Dr. W.M. Verhaarlaan 39

Ruime tussenwoning met vier slaapkamers en een zonnige tuin in de geliefde wijk De Erven!
***Let op: vraagprijs is een richtprijs***

Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning met volop ruimte en mogelijkheden om er helemaal je eigen thuis van te maken? Deze tussenwoning uit 1988 aan de Dr. W.M. Verhaarlaan 39 in Emmeloord is gelegen in de geliefde wijk De Erven en beschikt over een lichte woonkamer, vier slaapkamers en een ruime achtertuin op het oosten. Een ideale woning voor starters, jonge gezinnen of doorstromers die op zoek zijn naar een fijne plek om te wonen!
Met een woonoppervlak van 98 m² een inhoud van 360 m3 op een perceel van 136 m² voelen starters en gezinnen zich hier op hun gemak. Dankzij de praktische indeling en de vier slaapkamers is er voldoende ruimte voor het hele gezin, een thuiswerkplek of hobbyruimte. De woning beschikt over energielabel C en biedt een prettige basis om naar eigen smaak verder in te richten.
Emmeloord
Emmeloord, de Polderhoofdstad van de Noordoostpolder, biedt een breed scala aan voorzieningen. Je vindt hier diverse basis- en middelbare scholen, een uitgebreid winkelaanbod, een bioscoop, theater, medische voorzieningen, diverse horecagelegenheden en volop sportfaciliteiten.
Ook voor ontspanning en recreatie zijn er volop mogelijkheden. Zo kun je heerlijk wandelen en fietsen in het Emmelerbos, een bezoek brengen aan recreatiegebied Wellerwaard of genieten van de natuur in de omgeving.
Emmeloord is bovendien gunstig gelegen ten opzichte van de A6 en N50, waardoor diverse steden goed bereikbaar zijn. In het centrum bevindt zich een busstation met verbindingen in verschillende richtingen.
Woning
Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer en de overige voorzieningen op de begane grond.
De doorzonwoonkamer is ruim opgezet en dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prettige hoeveelheid daglicht. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De open verbinding met de keuken zorgt voor een praktische indeling en maakt dit een fijne plek om samen te komen met familie en vrienden.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van verschillende afmetingen. Deze kamers zijn geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer en bieden volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Daarnaast is er een badkamer met wastafelmeubel en bad met douche.
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder tref je de wasmachine, droger en CV aan. Hier bevindt zich tevens een extra ruimte, ideaal als extra slaapruimte, logeerkamer of werkplek.
De verwarming en het warme water worden verzorgd door een combiketel uit 2003. De woning beschikt over energielabel C.
De Fundering krijgt van FunderMaps, risico-indicator A (= veilig).
De woning kan op diverse punten de nodige modernisering gebruiken. De perfecte kans voor mensen met handige handjes om alles geheel naar eigen smaak te maken.
Buiten
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime achtertuin, gelegen op het oosten. Hierdoor kun je hier heerlijk genieten van de ochtendzon, bijvoorbeeld tijdens het ontbijt of met een kop koffie voordat de dag begint.
Ook aan de voorzijde beschikt de woning over een voortuin, deze is gelegen op het westen.
De combinatie van de ruime achtertuin, de praktische indeling en de ligging in de geliefde wijk De Erven maakt dit een fijne plek voor wie comfortabel wil wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Indeling woning
Begane grond:
• Entree/hal
• Lichte woonkamer met ruimte voor een zit- en eethoek
• Open keuken
• Bijkeuken
• Toegang tot de achtertuin

Eerste verdieping:
• Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de vaste trap naar de tweede verdieping
• Drie slaapkamers van verschillende afmetingen
• Badkamer met wastafelmeubel en bad met douche

Tweede verdieping:
• Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met aansluiting voor wasmachine, droger en CV
• Vierde slaapkamer

Kenmerken/pluspunten van deze woning:
• Fijne tussenwoning uit 1988
• Gelegen in de geliefde, kindvriendelijke wijk De Erven
• Woonoppervlak van 98 m²
• Perceelgrootte van 136 m²
• Lichte woonkamer
• Vier slaapkamers
• Achtertuin gelegen op het oosten
• Energielabel C
• Verwarming en warm water via een combiketel uit 2003
• Diverse voorzieningen op korte afstand

Ben jij op zoek naar een fijne gezinswoning met ruimte en mogelijkheden op een prettige locatie in Emmeloord? En zie je er niet tegenop de handen nog even uit de mouwen te steken? Dan is deze woning aan de Dr. W.M. Verhaarlaan 39 zeker een bezichtiging waard. Kom de ruimte en mogelijkheden zelf ontdekken en wie weet wordt dit jouw nieuwe thuis!