Passestraat 8

VERZORGDE EN INSTAPKLARE TUSSENWONING | MODERNE KEUKEN EN BADKAMER UIT 2025 | 3 SLAAPKAMERS | RUIME BERGING | ENERGIELABEL C

Op zoek naar een verzorgde en sfeervolle woning waar u zonder grote verbouwing uw intrek kunt nemen? Dan is deze tussenwoning aan de Passestraat 8 in Elburg zeker het bekijken waard. Deze verzorgde tussenwoning aan de Passestraat 8 in Elburg is praktisch ingedeeld en netjes afgewerkt. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, een moderne keuken, drie slaapkamers, een strakke badkamer en een ruime vrijstaande schuur. Met 87 m² woonoppervlakte en een perceel van 147 m² is dit een fijne gezinswoning met verrassend veel mogelijkheden.

De woonkamer is licht en sfeervol, met voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken met veel kastruimte en directe toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer aanwezig. En de tweede verdieping biedt genoeg opbergruimte.

Ook buiten is het goed voor elkaar. De achtertuin biedt volop ruimte voor een prettig terras en achter in de tuin staat een schuur van circa 15 m². De woning is voorzien van een Remeha cv-combiketel uit 2024, dakisolatie, gedeeltelijke vloerisolatie en grotendeels thermische beglazing. Het energielabel is C.

Kortom: een nette en sfeervolle gezinswoning met een praktische indeling, drie slaapkamers, moderne voorzieningen en een ruime schuur. Een fijne basis voor wie in Elburg een woning zoekt waar het meeste werk al is gedaan!

INDELING

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, meterkast, praktische kast en toiletruimte. Vanuit de hal toegang tot de ruime doorzonwoonkamer met veel lichtinval en voldoende plaats voor een royale zit- en eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de nette keuken met een strakke, moderne uitstraling, veel kastruimte en toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Daarnaast is op de overloop een handige vaste kast aanwezig. De badkamer is modern en strak afgewerkt met vloerverwarming en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en raam voor daglicht en ventilatie.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap bereikbare zolderverdieping met volop praktische bergruimte. Een ideale plek voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en overige zaken die u niet dagelijks nodig heeft.

Buiten:
Vanuit de keuken stapt u direct de achtertuin in. De tuin vormt een fijne aanvulling op de woning en biedt voldoende ruimte om een gezellig terras te creëren, buiten te eten of een combinatie te maken van bestrating en groen. Achterin de tuin staat een royale vrijstaande schuur. Deze biedt veel praktische bergruimte voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen en is daarnaast uitstekend geschikt als hobby- of klusruimte.

KENMERKEN:
* Bouwjaar: 1965
* Perceeloppervlakte: 147 m²
* Gebruiksoppervlakte wonen: 87 m²
* Inhoud woning: 339 m³
* Overige inpandige ruimte: 9 m²
* Externe bergruimte: 15 m²
* Moderne badkamer met inloopdouche
* Berging van circa 15 m²
* Remeha Avanta cv-combiketel uit 2024
* Dakisolatie en gedeeltelijke vloerisolatie
* Grotendeels voorzien van HR++ beglazing
* Energielabel C, geldig tot 11 juni 2036