Baristraat 71

Baristraat 71, Eindhoven – Duurzaam wonen, volop ruimte én direct genieten van de natuur!

Op zoek naar een ruime hoekwoning met energielabel A+++, vier slaapkamers, een garage en een royale oprit? Met een heerlijke achtertuin die direct grenst aan het natuurgebied Bokt en het Dommelgebied? Dan is Baristraat 71 absoluut een woning om te ontdekken!

Deze goed onderhouden hoekwoning combineert comfortabel en energiezuinig wonen met volop ruimte voor het hele gezin. Dankzij de full-electric warmtepomp, maar liefst 28 zonnepanelen en een thuisbatterij is er veel aandacht besteed aan verduurzaming. Binnen profiteer je van een prettige lichtinval, een praktische indeling en vier slaapkamers. Buiten wachten een ruime tuin, meerdere fijne zitplekken, volop bergruimte en vooral: een bijzonder vrije ligging zonder directe achterburen.

De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Tegelijkertijd bevinden winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zich op korte afstand. En het mooiste? Via de poort achter in de tuin wandel je zo het groen in.

Ruimte, duurzaamheid en natuur komen hier op een bijzondere manier samen.

De belangrijkste kenmerken op een rij
• Ruime en goed onderhouden hoekwoning
• Energielabel A+++
• Vier slaapkamers
• Royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen
• Garage en separate houten tuinberging
• Zonnige, vrij gelegen achtertuin zonder directe achterburen
• Directe aansluiting op het natuurgebied Bokt en het Dommelgebied
• Full-electric Mitsubishi-warmtepomp uit 2021
• 28 zonnepanelen en een thuisbatterij van 5 kWh
• Eigen laadpaal voor een elektrisch voertuig
• Vloerverwarming in de hal en woonkamer
• Vernieuwd voegwerk aan de voor- en zijgevel in 2021
• Rustige, kindvriendelijke woonomgeving met voorzieningen en uitvalswegen in de nabijheid


Indeling
Via de overdekte entree kom je binnen in de hal, die is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Hier bevinden zich het betegelde toilet met fonteintje en hangend closet, en de meterkast met vernieuwde groepenkast.

De woonkamer is een lichte en aangename leefruimte. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval. De neutrale tegelvloer met vloerverwarming, de gestucte wanden en het gestucte plafond vormen een verzorgde basis die je eenvoudig naar eigen smaak kunt inrichten.

Aansluitend bevindt zich de gesloten keuken, praktisch ingedeeld met twee wandopstellingen en volop kastruimte en werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combimagnetron en close-in boiler. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin.

De achtertuin vormt een van de absolute pluspunten van deze woning. Dankzij de vrije ligging en het aangrenzende natuurgebied ervaar je hier volop ruimte en groen. Vanuit de tuin bereik je bovendien de garage en de naastgelegen berging.


Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee ruime slaapkamers van circa 14,5 m² bevinden zich aan de voor- en achterzijde. De derde slaapkamer, van circa 9 m², ligt eveneens aan de achterzijde en is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.

De volledig betegelde badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een ruime inloopdouche met glazen spatscherm, een decorradiator, een wastafel met planchet en spiegel, een tweede toilet en aansluitingen voor de wasmachine en droger.


Tweede verdieping
Op de tweede verdieping vind je de overloop, de vierde slaapkamer en een separate bergruimte. Ook bevindt zich hier de opstelling van de verwarmingsinstallatie. Onder de schuine dakvlakken is extra bergruimte aanwezig.

De vierde slaapkamer biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als slaap- of werkkamer, hobbyruimte of rustige plek om thuis te werken. Daarmee beschikt de woning over een flexibele indeling die met verschillende woonwensen kan meegroeien.


Overige verdiepingen
Duurzaam en comfortabel wonen
Een belangrijk pluspunt van deze woning is de uitgebreide verduurzaming. In 2021 is de oorspronkelijke gasgestookte cv-ketel vervangen door een full-electric Mitsubishi-warmtepomp, die voorziet in de verwarming en warmwatervoorziening.
In combinatie met de 28 zonnepanelen, de thuisbatterij met een capaciteit van 5 kW en het eigen laadpunt voor een elektrisch voertuig is er veel aandacht besteed aan energiezuinig wonen. Het energielabel A+++ onderstreept het duurzame karakter van de woning.
Daarnaast zijn de hal en woonkamer voorzien van vloerverwarming en is er een infraroodpaneel aanwezig voor verwarming.


Tuin
Tuin, garage en parkeren
De royale achtertuin biedt volop mogelijkheden om buiten te ontspannen. De combinatie van sierbestrating en beplanting zorgt voor een prettige afwisseling tussen terras en groen. Direct aan de woning bevindt zich een terrasoverkapping, terwijl ook achter in de tuin een extra overkapping aanwezig is. Zo zijn er meerdere plekken om buiten te zitten.

De vrije ligging zonder directe achterburen geeft de tuin een bijzonder karakter. Bovendien grenst de tuin direct aan het omliggende natuurgebied, waardoor je het groen letterlijk vanuit huis bereikt.

Aan bergruimte is eveneens gedacht. De garage en de aangrenzende houten tuinberging bieden ruimte voor fietsen, gereedschap en andere spullen. Op de royale oprit parkeer je meerdere voertuigen op eigen terrein. Ook is er een eigen laadpaal voor een elektrische auto aanwezig.


Bijzonderheden
Wonen in een groene en kindvriendelijke omgeving
Baristraat 71 ligt in een rustige woonstraat met uitsluitend bestemmingsverkeer. In de directe omgeving vind je diverse speeltuintjes, scholen, sportaccommodaties, winkels en andere dagelijkse voorzieningen.

Ook de bereikbaarheid is prettig: de uitvalswegen richting onder andere de A2, A50 en A58 zijn snel bereikbaar.

Het bijzondere aan deze locatie is echter de directe nabijheid van het groen. Het natuurgebied Bokt en het Dommelgebied liggen direct achter de woning. Via de poort in de achtertuin loop je zo de natuur in voor een wandeling, een moment van ontspanning of om samen met de kinderen buiten te zijn.
Hier woon je in een rustige, groene omgeving, met de voorzieningen van Eindhoven binnen handbereik.

Kom de ruimte en ligging zelf ervaren!
Ben je op zoek naar een ruime hoekwoning met vier slaapkamers, een garage, parkeergelegenheid op eigen terrein en een hoog niveau van verduurzaming? En spreekt het je aan om vanuit je eigen achtertuin direct het natuurgebied in te kunnen lopen?
Dan biedt Baristraat 71 een combinatie van ruimte, comfort, energiezuinigheid en een groene woonomgeving die je zelf moet ervaren.
Benieuwd naar de mogelijkheden van deze woning?

Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze plek zo bijzonder maakt!