Kanaal A Noordzijde 194

Wonen, werken, hobbyen of volop ruimte voor de stalling van bijvoorbeeld een caravan? Aan Kanaal A NZ 194 in Emmer-Compascuum kan het allemaal. Deze karakteristieke vrijstaande woning staat op een brede kavel van ruim 21 meter en beschikt over een bijzonder ruime loods van ruim 350 m². Het linker gedeelte van de loods is uitgevoerd in metselwerk en beschikt over een hefbrug. Het rechter gedeelte is uitgevoerd in metaal met een kunststof lichtstraat. Dankzij de gunstige ligging van de woning op de kavel is er een brede oprit die helemaal doorloopt naar achteren en naar de loods. Een ideale combinatie voor wie wonen en ruimte voor hobby, opslag of werkzaamheden graag wil combineren. De woning heeft een sfeervolle en karakteristieke uitstraling en kijkt aan de voorzijde prachtig uit over de landerijen. Tegelijkertijd is er de afgelopen jaren flink geïnvesteerd in het wooncomfort en de duurzaamheid. Zo is de woning in 2025 volledig voorzien van HR++ glas, is in 2021 vloerisolatie aangebracht en is in 2024 nagenoeg de gehele spouw geïsoleerd. Daarmee is deze woning niet alleen karaktervol, maar ook op het gebied van isolatie goed aangepakt.

Indeling
Bij binnenkomst valt direct de zeer ruime entree op. Hier bevinden zich de meterkast en het toilet en is er volop ruimte om jassen en schoenen netjes op te bergen. Vanuit de entree is er toegang tot de woonkamer en de woonkeuken. De woonkamer aan de voorzijde is een heerlijke lichte ruimte (gelegen op het Zuiden), waarbij de charmante erker zorgt voor extra sfeer en een prachtig zicht over de landerijen. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken, met voldoende plek voor een grote eettafel. Dit is een fijne plek om uitgebreid te tafelen en tegelijkertijd in verbinding te blijven met de rest van de woning. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, voorzien van de cv-ketel en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De master bedroom aan de achterzijde is ruim opgezet en beschikt over vaste kastruimte. Dankzij het royale formaat bestaat bovendien de mogelijkheid om deze kamer desgewenst op te delen in twee slaapkamers. De nette badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een praktische zolderberging, ideaal voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn.

Tuin
Tuin rondom. Achtertuin op het Noorden.

Bijzonderheden
-1200 m2 eigen grond;
-Kunststof dakgoten en overstekken;
-Pannendak circa 10 jaar geleden vernieuwd inclusief isolatie;
-CV-ketel bouwjaar 2019
-Loods voorzien van eigen elektra meter en krachtstroom;
-Bestemmingsplan: Wonen vrijstaand
-Aangebouwde veranda.