Zevensterstraat 12

Op zoek naar een heerlijk comfortabele en energie zuinige starterswoning met een energielabel B, een heerlijke tuin, grote overkapping, ruime en lichte woonkamer, 2 slaapkamers, een fijne en vergrote badkamer, super degelijke keuken, zonnepanelen, airco's en veel bergruimte? Zoek niet verder maar kom gewoon kijken aan de Zevensterstraat 12. Deze hartstikke leuke hoekwoning heeft het allemaal en meer en is alleen daarom al een bezichtiging waard...

En wat te denken van de uitstekende ligging tegenover de Universiteit. Binnen enkele minuten fietst u naar het centrum van Enschede, maar evenzo snel loopt u het fraaie Abraham Ledeboerpark binnen. Grenzend aan de achterzijde van de kavel ligt zelfs nog een nieuw aangelegd stadsparkje. Scholen, goed gesorteerd winkelcentrum, sportfaciliteiten, het kennispark… alles is in de buurt. Wacht daarom niet en plan vandaag nog een bezichtiging.

Indeling: Begane grond: Laten we via de voordeur naar binnen gaan. We komen dan in een gang met direct rechts het toilet, gevolgd door de trapopgang. Aan het einde van de gang leidt een deur naar de keuken. Deze bevindt zich nog op de oorspronkelijke plek, met dien verstande dat hij wel heeft geprofiteerd van de woning brede uitbouw. Ook de woonkamer is groter geworden door deze uitbouw en beschikt over een directe verbinding met de grote overkapping. Verder hebben we te maken met een heerlijk lichte woonkamer, niet in de laatste plaats door het zijgevelvenster.
De wasmachine heeft haar plek gevonden in de schuur achter de keuken. Deze kunnen we droog bereiken door de genoemde overkapping.

Tuin: De voortuin zorgt er voor dat mensen niet direct langs jouw raam lopen, maar is verder mooi overzichtelijk. Naast de woning ligt ook nog een mooie strook grond, die bij de woning hoort. Dat geeft niet alleen vrijheid in de woning, maar ook een extra brede achtertuin. En hoe dat er uit ziet wordt al een beetje verraden door de foto's, maar moet eigenlijk in het echt bekeken worden. De lei-lindes onttrekken het achterliggende gebouw volledig aan het zicht, waardoor je heerlijk van buiten kunt genieten. Niet in de laatste plaats door de heerlijke overkapping. Nu eens niet de "afgezaagde" Douglas palen, maar mooi rondhout, wat duidelijk sfeer verhogend werkt.

1e verdieping: Boven treffen we op de overloop 4 deuren aan. De twee ruime slaapkamers liggen aan de buitenmuur zijde. Op de plek van de originele doucheruimte is een berging ontstaan. En voor de badkamer werd de derde slaapkamer gebruikt. Deze beschikt dus nu over een grote inloopdouche, een separaat ligbad en natuurlijk de wastafel met onder-meubel.

2e verdieping: Vanuit de overloop ontsluit het vlizoluik de zolder. Dit is een echte bergzolder en hier hangt de ketel.

Sterke punten onder 1 dak:
- Fijne starters- hoekwoning, met diepe voortuin, zijtuin en een privacy-volle achtertuin op (noord)westen.
- Gelegen in een geliefd stukje Enschede, nabij het Abraham Ledeboer park.
- Uitgebouwd en daarmee net iets groter dan de standaard woning.
- Door de isolatie, zonnepanelen en inverter airco's voorzien van een mooi energielabel B.
- Uitgebouwde woonkamer, lekker licht door de grote ramen en het zijgevel venster.
- De keuken zit nog op de originele plek en heeft een open doorgang naar de woonkamer.
- Achter de keuken ligt een berging, droog bereikbaar door de overkapping en voorzien van witgoed aansluiting.
- Grenzend aan de woonkamer die genoemde heerlijke overkapping, met zicht op de diepe tuin.
- Heerlijk diepe en privacy volle achtertuin.
- Eerste verdieping met 2 slaapkamers en een vergrote badkamer uit 2015.
- Tevens werd in 2015 het toilet vernieuwd.
- Bergzolder, bereikbaar middels vlizotrap, vanuit de overloop.
- Voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas.
- Verwarming en warm water middels een eigendom HR combiketel, Intergas Hre uit 2012.
- Extra koeling en verwarming middels airco unit in de woonkamer.
- Acht zonnepanelen op het dak.
- Goten zijn reeds vernieuwd.
- Gunstige ligging nabij de universiteit en het groene buitengebied richting het vliegveld.
- Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, de snelweg, het buitengebied en busverbindingen etc.
- Zeer goed gesorteerd winkelcentrum op loopafstand.
- Ook alle overige voorzieningen op buurtniveau.
- Perceeloppervlak: ca. 280m².
- Gebruiksoppervlak wonen: ca. 70m².
- Overkapping: ca. 15m².
- Externe bergruimte: ca. 10m².
- Overige inpandige ruimte: ca. 13m².
- Bruto inhoud woning: ca. 314m³.
- Bouwjaar: 1953.

Voorwaarden bij deze verkoop:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.