Kooltje Vuur 6

Van Gisbergen Makelaardij presenteert met enthousiasme deze twee-onder-éénkapwoning!

Op zoek naar een ruime en sfeervolle twee-onder-één-kapwoning met comfort? Dan is deze prachtige woning in de kindvriendelijke en moderne woonwijk Blixembosch absoluut het bekijken waard.

Deze fijne gezinswoning heeft alles wat je kunt wensen: volop leefruimte, een garage, een royale tuin, modern sanitair en een moderne, luxe keuken.

De woonkamer is een echte eyecatcher. De stijlvolle afwerking wordt prachtig aangevuld door een op maat gemaakte kast en een elektrische haard met een fraaie designombouw, die eveneens volledig op maat is gemaakt.

Ook buiten is het volop genieten. De ruime, groen aangelegde achtertuin met een fraaie overkapping.

Wonen in Blixembosch betekent alle voorzieningen binnen handbereik. De wijk beschikt onder andere over een eigen winkelcentrum, kinderdagverblijf/basisschool, het groene Aanschotpark en diverse speelweides. Dankzij de kindvriendelijke opzet, het vele groen en de moderne uitstraling is dit een heerlijke woonomgeving voor jong en oud.

De verbinding naar de snelwegen A2 (’s-Hertogenbosch) en A50 (Nijmegen) is optimaal, maar ook het stadscentrum is uiteraard goed bereikbaar.

WAT MAAKT DEZE WONING OF LOCATIE UNIEK?

* Royale twee-onder-een-kapwoning met maar liefst 5 slaapkamers, een moderne keuken en modern sanitair, een garage en een ruime achtertuin;
* Gelegen aan een verkeersarme, doodlopende straat in de kindvriendelijke wijk Blixembosch;
* Luxe keuken voorzien van onder andere een Quooker, BORA-kookplaat en combi-oven met airfryerfunctie;
* Complete, moderne badkamer met zowel een ruime inloopdouche als een ligbad;
* Sfeervolle woonkamer met ingebouwde elektrische haard en een op maat gemaakte designkast en dressoir;
* De tweede verdieping is voorzien van een Panasonic-airconditioning;
* Royale overkapping in de achtertuin, ideaal om het hele jaar door van de buitenruimte te genieten;
* Blixembosch is een kindvriendelijke woonwijk met diverse voorzieningen, waaronder een winkelcentrum, kinderdagverblijf, basisschool, het Aanschotpark en verschillende speelweides;
* Dankzij de gunstige ligging zijn de A2 richting ’s-Hertogenbosch en de A50 richting Nijmegen snel en goed bereikbaar.

BEGANE GROND

Hal
Via de gedeeltelijk overdekte entree komt u in de hal. Hier bevindt zich een praktische nis voor het ophangen van jassen en de meterkast, voorzien van glasvezelaansluiting en diverse schakelgroepen. De hal beschikt over een fraaie parketvloer die direct een warme en sfeervolle uitstraling geeft. Deze prachtige houten vloer is doorgelegd over de gehele begane grond.

Toilet
Moderne en geheel betegelde toiletruimte, uitgevoerd met een Geberit wandcloset en fonteintje.

Woonkamer
De L-vormige woonkamer is sfeervol en aan de achterzijde zorgen de grote raampartij en aluminium schuifpui voor een prettige hoeveelheid daglicht en een directe verbinding met de achtertuin.

Een echte eyecatcher is de op maat gemaakte kast.
Deze biedt volop praktische bergruimte en draagt tegelijkertijd bij aan de stijlvolle en luxe uitstraling van de woonkamer. In dezelfde stijl is bij de elektrische ‘’Trimline 130E’’ haard een fraai op maat gemaakt dressoir gerealiseerd.

De elektrische haard is smaakvol ingebouwd met daarboven een uitsparing voor het ophangen van een televisie. Samen vormen de haard, het maatwerk en de sfeervolle zithoek een bijzonder gezellig geheel.

Keuken
Deze moderne (2024), open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en bestaat uit een praktische wandopstelling met schiereiland. Het keramische werkblad is niet alleen onderhoudsvriendelijk en praktisch, maar geeft de keuken tevens een luxe uitstraling.

De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder:

• BORA -inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging;
• Bosch vaatwasser;
• Quooker kokendwaterkraan;
• Whirlpool koel-/vriescombinatie;
• Bosch combi-oven met airfryerfunctie.

EERSTE VERDIEPING

Via de hal bereikt u middels de vaste trap de eerste verdieping. De trap is fraai gerenoveerd in betonlook en voorzien van geïntegreerde verlichting, wat zorgt voor een eigentijdse uitstraling.

Overloop
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Op deze verdieping ligt een fraaie houtlook laminaatvloer. De wanden en plafonds zijn geheel gestuct.

Slaapkamers
De drie slaapkamers zijn stuk voor stuk ruim bemeten en beschikken over elektrisch bedienbare rolluiken. Hierdoor kunnen de kamers naar wens worden verduisterd en biedt de woning extra comfort en privacy.

Badkamer
De moderne badkamer is geheel betegeld met grote tegels en beschikt over een ligbad, wandcloset en een stijlvol wastafelmeubel met twee kranen. De spiegelkast is voorzien van geïntegreerde verlichting en stopcontacten.
De ruime inloopdouche beschikt over zowel een regendouche als handdouche. Een praktische nis biedt een handige plek voor het opbergen van shampoos en andere verzorgingsproducten.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop / voorzolder
De praktische voorzolder biedt volop functionaliteit.
Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals bergruimte achter het knieschot.
Daarnaast is hier de technische installatie gesitueerd, waaronder de Intergas HRe cv-ketel (b.j. 2024), centrale afzuiging en Panasonic airconditioning.

Ook op deze verdieping ligt een houtlook laminaatvloer.

Slaapkamer 4
De vierde slaapkamer is een volwaardige en ruime slaapkamer met veel praktische mogelijkheden. De kamer beschikt over een dakkapel met kunststof kiep-/draairamen, elektrisch bedienbaar rolluiken, een ingebouwde kastenwand en extra bergruimte achter het knieschot.

Slaapkamer 5
De vijfde slaapkamer is wat compacter van formaat en momenteel ingericht als kleedkamer. De ruimte is echter veelzijdig te gebruiken en kan eveneens uitstekend dienstdoen als kinderkamer, hobbyruimte of comfortabele thuiswerkplek.

BUITEN

Garage
De woning beschikt over een aanpandige garage met stalen kanteldeur en geïntegreerde loopdeur. Vanuit de garage is via een loopdeur rechtstreeks toegang tot de achtertuin.
De garage is voorzien van elektra.

Voortuin
De keurig aangelegde voortuin is voorzien van siergrind, een stenen border en een praktische berging voor de containers. De verharde oprit biedt plaats aan één auto. Daarnaast zijn er in de straat volop openbare parkeermogelijkheden.

Achtertuin
De ruime achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuidoosten en is groen en speels aangelegd. Diverse vaste planten zorgen voor een sfeervolle groene uitstraling, terwijl de combinatie van Schellevis-betontegels en groene borders het geheel een eigentijds karakter geeft.
Voor de liefhebber van vers uit eigen tuin zijn er bovendien bakken aanwezig die uitstekend geschikt zijn voor een eigen kruidentuin. De tuin beschikt over verlichting en diverse elektrapunten.

Op het royale terras is voldoende ruimte voor een grote tuinset. Dankzij de handbediende zonneluifel kan hier op zonnige dagen bovendien eenvoudig een comfortabele schaduwplek worden gecreëerd.
Een absolute meerwaarde is de royale en solide overkapping aan de achterzijde. Deze is uitgevoerd in Douglas hout en biedt een heerlijke plek om tot in de late uurtjes van de tuin en het buitenleven te genieten.

DISCLAIMER
Deze informatie/advertentie is met zorgvuldigheid samengesteld. Aan deze informatie en foto's kunnen noch jegens de makelaar, noch jegens de verkoper rechten worden ontleend.

De maten in de verstrekte tekeningen zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook kunnen de indelingen in de tekeningen afwijken van de werkelijkheid.

De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij/zij zelf had kunnen waarnemen, onderzoeken of die uit de openbare registers kenbaar waren.