Vissersweg 35

Aan de Vissersweg 35 in Elst staat deze goed onderhouden vrijstaande woning waar ruimte, comfort en een heerlijke woonomgeving samenkomen. Met een totale gebruikersoppervlakte van ca. 131 m² beschikt deze woning over alles wat u nodig heeft voor aangenaam wonen. De woning biedt drie slaapkamers, een badkamer op de begane grond, een sfeervolle serre, een garage, een praktische berging en een riante zonnige tuin met tuinhuis. Dankzij de functionele indeling, de fijne leefruimtes en het royale perceel vormt dit een ideale woning voor iedereen die op zoek is naar rust, ruimte en veelzijdigheid.

De woning bevindt zich in het gezellige dorp Elst (Utrecht). Deze groene en rustige woonomgeving staat bekend om haar fraaie natuur, vriendelijke dorpskarakter en uitstekende voorzieningen. Basisscholen, kinderopvanglocaties, sportverenigingen en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich op korte afstand. Ook zijn er verschillende horecagelegenheden in het dorp en de directe omgeving te vinden. Voor openbaar vervoer kunt u gebruikmaken van de nabijgelegen bushaltes met verbindingen naar onder meer Rhenen, Veenendaal en Wageningen. Daarnaast zijn uitvalswegen richting de N225 en de A12 goed bereikbaar, waardoor steden als Utrecht, Arnhem en Ede eenvoudig te bereiken zijn. De combinatie van rust, natuur en een centrale ligging maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk.
Entree
Via de eigen oprit, waar u beschikt over voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, bereikt u de entree van de woning. Eenmaal binnen, komt u in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken op de begane grond en daarmee het centrale hart van de woning vormt.

Keuken
De moderne keuken is verzorgd uitgevoerd en vormt een fijne plek om te koken en samen te komen. Het L-vormige aanrecht biedt volop werkruimte, terwijl de aanwezige inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, spoelbak, ingebouwde ovencombinatie, vaatwasmachine en koelkast, zorgt voor optimaal gebruiksgemak. Daarnaast beschikt de keuken over voldoende kastruimte voor al uw keukengerei en is er ruimte voor het plaatsen van een gezellige eettafel.

Woonkamer
De woonkamer biedt een prettige leefruimte met veel natuurlijke lichtinval dankzij de aanwezige raampartijen. Hier heeft u alle vrijheid om zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek te creëren, waardoor deze ruimte het hele jaar door een uitnodigende plek vormt om te ontspannen en gasten te ontvangen.

Sanitair
Grenzend aan de hal bevindt zich de moderne badkamer op de begane grond. Deze volledig betegelde ruimte is uitgerust met een douchecabine, een comfortabel ligbad en een wastafel. De nette afwerking zorgt voor een verzorgde uitstraling. Daarnaast beschikt de woning over een separate toiletruimte, wat extra praktisch is in het dagelijks gebruik.

Serre
De serre vormt een waardevolle uitbreiding van de woonruimte en biedt een fijne plek om in alle seizoenen van het uitzicht op de tuin te genieten. Dankzij de verbinding met de woning ontstaat een prettige overgang tussen binnen en buiten. Hier is een elektrische zonnescherm aanwezig wat zorgt voor schaduw en verkoeling.

Slaapkamer
Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer die dankzij de grote ramen profiteert van veel natuurlijk licht. De kamer biedt voldoende ruimte voor een bed, bureau en kledingkast en is daardoor op verschillende manieren in te richten. De directe toegang tot de tuin zorgt voor extra comfort en maakt dit een heerlijke plek om tot rust te komen.


Extra kamer
Naast de slaapkamer beschikt de begane grond over een extra multifunctionele kamer. Deze ruimte leent zich uitstekend als thuiswerkplek, hobbyruimte of praktische opslagruimte en biedt daardoor volop mogelijkheden om aan uw woonwensen aan te passen.

1e verdieping
Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, waardoor de woning volop ruimte biedt voor een gezin of logees.

Slaapkamers
De twee slaapkamers op de eerste verdieping zijn ruim opgezet en beschikken over prettige lichtinval. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een bed, bureau en kast en kunnen geheel naar wens worden ingericht. Of u nu extra slaapkamers, een werkkamer of hobbyruimte zoekt, deze vertrekken bieden volop flexibiliteit en vormen fijne plekken om te ontspannen.

Buitenruimte
De riante voor en achtertuin is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is zonnig en groen aangelegd, met een fraaie combinatie van bestrating en beplanting. Hierdoor ontstaat een sfeervolle omgeving waar u kunt ontspannen, tuinieren of gezellig kunt samenkomen met familie en vrienden. De tuin is voorzien van een eigen bron met pomp, drukvat en een computergestuurde sproei-installatie. Hierdoor kan het gazon en de beplanting efficiënt en grotendeels automatisch worden beregend, wat zorgt voor extra gemak én een duurzame besparing op leidingwater. Daarnaast biedt de tuin toegang tot het bijgebouw, wat zorgt voor extra gebruiksmogelijkheden. Ook is er een garage en berging aanwezig.

Let op het energielabel is D, dit komt omdat verkoper niet alle bewijzen heeft voor de isolatie. Er is dakisolatie in de slaapkamer en hobbykamer. Het plafond is geïsoleerd en de badkamer.

Bijzonderheden
• Vrijstaande woning
• Goed onderhouden
• Totale gebruikersoppervlakte van ca. 131 m²
• Drie slaapkamers
• Slaapkamer en badkamer op de begane grond
• Moderne keuken met inbouwapparatuur
• Open woonkamer
• Veel natuurlijke lichtinval
• Serre aanwezig
• Extra multifunctionele kamer op de begane grond
• Garage aanwezig
• Praktische berging
• Eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein
• Riante, groene en zonnige achtertuin
• Tuinhuis aanwezig
• Goede bereikbaarheid van voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen

Algemene gegevens
- Type woning: Vrijstaand
- Bouwjaar: 1920 (fundering, later is de woning verbouwd)
- Verbouwjaar: 2000/ 2004 is de woning verbouwd
- Aantal kamers: 4
- Aantal slaapkamers: 3
- Aantal badkamers: 1
- Parkeerruimte: op eigen oprit en in de inpandige garage
- Aanwezig: dakkapel/berging/garage
- Ligging tuin: oost/zuid
- Tuin bereik: voor/via garage en woning

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: NEFIT Smartline HR Voor verwarming en badkamer. Elektr boiler in keukenkast.
- Verwarmvoorziening: NEFIT Smartline HR Voor verwarming en badkamer. Elektr boiler in keukenkast.
- Vloerverwarming: niet aanwezig
- Zonnepanelen: 8 stuks
- Kachel ter decoratie (is niet aangesloten)
- Voorzieningen: vliering, beregeningssysteem met waterpuls
- Mechanische ventilatie: niet aanwezig (behalve de badkamer)
- Isolatie: dak deels/spouw/plafonds/vloer (behalve de hal, toilet en berging)
- Dubbel glas: geheel
- Glasvezel kabel
- Kozijnen: hard hout


WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.