Omschrijving

Deze sfeervolle woning met uitzicht op de gracht en 141 m² woonoppervlak bevindt zich op loopafstand van het winkelcentrum en busstation. De woning is voorzien van modern sanitair, luxe keuken, 9 zonnepanelen, volledige isolatie, heeft energielabel A en staat op 215 m² eigen grond.

Indeling:
Tochthal met moderne meterkast. Gang met trapopgang naar 1e verdieping, toegang naar kelder en luxe toiletruimte voorzien van hangcloset. Woonkamer en eetkamer worden gescheiden door de originele en suite deuren. De eetkamer is voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Beide kamers hebben een massief eiken vloer. De afzonderlijke keuken is in de stijl die bij de woning hoort en uitgerust met 6-pits fornuis met 2 ovens, combimagnetron, koelkast, granieten blad, vaatwasser, afzuiger en vriezer. De keuken en gang zijn voorzien van een natuurstenen dambordvloer. Bijkeuken met aansluiting witgoed en airco.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar 2e verdieping. 3 Slaapkamers waarvan 1 met inbouwkast en 2 met toegang naar walk-in-closet. Luxe en moderne badkamer (2025) met inloopdouche, hangcloset en breed wastafelmeubel.

2e verdieping:
De 2e verdieping is 1 grote slaapkamer welke is vergroot met dakkapel over gehele achterzijde. Hier is ook de opstelling van de CV en de zonneboiler. Met een losse trap is een kleine vliering te bereiken.

De tuin is diep en biedt veel privacy. Achterin de tuin is over de gehele breedte een overkapping met berging geplaatst van Douglas hout.

De volgende zaken zijn recent aangepakt:
- Vloer- en spouwisolatie 2021
- 9 zonnepanelen en elektrische boiler geplaatst 2021
- Op 1e verdieping aan achterzijde nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst 2021
- Op de 1e verdieping aan de voorzijde nieuwe kunststof kozijnen geplaatst met HR+++ glas 2024
- Nieuwe badkamer 2025

Woonoppervlakte
Het woonoppervlak is bepaald conform de “Branche brede meetinstructie”.
De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.