Manderbrink 22

Ruimte, licht en verrassend veel mogelijkheden komen samen in deze ruime hobbykamerwoning. Met drie volwaardige woonlagen, twee slaapkamers op de tweede verdieping met de mogelijkheid om hier weer drie slaapkamers van te maken én een extra slaap-/werkkamer op de begane grond, past deze hoekwoning zich moeiteloos aan verschillende woonwensen aan. De inpandige garage, brede tuin met extra zijruimte en de open woonverdieping met royale keuken maken het geheel compleet.

De woning is bovendien praktisch uitgevoerd met kunststof kozijnen, isolerende beglazing en een schuifpui met HR++ glas. Dankzij de ligging in een kindvriendelijke woonwijk, op loopafstand van scholen, openbaar vervoer en winkelcentrum Zuid, woon je hier comfortabel én centraal.

Indeling
Begane grond: Via de overdekte entree kom je binnen in de lange hal met meterkast en garderobe. Vanuit de hal heb je toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de werk-/slaapkamer op de begane grond. Deze ruime kamer aan de achterzijde is uitstekend te gebruiken als kantoor, slaapkamer, speelkamer, hobbyruimte of extra bergruimte. Via de aluminium pui met harmonicadeuren is er directe toegang tot de achtertuin.

De inpandige berging/garage is bereikbaar vanuit de hal, maar ook rechtstreeks via de garagedeuren aan de voorzijde. Deze ruimte biedt volop bergruimte en is voorzien van witgoedaansluitingen. Daarnaast beschikt de garage/berging over een praktisch keukenblok met gootsteen en zowel warm als koud water.

1e verdieping: Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd in een moderne kleurstelling en beschikt over veel kastruimte, een royaal werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven en vaatwasser. Het kookeiland is voorzien van een groot gasfornuis en biedt daarnaast extra werk- en zitruimte.

De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, waardoor een ruimtelijk geheel ontstaat. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek. De brede raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval.

2e verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Vanaf de overloop zijn de badkamer en twee slaapkamers bereikbaar: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde is momenteel extra ruim, doordat een deel van de oorspronkelijke tussenwand is verwijderd. Hierdoor zijn twee voormalige slaapkamers samengevoegd tot één royale kamer, waarbij een halve scheidingswand nog aanwezig is.

Door de tussenwand weer volledig terug te plaatsen, kan deze ruimte relatief eenvoudig worden teruggebracht naar twee afzonderlijke slaapkamers. Daarmee zijn op deze verdieping in totaal weer drie slaapkamers te realiseren.

De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafel en een inloopdouche met douchepaneel.

Tuin: De tuin valt direct op door de royale breedte en de extra ruimte aan de zijkant van de woning. Dankzij deze brede opzet zijn er verschillende mogelijkheden voor de inrichting en is er bovendien ruimte voor extra parkeergelegenheid op eigen terrein. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging met aangrenzende overkapping. Door de combinatie van terras, groen en de extra zijruimte biedt de tuin volop mogelijkheden om er een prettige en functionele buitenruimte van te maken.

EXTRA informatie:
- Energielabel C.
- De woning beschikt op de tweede verdieping over twee slaapkamers en een badkamer. De royale slaapkamer aan de achterzijde kan eenvoudig worden opgesplitst in twee afzonderlijke kamers, waardoor hier in totaal drie slaapkamers kunnen worden gerealiseerd. Daarnaast is op de begane grond een extra slaap-/werkkamer aanwezig.
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen.
- De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing.
- De aluminium pui met harmonicadeuren op de begane grond is voorzien van HR++ beglazing.
- Ruime hoekwoning met drie volwaardige woonlagen.
- Garage aanwezig, multifunctioneel te gebruiken.
- Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Wesselerbrink, op loopafstand van scholen, openbaar vervoer en winkelcentrum Zuid.
- Bouwjaar: 1967, woonoppervlakte: 117 m², inhoud: ca. 472 m³, perceeloppervlakte: 164 m².

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.