Coragestraat 37

VERZORGDE TUSSENWONING MET RUIME WOONKAMER | 3 SLAAPKAMERS | MODERNE BADKAMER | VASTE TRAP NAAR ZOLDER | CENTRALE LIGGING IN ELBURG

Aan de Coragestraat 37 in Elburg staat deze verzorgde tussenwoning met een verrassend ruime woonkamer, drie slaapkamers, een moderne badkamer en een praktische bergzolder die via een vaste trap bereikbaar is. De woning beschikt over 90 m² woonoppervlakte, staat op een perceel van 126 m² en heeft dankzij de goede basis en het energielabel B veel te bieden.

Binnen valt direct de royale leefruimte op. De woonkamer, welke aan de achterzijde is uitgebouwd, strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en biedt volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De houten vloer en de sfeervolle houtkachel geven het geheel een warme uitstraling. Aan de achterzijde staat de keuken in directe verbinding met het eetgedeelte. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bijkeuken met toegang tot de achtertuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een eigentijds uitgevoerde badkamer. Een mooie extra is het royale dakterras aan de achterzijde, dat vanuit één van de slaapkamers bereikbaar is. Via een vaste trap bereikt u vervolgens de tweede verdieping. Deze verdieping is momenteel ingericht als bergzolder, maar biedt interessante mogelijkheden: met bijvoorbeeld een nokverhoging kan hier eventueel een volwaardige extra slaapkamer worden gerealiseerd.

Ook buiten is het prettig wonen. De achtertuin ligt op het noordoosten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en wordt omlijst door veel groen. Hierdoor is er een beschutte plek ontstaan waar u heerlijk buiten kunt zitten. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en overige opslag. Aan de voorzijde beschikt de woning bovendien over een verzorgde voortuin. Parkeren kan in de openbare ruimte in de straat.

De woning is gebouwd in 1966 en in de loop der jaren op verschillende punten aangepast en verbeterd. Zo beschikt de woning over dakisolatie, dubbele beglazing en op de tweede verdieping over HR++ beglazing. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Remeha cv-combiketel uit 2021. Met energielabel B is er bovendien sprake van een nette energetische basis.

Een fijne gezinswoning met een goede indeling, drie slaapkamers én uitbreidingsmogelijkheden op zolder, gelegen in een prettige woonomgeving in Elburg.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Ruime en lichte woonkamer met aan de voorzijde de zithoek en aan de achterzijde volop ruimte voor een eettafel. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en een sfeervolle houtkachel. Vanuit het eetgedeelte is de keuken bereikbaar. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De twee grootste slaapkamers bieden goede afmetingen, terwijl de derde kamer uitstekend geschikt is als kinder-, werk- of logeerkamer. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is het ruime balkon bereikbaar. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een royale inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikbare bergzolder met dakraam en volop bergruimte achter de knieschotten. Door bijvoorbeeld het realiseren van een nokverhoging bestaat de mogelijkheid om deze verdieping verder te vergroten en eventueel als extra slaapkamer te gebruiken.

Buiten:

De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De verzorgde achtertuin is gelegen op het noordoosten en is aangelegd met bestrating en diverse beplanting. Dankzij de groene erfafscheiding is er een prettige mate van privacy. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging en via de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar.

Kenmerken:

• Bouwjaar: 1966
• Perceeloppervlakte: 126 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 90 m²
• Inhoud woning: ca. 359 m³
• Overige inpandige ruimte: ca. 9 m²
• Externe bergruimte: ca. 8 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 10 m²
• Verwarming middels CV-combiketel (Remeha, 2021)
• Voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing
• Tweede verdieping voorzien van HR++ beglazing
• Energielabel B, geldig tot 25 augustus 2036