan gemeentelijke regelgeving, vergunningseisen en financieringsvoorwaarden.

WONEN IN OUD-WOENSEL

De Vriesstraat ligt in Oud-Woensel, op een centrale locatie ten opzichte van zowel het centrum als de belangrijkste voorzieningen van Eindhoven.

De levendige **Woenselse Markt en Kruisstraat** liggen op korte loopafstand. Hier vind je een groot en gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken, restaurants en cafés. Iedere zaterdag vindt op de Woenselse Markt bovendien de bekende weekmarkt plaats.

Ook het **Centraal Station en het centrum van Eindhoven** zijn snel per fiets bereikbaar.

De **TU/e en Fontys Hogescholen** bevinden zich eveneens op korte fietsafstand. Daarnaast zijn in de directe omgeving diverse scholen en kinderopvangvoorzieningen aanwezig.

Via de Eindhovense Ring zijn de belangrijkste uitvalswegen richting onder andere de A2, A50 en A67 goed bereikbaar.

ALGEMEEN

* karakteristieke tussenwoning uit 1923;
* circa 74 m² woonoppervlakte;
* circa 6 m² overige inpandige ruimte;
* circa 119 m² perceel;
* circa 285 m³ inhoud;
* lichte doorzonwoonkamer;
* separate keuken;
* twee slaapkamers;
* multifunctionele zolder via vaste trap;
* badkamer op de begane grond;
* beschutte stadstuin op het zuidoosten;
* vrijstaande garage van circa 23 m²;
* elektrische garagedeur;
* Vaillant ecoTEC plus CV-ketel uit 2025;
* gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing;
* energielabel E, geldig tot oktober 2026;
* gelegen binnen de Ring van Eindhoven;
* interessant renovatie- en moderniseringsobject;
* mogelijkheden om door modernisering en verduurzaming verdere waarde toe te voegen;
* aantrekkelijk voor zowel eigen bewoning als koper met een langetermijninvesteringsperspectief.

**Ben je op zoek naar een karakteristieke woning op een centrale plek in Eindhoven, met een eigen tuin, ruime garage én volop mogelijkheden om het geheel naar eigen inzicht te verbeteren? Plan dan direct online je bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van De Vriesstraat 55.**