Gelrelaan 42

*** LET OP: Vraagprijs is een richtprijs. ***

Een superruime “Tussenwoning-EXTRA” met garage, verhoogd dak en maar liefst 5 slaapkamers! Duurzaam, comfortabel en gelegen in populaire woonwijk De Erven!

Omschrijving
Dit noemen wij een “Tussenwoning-EXTRA”, want deze heeft:
- Als extra een inpandige garage, uniek voor tussenwoningen!
- Een extra (4e) slaapkamer boven de garage
- Een verhoogd dak, waardoor een extra (5e) slaapkamer

De ideale woning voor grotere gezinnen en iedereen die op zoek is naar ruimte.
Deze moderne tussenwoning in een groene, rustige straat combineert alles wat u zoekt: ruimte, comfort, duurzaamheid én een fijne omgeving. Deze woning is extra ruim, comfortabel en instapklaar.

Emmeloord
Emmeloord fungeert als “Polderhoofdstad” van de Noordoostpolder en heeft daardoor een zeer uitgebreid voorzieningenaanbod. Je vindt hier alle denkbare middelbare scholen, een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, medische voorzieningen, diverse horeca-gelegenheden, sportfaciliteiten en kerken.
Voor de ontspanning maak je een wandeling in het Emmelerbos of ga je u iets verder weg naar het Werelderfgoed Schokland, natuurpark Netl, golfclub Emmeloord of recreatiegebied Wellerwaard.
Emmeloord-West is gunstig gelegen nabij de A6 en N50. Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar. Zwolle, Kampen en Lelystad binnen een half uur.
In het centrum is een busstation met lijndiensten in alle richtingen.

Woning
Dit betreft een extra ruime tussenwoning in de Erven met een woonoppervlak van 136 m2 en een inhoud van maar liefst 536 m3. Het geheel is gelegen op een kavel van 227 m2 eigen grond.
De woonkamer is extra breed, ligt aan de achterzijde en is tuin gericht. Vanwege de grote ramen is er veel natuurlijk lichtinval.
De halfopen keuken ligt aan de voorzijde en is uitgerust met de benodigde inbouwapparatuur.
Verder vind je op de begane grond ook de inpandige garage.
Op de verdieping vind je drie slaapkamers en een moderne badkamer. Maar boven de garage bevind zich nog een extra (4e) slaapkamer.
Op de zolderverdieping is extra ruimte ontstaan door de dakverhoging. Hier is de 5e slaapkamer gesitueerd en een berg-/stookruimte.
Dit betreft een solide gebouwde woning met betonpalen onderheid en geheel voorzien van betonnen vloeren.
De woning heeft dak-, vloer, en muurisolatie, is geheel voorzien van dubbel glas en heeft energielabel B.

Buiten
De achtertuin is gelegen op het noorden. Achter in de tuin geniet u van de ochtendzon en op het terras tegen de woning aan van de middag- en avondzon. De tuin is bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer en biedt veel privacy.
De voortuin ligt op het zuiden en heeft ook nog een eigen oprit voor de garage.

Indeling woning
Begane grond:
- Hal met overdekte entree en meterkast met waterontharder
- Toiletruimte
- Woonkamer met veel natuurlijk lichtinval, openslaande deuren naar de tuin
- Keuken in U-opstelling met 5-pits gasstel, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast
- Garage met kanteldeur en witgoedopstelling

1e verdieping:
- Overloop met vaste trap naar zolder
- Badkamer met tweede toilet, douche en wastafelmeubel
- 4 slaapkamers. De slaapkamer boven de garage heeft een groter inbouwkast en een deur naar het balkon

Zolder
- Kleine overloop
- Bergruimte met CV-ketel en mechanische ventilatie-unit
- 5e slaapkamer

Kenmerken/pluspunten van deze woning
- Inpandige garage
- Verhoogd dak
- Extra brede woning
- Nette keuken
- Modern sanitair
- 5 slaapkamers
- 136 m2 woonoppervlak
- 536 m3 inhoud
- Perceel van 227 m2
- Rustig gelegen in De Erven
- Alle voorzieningen dichtbij