Oosterstraat 9A

Aan de Oosterstraat 9-A in Enschede staat een hoogwaardige 2-onder-1-kapwoning, waar comfort, ruimte en duurzaamheid op elegante wijze samenkomen. Een woning die direct laat zien: hier is gekozen voor kwaliteit, rust en toekomstgericht wonen.

Gebouwd in 2021 en voorzien van een uitmuntend energielabel A+++, biedt deze woning een woonoppervlakte van 157 m² op een perceel van 244 m² (inhoud ca. 650 m³). De strakke architectuur, moderne afwerking en doordachte indeling maken dit huis bijzonder aantrekkelijk voor de veeleisende doorstromer.

De royale leefruimtes zijn licht, open en perfect in balans — ideaal voor zowel ontspannen wonen als stijlvol ontvangen. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en versterken het gevoel van luxe en ruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer met een eigen suite waar eenvoudig een inloopkast van te maken is. Hierdoor gaan rust en functionaliteit hand in hand. De tweede verdieping beschikt over een volwaardige vierde slaapkamer, aangevuld met praktische bergruimte — perfect als gastenkamer, werkkamer of privéverdieping.

Ook buiten is aan alles gedacht. De grote tuin wordt gesierd door een heerlijke geïsoleerde overkapping met eigen airco-unit, vaste internet kabel en twee openslaande tuindeuren. Verder beschikt de woning over een garage, een hoge en brede carport (met ledverlichting en spanplafond) en over parkeergelegenheid voor minimaal 2 auto's op eigen terrein, wat het wooncomfort compleet maakt.

De ligging in de geliefde wijk De Laares biedt het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving en toch alle voorzieningen van de binnenstad onder handbereik. Het centrum van Enschede ligt namelijk op loopafstand, dagelijkse boodschappen zijn eveneens lopend te doen, een treinstation is eenvoudig bereikbaar en de uitvalswegen bevinden zich op slechts enkele minuten rijden.

Kortom, de Oosterstraat 9-A is meer dan een huis — het is een stijlvolle woonplek waar ruimte, luxe en duurzaamheid samenkomen. Een woning die klaar is voor de volgende stap in jouw wooncarrière.

Ervaar het zelf en plan een bezichtiging.

Pluspunten onder 1 dak:
- Degelijk gebouwde, meer dan complete en zeer comfortabele helft van dubbel woonhuis.
- Gelegen aan een rustige en groene straat, zonder overburen.
- Rust en toch op loopafstand van het centrum.
- Groot woonoppervlak, groot volume.
- Zeer goed geïsoleerd - energielabel A+++.
- Vloerverwarming in de begane grond.
- Vloerverwarming in de eerste verdiepingsvloer.
- Hoogwaardige afwerking.
- Grote L-vormige woonkamer.
- Ramen in beide gevels, dus ook een lichte woonkamer.
- Royale woonkeuken.
- Moderne inbouwkeuken, voorzien van kook- en spoeleiland, inbouwapparatuur en Quooker.
- Vier grote slaapkamers.
- Hoofdslaapkamer heeft een suite, waar eenvoudig een inloopkast van te maken is.
- Naast een slaapkamer ook een grote berging op de tweede verdieping, voorzien van witgoed opstellingen.
- Bevloerde derde verdieping, ontsloten door vlizotrap.
- Geïsoleerde tuinkamer / overkapping, met twee openslaande tuindeuren, vaste internet kabel, w/k stromend water en airco.
- Betegelde garage, ideaal voor verschillende doeleinden.
- Waterontharder.
- 16 zonnepanelen.
- 3 airco units, bedienbaar met een app op de telefoon.
- Volledig gasloos.
- Elektrische warmtepomp en een warmte-terugwin installatie.
- Brede en hoge carport met spanplafond, twee daglichtkoepels en led verlichting.
- Alle voorzieningen op buurtniveau.
- Perceeloppervlak: 244m².
- Gebruiksoppervlak wonen: ca. 157m².
- Overige inpandige ruimte: ca. 19m².
- Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 34m².
- Externe bergruimte: ca. 16m².
- Bruto inhoud woning: ca. 650m³.
- Bouwjaar: 2021.
- Aanvaarding: in overleg.

Voorwaarden bij deze verkoop:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.