Ringer Strasse 52

Vrijstaand, levensloopbestendig, compleet, betaalbaar, 4 slaapkamers, 2 badkamers, onderhoudsarm, geliefde locatie, fijne leefruimte en dit alles gelegen op een ruime kavel vrijwel in het centrum van het zeer complete en geliefde dorp Emlichheim. De huidige eigenaar heeft het huis in 2007 uitgebouwd en (deels) gerenoveerd en hier sinds die tijd ook met veel plezier gewoond. Het wordt echter tijd om het stokje door te geven aan een enthousiaste nieuwe eigenaar en hier ligt dan weer een kans voor u! Het huis verkeert in een degelijke en correcte staat van onderhoud en het geheel heeft veel te bieden. Meerdere bijgebouwen waaronder een carport, een lange garage (ruim 9 meter!), een riant overdekt terras, 4 ruime slaapkamers waarvan 1 op de begane grond, een in 2007 gerenoveerde badkamer, een riante kelder en als kers op de taart gelegen op een riant perceel van 600 m2 met heel veel privacy! De vele voorzieningen van Emlichheim zijn op korte afstand gelegen en gezien de gunstige ligging t.o.v. Nederland betreft het een interessante woning voor een breed publiek. Interesse? Bel ons gerust voor een vrijblijvende afspraak.

Begane grond: entree in de riante centrale hal met stijlvolle, natuurstenen trapopgang, vaste trap naar de kelder, doorgang naar zowel de werk-/ slaapkamer (11 m2) als ook de tuingerichte keuken (12 m2) v.v. neutrale inbouwkeuken met keramische kookplaat, vlakschouw, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er goed contact met de tuin en is er een doorgang naar de ruime woonkamer (37m2) die in 2007 is uitgebouwd middels een tuingerichte, onderhoudsarme erker met tuindeur. De woonkamer is speels opgezet en de erker zorgt voor een fijn contact met buiten en goede lichtinval. Vanuit de keuken is eveneens de achterdeur/ gang bereikbaar waar ook de badkamer op de begane grond aan grenst die is v.v. een douche, wastafel en toilet. Het riante overdekte terras (26 m2) bereikt u direct vanuit de achterdeur en is een hele fijne aanvulling op uw woongenot.

Eerste verdieping: zeer fraaie en robuuste natuurstenen trapopgang naar de grote overloop met goede daglichttoetreding middels een dakraam, 3 ruime slaapkamers van ca. 12, 13 en 15 m2 waarbij het balkon zowel vanuit de badkamer als ook vanuit 1 slaapkamer te bereiken valt. Dus al met al ook hier veel en praktische leefruimte. Alle slaapkamers zijn keurig onderhouden en de indeling is praktisch, degelijk en royaal te noemen. De neutrale badkamer is vernieuwd in 2007 en v.v. een douche, bad, hangtoilet, wastafel en verkeert in een keurige staat. Vanaf de overloop is er een luik aanwezig met een vlizotrap naar de grote, geïsoleerde bergzolder.

Zolderverdieping: vlizotrap naar de riante, begaanbare bergzolder. Deze zeer praktische ruimte betreft een praktische aanvulling op het geheel en is v.v. een houten vloer, heeft stahoogte, is geïsoleerd en hier kan, indien gewenst of noodzakelijk, nog een extra vertrek gemaakt.

Kelder: de kelder is middels een vaste trap te bereiken vanuit de hal en heeft 2 vertrekken. Al met al een ruimte van ca. 18 m2 die nog nader in te vullen valt naar eigen wens. De kelder betreft een hele functionele aanvulling op het geheel en in de kelder is tevens de goed onderhouden Vaillant HR combiketel uit 2010 aanwezig.

Tuin: de tuin is rondom het huis gelegen met de grote achtertuin op het zuiden en verkeert in een verzorgde staat van onderhoud. U ervaart zeer veel privacy en op eigen terrein is er meer dan voldoende parkeergelegenheid aanwezig gezien de riante oprit met carport en de grote garage (29 m2). Er zijn meerdere terrassen aanwezig waaronder een heerlijk overdekt terras maar ook een kleine moestuin valt hier prima in te passen. Voor elk wat wils! Gezien het riante perceel, de opzet van de straat en de diverse bebouwing ervaart u een prettige woonomgeving en de privacy wat de achtertuin te bieden heeft voelt als een warm bad, absoluut heerlijk!

Bijzonderheden: onderhoudsarm; riante kelderruimte aanwezig; verrassend ruim en zeer degelijk gebouwd; platte dak middels EPDM uitgevoerd en in ca. 2007 vernieuwd; Emlichheim heeft een zeer uitgebreid winkelaanbod waaronder 5 supermarkten, meerdere bakkers en een rijk verenigingsleven; treinverbinding richting Nederland en Duitsland eind 2026 gereed; gunstige ligging t.o.v. Nederland (Schoonebeek op 5 autominuten afstand); stroomgebied van de Vecht op loopafstand gelegen; de makelaarscourtage voor de koper betreft 3,00% inclusief BTW.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VastgoedNed. voorwaarden.