Smuddeboshoek 14

Wonen tussen het groen met verassend veel ruimte.

Wat een plek! Verscholen in een groene en kindvriendelijke woonomgeving staat deze verrassend ruime woning met inpandige garage, vier slaapkamers, twee badkamers, balkon en een heerlijke tuin. Hier woon je met volop privacy, aan een rustig doodlopend straatje, direct grenzend aan een park en op korte afstand van het bos. En dat terwijl de voorzieningen van Enschede gewoon binnen handbereik zijn.

De woning heeft een speelse architectuur en een indeling die nét even anders is dan anders. De royale woonkamer, praktische keuken met bijkeuken en de directe verbinding met de garage maken de begane grond bijzonder compleet. Boven vind je maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers, waarbij vooral de zeer royale vierde slaapkamer opvalt. In combinatie met de eigen badkamer biedt deze ruimte interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld inwoning, werken aan huis of mogelijk dubbele bewoning. Tel daarbij de grote tuin, het overdekte terras en de prachtige bosrijke ligging op en je hebt een huis met ontzettend veel mogelijkheden.

Indeling:
Begane grond: Via de overdekte entree kom je binnen in de ruime hal met trapopgang, meterkast, garderoberuimte, praktische bergruimte en een volledig betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Vanuit de hal is ook de riante berging bereikbaar.

Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer. Dankzij de bijzondere vorm en de vele raampartijen is dit een verrassend lichte en speelse leefruimte, met volop mogelijkheden voor verschillende zit- en eethoeken. Aan de voorzijde zorgt de schuifpui voor veel daglicht en een directe verbinding met buiten. In de woonkamer bevindt zich een gemetselde schouw met haard.

Aan de achterzijde loopt de woonkamer over in het eetgedeelte. Ook hier zorgen de grote raampartijen voor veel lichtinval en is er rechtstreeks toegang tot de tuin. Hierdoor ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten.

De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is uitgevoerd in een ruime hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en veel kastruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, voorzien van een spoelbak en een deur naar de tuin. Deze ruimte biedt bovendien interessante mogelijkheden om bij een toekomstige verbouwing bij de keuken te betrekken en zo een nog ruimere woonkeuken te realiseren.

Een absoluut pluspunt op de begane grond is de zeer royale inpandige garage. Dankzij de flinke afmetingen is dit veel meer dan alleen een plek voor alleen de fiets. Er is volop ruimte voor meerdere gebruiksmogelijkheden, zoals opslag, een werkplaats, wasruimte of hobbyruimte. De garage is rechtstreeks vanuit de woning bereikbaar en beschikt bovendien over een praktische verbinding met de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich een afzonderlijke berging met kast, waardoor ook hier veel extra bergruimte aanwezig is.

Eerste verdieping: Via de overloop zijn vier slaapkamers en twee badkamers bereikbaar.

Aan de linkerzijde van de verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee kamers liggen aan de voorzijde en één riante slaapkamer aan de achterzijde. De schuine dakvlakken en grote raampartijen geven de kamers een speels karakter en zorgen voor prettig daglicht. Bij één van de slaapkamers is bovendien extra bergruimte aanwezig.

De eerste badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, aparte douche en een dubbel wastafelmeubel.

Aan de andere zijde van de verdieping bevindt zich de opvallend ruime vierde slaapkamer. Deze ruimte onderscheidt zich duidelijk door de royale maatvoering, hoge kap, grote raampartijen en de hoeveelheid licht. Er is ruimschoots plaats voor een slaapgedeelte én bijvoorbeeld een zitgedeelte, werkgedeelte of kleedgedeelte. De kamer beschikt daarnaast over een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel.

Juist door de royale afmetingen en de eigen sanitaire voorzieningen biedt dit gedeelte van de woning interessante mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een comfortabele master bedroom, een zelfstandiger verblijfsdeel voor inwonende ouders of oudere kinderen of werken aan huis.

Vanuit deze royale slaapkamer is het balkon bereikbaar. Aansluitend bevindt zich bovendien een groot plat dak. Hierdoor ligt hier een mooie kans om de buitenruimte aanzienlijk te vergroten. Door het plaatsen van een geschikte reling of balustrade zou hier mogelijk een royaal dakterras kunnen worden gerealiseerd. Daarmee kan juist bij deze slaapkamer een bijzonder fijne en ruime buitenplek ontstaan met uitzicht op het omliggende groen.

Zolder: Vanaf de overloop is middels een vlizotrap de zolder bereikbaar. Deze ruime bergzolder strekt zich over een groot deel van de woning uit en biedt volop praktische opslagruimte.

Tuin: De ligging is misschien wel één van de grootste pluspunten van deze woning. Vanuit de lucht zie je pas goed hoe bijzonder groen deze plek is.

Rondom de woning ligt een groene en beschutte tuin met veel volwassen beplanting, bomen en verschillende terrassen. Vooral aan de achterzijde ervaar je veel privacy en een bijzonder groene setting. De tuin grenst direct aan de vijver, waardoor het buitengevoel hier sterk aanwezig is.

Dankzij de verschillende zitplekken is er altijd wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. De bestrating rondom de woning zorgt bovendien voor een praktische verbinding tussen de verschillende delen van de tuin en de woning. Vanuit de woonkamer, eetkamer, bijkeuken en garage is de tuin direct bereikbaar.

Garage: Vanuit de woning is de ruime inpandige garage bereikbaar. De garage is zowel vanuit de hal als vanuit de tuin toegankelijk en biedt daarnaast een praktische doorgang naar buiten. Aan de achterzijde bevindt zich een afzonderlijke berging met kast, waardoor er volop ruimte is voor opslag, fietsen en tuingereedschap.

EXTRA informatie:
- Smuddeboshoek14.nl
- Energielabel B.
- Gehele woning is voorzien van isolerende beglazing.
- Vier ruime slaapkamers en twee badkamers.
- Zeer royale vierde slaapkamer met eigen badkamer, uitstekend te gebruiken als comfortabele master bedroom, werkkamer, gastenverblijf of zelfstandige ruimte voor een ouder kind. Een veelzijdige ruimte met volop mogelijkheden.
- Heerlijke voor-en achtertuin.
- Naast de zolder heeft de woning nog een extra ruimte voor het opbergen van spullen. De extra bergruimte is vanaf
de eerste verdieping bereikbaar.
- Riante inpandige garage met veel gebruiksmogelijkheden.
- Eigen oprit.
- Gelegen in de kindvriendelijke wijk Helmerhoek.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.