Luttekenstraat 14

INSTAPKLARE TUSSENWONING | LUXE BADKAMER | NIEUWE DAKKAPEL | SFEERVOLLE VERANDA

Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning waar je direct kunt genieten? Dan is deze verzorgde tussenwoning aan de Luttekenstraat 14 in Elburg zeker een bezichtiging waard. De woning is de afgelopen jaren op smaakvolle wijze gemoderniseerd en biedt een lichte woonkamer, een eigentijdse keuken, een luxe badkamer en verrassend veel ruimte dankzij de royale tweede verdieping. Ook buiten is het heerlijk vertoeven, met een onderhoudsvriendelijke achtertuin en een fraaie veranda waar je vrijwel het hele jaar door kunt genieten.

De woning ligt in een rustige woonwijk op korte afstand van het historische centrum van Elburg. Scholen, sportvoorzieningen, supermarkten en speeltuintjes zijn eenvoudig te bereiken en ook de vesting, de haven en het Veluwemeer liggen op korte afstand. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere Nunspeet, Zwolle en de A28 goed bereikbaar.

Begane grond:

Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en een praktische trapkast. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is dit een heerlijk lichte ruimte, waar een gezellige zithoek en een royale eethoek eenvoudig zijn in te richten.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken. De lichte keukenopstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur, volop werkruimte en een praktische kastenwand. Via de achterdeur loop je zo de tuin in.

Eerste verdieping:

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Ook de overige slaapkamers zijn prettig van formaat en daardoor geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.

De badkamer is een echte blikvanger. Deze is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een toilet. Dankzij de grote raampartijen beschikt de badkamer over veel natuurlijk daglicht.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap bereik je de royale tweede verdieping. Deze open verdieping is momenteel ingericht als praktische berg- en wasruimte, maar biedt volop mogelijkheden voor een extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De nieuwe dakkapel zorgt ook hier voor veel lichtinval, deze moet alleen nog even worden afgewerkt.

Buiten:

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt verschillende plekken om van de zon te genieten. Direct achter de woning ligt een terras en achterin de tuin staat een ruime veranda waar je beschut kunt zitten met familie of vrienden. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig voor fietsen en tuingereedschap.

Kenmerken:

* Bouwjaar: 1966
* Perceeloppervlakte: 130 m²
* Gebruiksoppervlakte woning: 102 m²
* Inhoud woning: 355 m³
* Externe bergruimte: 8 m²
* Verwarming middels CV-combiketel (Intergas, 2010)
* De woning is voorzien van dak- en muurisolatie en beschikt geheel over HR-beglazing.
* Energielabel C, geldig tot 10-06-2036.