Hofstedeweg 199

Welkom aan de Hofstedeweg 199! Deze ruime tussenwoning ligt in de geliefde woonwijk ’t Wooldrik en biedt verrassend veel leefruimte. Met een lichte woonkamer, vier ruime slaapkamers, een royale achtertuin én volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens in te richten, is dit een fijne plek om thuis te komen.

Indeling:
Begane grond: Binnenkomst via de ruime hal met garderoberuimte en toegang tot de kelder, toilet met fontein, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot zowel de keuken als de woonkamer.

De woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en is dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde heerlijk licht. Aan de voorzijde is volop ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl aan de tuinzijde eenvoudig een royale eethoek kan worden gecreëerd.

De keuken is vanuit de hal bereikbaar en beschikt over veel kastruimte en een ruim werkblad. Via de deur in de keuken stap je direct de achtertuin in.

1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waardoor er volop ruimte is voor een gezin. Uiteraard kunnen de kamers ook uitstekend worden ingericht als werk-, hobby- of logeerkamer. Dankzij de grote raampartijen beschikken de slaapkamers over prettig veel natuurlijk licht. De geheel betegelde badkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een ruime douchecabine, toilet en wastafelmeubel.

2e verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met dakramen aan beide zijden, waardoor er prettig veel daglicht binnenvalt. Daarnaast zijn op deze verdieping de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig en bevindt zich ook de cv-ketel. Achter de knieschotten is bovendien praktische bergruimte aanwezig.

Tuin: Vanuit de keuken stap je de diepe en fraai aangelegde achtertuin in. Direct achter de woning ligt een ruim terras met voldoende plek voor een grote eettafel of loungeset. Verder naar achteren bestaat de tuin uit gazon, borders en volwassen beplanting, wat zorgt voor een groene en beschutte sfeer. Daarnaast beschikt de tuin over een ruime vrijstaande berging en een achterom.

Ligging: De woning ligt in de geliefde en groene woonwijk ’t Wooldrik, op een prettige locatie in Enschede. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals winkelcentrum Miro, scholen en sportvoorzieningen. Ook het centrum van Enschede is gemakkelijk bereikbaar en dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen goed aan te rijden. Een fijne woonomgeving voor wie rustig wil wonen, maar alle dagelijkse voorzieningen graag binnen handbereik heeft.

EXTRA informatie:
- Hofstedeweg199.nl
- Energielabel D.
- Deels voorzien van isolerende beglazing.
- Verrassend ruime eengezinswoning met mogelijkheden!
- De woning beschikt over vier ruime slaapkamers en biedt met een kleine aanpassing zelfs de mogelijkheid voor een extra werkkamer.
- Prettige voortuin én een heerlijk diepe achtertuin.
- Bouwjaar: 1957, woonoppervlakte: 111 m², inhoud: ca. 392 m³, perceeloppervlakte: 209 m².

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie van de koopsom worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.