Nijlân 12

Vrijstaand wonen op een bijzondere plek, met volop ruimte rondom de woning en het Friese landschap dichtbij. Deze karakteristieke vrijstaande woning uit 1935 beschikt over circa 140 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond en een vrijstaande houten garage. Een fijne plek voor wie vrijstaand en landelijk wil wonen en daarbij waarde hecht aan rust en ruimte.

De woning kent een entree aan de voorzijde met hal, maar het meest gebruikt wordt de entree via de ruime bijkeuken van waaruit de verschillende vertrekken op de begane grond bereikbaar zijn. De woonkamer is een prettige leefruimte met twee erkers en uitzicht op de fraaie omgeving. Halverwege in de jaren tachtig is de woning aan de oostkant uitgebreid. Hier zijn een slaapkamer op de begane grond en op de verdieping gerealiseerd. De achterzijde is in 2014 uitgebouwd en voorzien van isolatie en vloerverwarming. De aanbouw bestaat uit bijkeuken met badkamer met een douche en wastafel en een separate toiletruimte, overgaand in een ruime woonkeuken met openslaande deuren richting terras. De woonkeuken is uitgerust met een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast en vriezer.

Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer met douche en wastafel. Via één van de slaapkamers is de vliering te bereiken. In totaal beschikt de woning over vier slaapkamers, waardoor er voldoende ruimte is voor een gezin, logees of het realiseren van een thuiswerkplek.

Ook buiten is het vooral de ruimte die opvalt met een verzorgde tuin rondom. De ligging en het royale perceel geven het geheel een landelijk karakter. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande houten berging/garage met overkapping. De oppervlakte van de garage is ca. 28 m².

Bijzonderheden:
- Bijzondere, landelijke ligging
- Vrijstaande woning op een royaal perceel
- Woonoppervlakte van ca. 140 m²
- Bouwjaar 1935
- Uitbouw achterzijde 2014
- Vier slaapkamers
- Slaap- en badkamer op de begane grond
- Tuin rondom
- Voorzien van isolerende beglazing
- Muur- en vloerisolatie aanwezig
- Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming
- De woning is aangesloten op een septictank

Locatie
Nijlân, in het Nederlands Nieuwland, is een buurtschap in de gemeente Noardeast-Fryslân. Het ligt nabij Ingwierrum en Dokkumer Nieuwe Zijlen, op korte afstand van Nationaal Park Lauwersmeer. Het nabijgelegen Ingwierrum heeft een actief verenigingsleven en voorzieningen zoals een dorpshuis, een basisschool en diverse sportmogelijkheden. Voor een uitgebreider voorzieningenaanbod kun je terecht in Dokkum en Kollum.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.