Grimberghoek 43

Ruime en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met moderne leefkeuken, drie slaapkamers, royale badkamer, garage, carport én een zeer ruime overkapping in de achtertuin!

Aan de Grimberghoek 43 in Enschede staat deze verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning uit 1987. Een woning die aan de binnenzijde veel meer ruimte biedt dan je aan de voorzijde misschien zou verwachten. De begane grond is royaal uitgebouwd en daardoor ontstaan een grote woonkamer, open leefkeuken en fijne eetkamer die samen één lange, lichte leefruimte vormen. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde garage, carport, drie slaapkamers, een moderne badkamer en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met een bijzonder ruime houten overkapping.

In 2019 is de woning op verschillende punten grondig aangepakt. Zo zijn onder andere de uitbouw aan de achterzijde, de keuken, badkamer en het toilet gerealiseerd of vernieuwd. De combinatie van de ruime leef vertrekken, grote raampartijen, moderne keuken en het vele contact met de tuin maakt dit een bijzonder prettige gezinswoning.

Een EXTRA pluspunt is de indeling op de eerste verdieping. Hier zijn momenteel twee slaapkamers aanwezig, waarvan de royale slaapkamer aan de voorzijde over de volledige breedte van de woning loopt. Door deze kamer op te splitsen zijn hier relatief eenvoudig twee afzonderlijke slaapkamers van te maken. Daarmee kunnen er drie slaapkamers op de eerste verdieping worden gecreëerd en, samen met de slaapkamer op de tweede verdieping, in totaal vier slaapkamers.

Indeling:
Begane grond: Via de eigen oprit en carport bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en het moderne toilet met wandcloset en fonteintje.

Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen. De woonkamer is ruim opgezet en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De karakteristieke erker en de extra zijramen zorgen hier voor veel daglicht. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en de houtkachel vormt een sfeervol middelpunt van de kamer.

Vanuit de woonkamer loopt de ruimte door richting de achterzijde van de woning. Hierdoor ontstaat een bijzonder lange en open leefruimte waarin wonen, koken en eten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Over vrijwel de gehele begane grond ligt een fraaie houten vloer, waardoor de verschillende leefgedeelten mooi één geheel vormen.

Centraal in de woning bevindt zich de moderne open keuken uit 2019. De keuken is uitgevoerd in een lichte hoogglans kleurstelling en beschikt over een royaal kook- en spoeleiland met donker werkblad. Daarnaast is er veel kastruimte aanwezig en diverse inbouwapparatuur. De hoge kastenwand zorgt niet alleen voor veel bergruimte, maar geeft de keuken ook een rustige en luxe uitstraling. Als praktische EXTRA is er bovendien een kokendwaterkraan aanwezig.

Achter de keuken bevindt zich het eetgedeelte, dat dankzij de uitbouw opvallend ruim en licht is. Hier is gemakkelijk plaats voor een grote eettafel. De brede glazen schuifpui beslaat vrijwel de volledige achtergevel en zorgt voor een mooie verbinding met de tuin. Hierdoor valt veel daglicht naar binnen en lopen binnen en buiten prettig in elkaar over.

Direct naast de woning bevindt zich de aangebouwde garage. Deze is royaal van formaat en bereikbaar vanaf zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor is de ruimte uitstekend geschikt voor het stallen van fietsen en andere spullen, maar biedt deze ook mogelijkheden als hobby- of klusruimte. Voor de garage bevindt zich bovendien een carport, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is.

Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich momenteel twee slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamer aan de voorzijde is bijzonder royaal en beslaat vrijwel de volledige breedte van de woning. Hierdoor is er ruim voldoende plaats voor een groot bed, kastenwand en eventueel een werkplek. Juist vanwege het formaat én de aanwezige raampartijen biedt deze kamer een interessante mogelijkheid: door de ruimte op te splitsen kunnen hier twee afzonderlijke slaapkamers worden gerealiseerd. Daarmee kan de eerste verdieping worden ingericht met in totaal drie slaapkamers.

Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Ook deze kamer heeft goede afmetingen en is geschikt als slaap-, kinder- of werkkamer.

De badkamer is in 2019 vernieuwd en modern uitgevoerd. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, een dubbel wastafelmeubel met veel bergruimte en een wandcloset. De combinatie van donkere tegels, witte wanden en houtaccenten geeft de badkamer een rustige en eigentijdse uitstraling. Daarnaast is hier vloerverwarming aanwezig.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een verrassend ruime derde slaapkamer. Dankzij het dakraam valt er prettig daglicht naar binnen en door de brede opzet is er voldoende ruimte voor zowel een bed als bijvoorbeeld een bureau of zithoek.

Aan weerszijden van de kamer bevindt zich praktische bergruimte onder de schuine dakdelen. Hierdoor blijft de kamer zelf goed bruikbaar. Deze verdieping leent zich uitstekend als slaapkamer, logeerkamer, werkkamer of rustige master bedroom.

Tuin: Ook de achtertuin heeft een heel eigen karakter. Vanuit de eetkamer stap je via de brede schuifpui direct naar buiten. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met bestrating en kunstgras en wordt rondom grotendeels omsloten, waardoor er veel privacy ontstaat.

De absolute blikvanger is de bijzonder royale houten overkapping achter in de tuin. Deze biedt volop ruimte voor een grote eettafel, loungeplek en bijvoorbeeld een buitenkeuken of barbecue. Hierdoor ontstaat feitelijk een extra buitenkamer waar je gedurende een groot deel van het jaar gebruik van kunt maken. Op de foto's is goed te zien dat hier gemakkelijk verschillende functies naast elkaar kunnen worden gecombineerd: eten, loungen, barbecueën en ontspannen.

De combinatie van de brede achtergevel, de grote schuifpui en deze overkapping zorgt ervoor dat de leefruimte van de woning op zonnige dagen bijna vanzelf naar buiten wordt verlengd.

Ligging: De woning ligt aan de Grimberghoek in de wijk Helmerhoek in Enschede. Het is een rustige woonomgeving met veel dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Winkelcentrum Helmerhoek met onder andere een supermarkt, drogist, apotheek en horecavoorzieningen ligt op slechts enkele honderden meters afstand. Ook meerdere basisscholen bevinden zich in de directe omgeving.

Daarnaast liggen diverse sportvoorzieningen en groen in de omgeving en zijn de belangrijkste uitvalswegen vanuit de wijk goed bereikbaar. Daarmee is dit een prettige woonplek voor wie rustig wil wonen, maar dagelijkse voorzieningen graag dichtbij heeft.

EXTRA informatie:
- Ruime 2-onder-1-kapwoning uit 1987;
- Royaal uitgebouwde begane grond;
- Moderne open keuken uit 2019;
- Brede schuifpui naar de achtertuin;
- Houtkachel in de woonkamer;
- Mogelijkheid om de royale slaapkamer op de eerste verdieping te splitsen, waardoor vier slaapkamers kunnen worden gerealiseerd;
- Moderne badkamer uit 2019 met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet;
- Aangebouwde garage en carport;
- Verwarming middels stadsverwarming.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport;
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing;
- Indien van toepassing wordt een niet-bewoningsclausule opgenomen;
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen;
- Aanvaarding: in overleg;
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst wanneer beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.