Brinkstraat 255

Karakteristiek wonen met verrassend veel mogelijkheden – nabij het centrum van Enschede

Op een fijne locatie aan de rand van het centrum van Enschede staat deze sfeervolle, vrijstaande jaren '30 herenwoning. Een huis met karakter én flexibiliteit, perfect voor wie op zoek is naar ruimte, charme en extra mogelijkheden, zoals een B&B of eigen atelier of praktijk aan huis!

De authentieke details zoals glas-in-loodramen, granito vloeren en hoge plafonds geven de woning een warme en unieke uitstraling. Tegelijkertijd biedt deze woning iets extra's: de voormalige garage is volledig omgebouwd tot een zelfstandig appartement. Ideaal voor starters die een deel willen verhuren als B&B, gezinnen met oudere kinderen, werken aan huis of gewoon als extra leefruimte

Indeling en mogelijkheden
De woning zelf beschikt over een royale L-vormige woonkamer met volop ruimte voor een comfortabele zithoek, eethoek en bijvoorbeeld een thuiswerkplek. De keuken ligt aan de achterzijde en biedt een mooi uitzicht op de tuin, met daarnaast toegang tot een praktische kelder en bijkeuken.

Op de verdiepingen vind je meerdere ruime (slaap)kamers en een comfortabele badkamer, waardoor de woning geschikt is voor zowel gezinnen als stellen die extra ruimte wensen.

Het appartement beschikt over een eigen entree, woonkamer met open keuken, badkamer en een slaapkamer op de verdieping. Dit maakt het een volwaardige tweede woonruimte met uiteenlopende gebruiksmogelijkheden**

Locatie
De woning ligt in de geliefde wijk Hogeland, op loopafstand van het gezellige centrum. Winkels, scholen, openbaar vervoer en andere voorzieningen zijn allemaal dichtbij. Daarnaast sta je ook zo in het buitengebied voor een wandeling of fietstocht.

Buitenruimte
De achtertuin biedt een fijne plek om te ontspannen, met een goede balans tussen bestrating en groen. Daarnaast is er een praktische houten berging voor fietsen en opslag.

Duurzaamheid & comfort
De woning is de afgelopen jaren verduurzaamd:
• 13 zonnepanelen geplaatst
• Momenteel wordt er geen gebruik meer gemaakt van gas, maar de
gasmeter is nog wel aanwezig.
• verwarming via airco's
• warm water via boilers

Dit zorgt voor lagere maandlasten en meer toekomstbestendig wonen. De energiebesparende maatregelen zijn nog niet meegenomen in het huidige energielabel.

Kort samengevat
• Vrijstaande jaren '30 woning met karakter
• Twee zelfstandige woonruimtes (woning + appartement)**
• In totaal 4 (slaap)kamers, inclusief mogelijkheid tot 5e slaapkamer
• Gelegen nabij het centrum
• Veel gebruiksmogelijkheden
• Verduurzaamingsmaatregelen toegepast voor lagere energielasten

Waarom dit huis jouw nieuwe thuis wordt:
De woning is voorzien van alle gemakken en bevindt zich op een werkelijke toplocatie. Op fietsafstand van het centrum van Enschede, diverse voorzieningen als een supermarkt, scholen, etc. direct in de buurt. Op 5 minuten rijden tot diverse uitvalswegen. Maar als je daar even helemaal geen zin in hebt, dan loop je ook zo de natuur in!

Bijzonderheden:
- Uitstekende bereikbaarheid, met in de directe nabijheid de op- en
afrit richting de A1 en A35, uitvalswegen naar Duitsland.
- Bouwjaar:1935
- Kavel: 195 m².
- Nabij voorzieningen zoals basisschool, supermarkt, openbaar
vervoer.
- Gemoedelijke woonomgeving in de nabijheid van de natuur.
- Parkeren in de straat (openbaar parkeren).
- Aanvaarding in overleg.
- Waarborgsom/ bankgarantie: is bij de koop vereist en bedraagt 10%
van de koopsom.
- In de koopovereenkomst zal een 'ouderdoms-/asbest clausule'
worden opgenomen.
- Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke
koopovereenkomst is getekend door partijen
(schriftelijkheidsvereiste)
- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van
toepassing. Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule
van toepassing.

Heb je interesse of wil je de mogelijkheden zelf ervaren? Neem gerust
contact op voor een bezichtiging.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige
manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

**Aanvullende informatie appartement
Het appartement heeft geen tweede woonbestemming, dus kan alleen voor inwonende familieleden worden gebruikt.

Disclaimer
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.