Haverkampweg 90

Karakteristiek wonen met verrassend veel ruimte! Op een mooie en vrije locatie aan de rand van de woonwijk Eekmaat en nabij het Aamsveen ligt deze royaal uitgebouwde jaren ’30 tussenwoning met maar liefst 126 m² woonoppervlakte, een zonnige achtertuin op het westen en een parkeerplaats op eigen terrein.

De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd en biedt verrassend veel leefruimte, met onder andere een royale woonkeuken, een grote bovenverdieping en extra ruimte in de achtertuin voor kantoor, hobby of werk.

Indeling:
Begane grond: Via de voortuin bereik je de hal met garderobe en trapopgang. De royale woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer, houtkachel, kelderkast en karakteristieke houten balken.

Aansluitend bevindt zich de royaal uitgebouwde woonkeuken met voldoende ruimte voor een grote eettafel. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, oven, vaatwasser, koelkast, porseleinen spoelbak, composieten werkblad en veel kastruimte. Twee lichtkoepels zorgen voor extra daglicht. Verder zijn er een pelletkachel, een vaste kast met cv-combiketel en openslaande deuren naar de achtertuin.

De aangrenzende badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime douche, ligbad, wastafelmeubel, badkamerkast en hangend toilet.

1e verdieping: Via de vaste trap bereik je de ruime overloop met een aparte bergruimte en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

De verdieping biedt de mogelijkheid voor vier slaapkamers. In de huidige indeling is de slaapkamer aan de voorzijde samengevoegd tot een royale hoofdslaapkamer en wordt een andere kamer gebruikt als walk-in closet. Indien gewenst kunnen deze ruimtes weer als afzonderlijke slaapkamers worden ingericht.

Dankzij de overbouw boven de onderdoorgang zijn de slaapkamers extra breed en beschikt de bovenverdieping over verrassend veel ruimte.

2e verdieping: De ruime zolderverdieping is via een vlizotrap bereikbaar en opgedeeld in twee bruikbare ruimtes met volop mogelijkheden voor opslag.

Het genoemde woonoppervlak van 126 m² is exclusief deze zolderverdieping.

Tuin: De ruime achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier vooral in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is deels voorzien van een vernieuwde schutting en biedt voldoende ruimte voor verschillende zitplekken.

Daarnaast beschikt de tuin over een aangebouwde berging, een aparte kantoor-/hobbyruimte en een terrasoverkapping met een tweede berging. Ideaal voor wie extra ruimte zoekt om thuis te werken, te klussen of spullen op te bergen.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een parkeerplaats op eigen terrein.

Ligging en omgeving: De woning is gelegen op een mooie locatie aan de rand van de woonwijk Eekmaat, op korte afstand van het Aamsveen en het omliggende buitengebied. Hierdoor woon je hier rustig en groen, terwijl diverse dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.

In de directe omgeving bevinden zich onder andere scholen, winkels, sportvoorzieningen en speelgelegenheden. Ook het centrum van Enschede is goed bereikbaar met de fiets, auto en het openbaar vervoer.

Daarnaast zijn diverse uitvalswegen en de snelweg eenvoudig te bereiken.

EXTRA informatie:
- haverkampweg90.nl
- Karakteristieke en sfeervolle jaren ’30 tussenwoning.
- Gelegen op een mooie en vrije locatie aan de rand van de woonwijk en nabij het Aamsveen.
- Maar liefst 126 m² woonoppervlakte, exclusief de zolderverdieping.
- Royaal uitgebouwd aan de achterzijde, waardoor een ruime woonkeuken is ontstaan.
- Grote bovenverdieping dankzij de overbouw boven de onderdoorgang.
- Mogelijkheid voor in totaal 4 slaapkamers.
- Voorzien van zowel een houtkachel als een pelletkachel.
- Ruime achtertuin op het westen.
- De achtertuin beschikt over twee bergingen, een terrasoverkapping en een extra kantoor-/hobbyruimte.
- Eén parkeerplaats op eigen terrein.
- De woning is geheel voorzien van HR+ beglazing.
- Verwarming en warm water middels een HR-combiketel uit 2014 (eigendom).
- Nabij diverse scholen, winkels, sport- en speelvoorzieningen.
- Het Aamsveen en het buitengebied bevinden zich op korte afstand.
- Goede bereikbaarheid richting het centrum van Enschede en diverse uitvalswegen.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.