Aureus 7

Aureus 7 in Elst
Een echt familiehuis gelegen op een fijne plek! Dit ruime tussenhuis is aan de achterzijde voorzien van een fraai aangelegde tuin op het westen met een royale overkapping. De woning is niet alleen goed onderhouden, maar scoort ook hoge ogen met zijn isolatie en duurzaamheid. Het mag daarom ook met trots energielabel A+ dragen. Door plaatsing van 14 zonnepanelen is deze woning bovendien zuinig voor de portemonnee en met de extra brede dakkapel aan de achterzijde biedt deze woning met 5 slaapkamers dan ook voldoende ruimte voor een groot gezin! Van binnen is alles lekker fris gestyled! Hier vindt u dan ook een fraaie visgraat vloer, moderne sanitair en een hoogwaardige afwerking! Het geheel ligt in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. De achtertuin met overkapping biedt u veel privacy, hier kunt u heerlijk genieten van de zon. Is uw interesse gewekt! Kom gauw een kijkje nemen!

Indeling:

Begane grond: hal, meterkast, toilet met fonteintje, woonkamer voorzien van provisiekast en openslaande deuren naar de tuin, de enorme glazen pui aan de achterzijde met ramen tot de vloer zorgen voor meer ruimte beleving en dat de tuin een verlengstuk is van de woonkamer, openkeuken met moderne opstelling v.v. alle inbouwapparatuur waaronder een koel-/vrieskast, combioven/magnetron, 4-pits inductiekookplaat, afzuigschouw en vaatwasser. De fraai aangelegde achtertuin op het westen is bereikbaar via de openslaande deuren en voorzien van een overkapping, berging en achterom.

1e verdieping: ruime overloop, 3 ruime slaapkamers, moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, radiator en wastafelmeubel.

2e verdieping: middels vaste trap bereikbare voorzolder voorzien van een dakkapel ruimte genoeg om hier een werkplek te creëren, opstelling cv-ketel, wasmachine aansluiting, voorts veel bergruimte achter knieschotten, royale 4e slaapkamer met dakvenster en 5e slaapkamer met een dakkapel.

Bijzonderheden:
- goed onderhouden en instapklare woning;
- kindvriendelijk gelegen in de geliefde wijk Westeraam;
- op loopafstand gelegen van alle voorzieningen zoals station, winkels en scholen;
- genieten van de natuur? Deze woning ligt nabij landschapspark Lingezegen;
- optimaal en volledig geïsoleerde woning, energielabel A+;
- woning voorzien van isolerende beglazing HR++;
- buitenzijde geschilderd 2025;
- badkamer recent vernieuwd;
- aan de achterzijde voorzien van een extra brede dakkapel met elektrisch bedienbare sunscreens;
- voorzien van 14 zonnepanelen bj. 2019 ca. 3849 Wp/j;
- cv HR-combiketel Remeha Tzerra bj. 2021 (eigendom);
- aan de achterzijde voorzien van elektrisch bedienbaar woning breed zonnescherm;
- zonnige achtertuin op het westen met overkapping, berging, achterom en veel privacy.

Algemeen: Bouwjaar 2007, inhoud ca. 463 m³, gebruiksoppervlakte wonen 127 m², overige inpandige ruimte 0 m², gebouwgebonden buitenruimte 0 m², externe bergruimte 7 m², perceel 142 m².

Aanvaarding: in overleg.

Vraagprijs: € 499.000, - k.k.