Hyacintstraat 43

Een lieflijke twee-over-een-kap woning in een leuke, rustige buurt en woonomgeving, met vrijstaande stenen garage, welke via de achterzijde bereikbaar is. Het huis heeft twee slaapkamers en is niet groot te noemen, daarnaast vraagt het over het geheel enige aandacht voor wat betreft inrichting en eventuele modernisering.

Indeling:
Begane grond: entree, hal met trapopgang, L-vormige doorzonwoonkamer, dichte oude keuken, halletje, berging en kleine badkamer met douche en toilet.

1e verdieping: overloop en twee slaapkamers.

Tuin: deze is op het westen gesitueerd en heeft achterin een vrijstaande stenen garage en een berging achter de woning. Je hebt er privacy en door de tuin heen is het zonnig en voorzien van schaduwplekken, waarbij de avondzon op de achtergevel staat.

Energie: Het huis is matig geïsoleerd en slechts gedeeltelijk is voorzien van isolerende beglazing. Het heeft energielabel F. Er is een gehuurde cv combiketel, welke is geplaatst in 2023.

Algemeen: gelegen aan een rustige straat, op fiets afstand van het centrum, nabij diverse openbare voorzieningen.

EXTRA Informatie:
- bouwjaar 1926, perceel 180, woonoppervlakte 73m2
- vrijstaande stenen garage aan de achterzijde
- twee slaapkamers
- ruime tuin met privacy
- gedateerd en behoeft enig onderhoud
- Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.