Pathmossingel 71

Sfeervolle jaren ’20 woning met drie slaapkamers, een verrassend ruime woonkamer, moderne badkamer, diepe achtertuin én royale bergingen met extra zolderruimte!

Aan de Pathmossingel 71 staat deze karakteristieke woning uit 1922, waar de uitstraling van vroeger op een prettige manier wordt gecombineerd met het wooncomfort van nu. Achter de herkenbare bakstenen gevel schuilt een verrassend ruime woning met een royale woonkamer, een nette keuken, moderne badkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping en extra bergruimte op zolder. Ook buiten is er opvallend veel ruimte: de diepe achtertuin beschikt over meerdere terrassen, een gazon en achter op het perceel bevindt zich een ruime bergingen.

Indeling:
Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in de karakteristieke hal met trapopgang naar de eerste verdieping en meterkast. De lichte afwerking en de originele uitstraling van de entree passen goed bij het karakter van de woning.

Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen. Dit is een verrassend royale leefruimte die zich over vrijwel de volledige breedte en diepte van het oorspronkelijke woonhuis uitstrekt. Aan de voorzijde is voldoende ruimte voor een comfortabele eethoek, terwijl aan de achterzijde een royale zithoek is gecreëerd. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde laten veel daglicht binnen. De zichtbare balken geven de ruimte extra karakter en de lichte vloer zorgt voor een warme uitstraling.

De woonkamer is praktisch ingedeeld, waardoor wonen en eten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De sfeervolle schuifdeur richting de keuken vormt daarbij een fraaie blikvanger en geeft de ruimte net dat beetje extra karakter.

Aansluitend bevindt zich de keuken in de uitbouw aan de achterzijde. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad en beschikt over voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Onder andere een gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser zijn aanwezig. Dankzij de ramen aan de zijkant komt ook hier prettig daglicht binnen.

Achter de keuken bevindt zich de cv-/bergruimte, gevolgd door de badkamer. De badkamer is modern uitgevoerd met lichte wandtegels en een donkere vloer en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en wandcloset. Daarmee is alle dagelijkse woonruimte praktisch op de begane grond met elkaar verbonden.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst drie slaapkamers. De kamers verschillen in formaat, waardoor de verdieping flexibel is in te delen voor een gezin, thuiswerkers of logees.

De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en profiteert van de brede dakkapel. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één momenteel als kinderkamer is ingericht en de andere onder meer als kleed-/werkkamer wordt gebruikt. Dankzij de verschillende raamopeningen hebben alle vertrekken prettig natuurlijk licht.

Juist het feit dat hier drie afzonderlijke slaapkamers aanwezig zijn, maakt de woning verrassend praktisch voor een huis uit deze bouwperiode.

Tweede verdieping: Boven de eerste verdieping bevindt zich nog een zolderruimte. Deze ruimte is bij uitstek geschikt voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Door het dakraam komt natuurlijk licht binnen.

Tuin: Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De achtertuin is opvallend diep en is zo ingericht dat er verschillende plekken zijn om buiten te zitten. Direct achter de woning bevindt zich een beschut terras waar eenvoudig een loungehoek kan worden geplaatst. Verder naar achteren ligt een tweede royaal terras met voldoende ruimte voor een grote eettafel.

Het gazon zorgt voor een prettig groen accent en langs de erfafscheidingen zorgen klimplanten en beplanting voor extra sfeer. Door de lengte van de tuin kun je hier gedurende de dag verschillende zon- en schaduwplekken opzoeken.

Achter op het perceel bevindt zich de berging. Daarmee is er ruim voldoende plaats voor fietsen, tuingereedschap, opslag en hobbyspullen.

Ligging: De Pathmossingel kenmerkt zich door de karakteristieke vooroorlogse bebouwing en de groene uitstraling van de directe omgeving. Voor de woning ligt een brede groenstrook en in de buurt bevinden zich verschillende speelvoorzieningen. Daarmee is er letterlijk ruimte voor de deur.

Tegelijkertijd woon je hier op korte afstand van het centrum van Enschede en zijn dagelijkse voorzieningen, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer goed bereikbaar. Hierdoor combineert de woning de sfeer van een gevestigde woonomgeving met het gemak van de stad binnen handbereik.

EXTRA informatie:
- Karakteristieke woning uit 1922 met een verrassend royale leefruimte;
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping én extra zolderruimte;
- Diepe achtertuin met gazon, meerdere terrassen en veel privacy;
- Royale berging achter op het perceel, waarvan een deel met extra zolder;
- Energielabel C, na-geïsoleerde gevel en dak en een Remeha cv-ketel uit 2021.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport;
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing;
- Indien van toepassing wordt een niet-bewoningsclausule opgenomen;
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen;
- Aanvaarding: in overleg;
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst wanneer beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.