Irisstraat 42

Sfeervol wonen, een fijne tuin en een extra plek onder de kap

Een gezellige woonkamer, een open keuken en een tuin waar het overdekte terras uitnodigt om buiten te blijven zitten. Aan de Irisstraat 42 in Enschede vind je een verzorgde twee-onder-een-kapwoning uit 1938 met een aantrekkelijke combinatie van sfeer en praktische ruimte. Met twee slaapkamers op de eerste verdieping, een extra zolderkamer en een ruime stenen berging biedt dit huis meer dan je op het eerste gezicht verwacht.

Binnen vormen rustige kleuren en een verzorgde afwerking een prettige basis voor jouw inrichting. Buiten geniet je van een achtertuin met groen, een terras en een eigen achterom. Ook zijn er zonnepanelen aanwezig en is de woning voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing, waaronder HR++-glas.

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met de trap naar boven. De woonkamer strekt zich uit van de voorzijde tot aan het eetgedeelte bij de open keuken. Aan de straatzijde is ruimte voor een comfortabele zithoek bij het grote raam. Verder naar achteren krijgt de eettafel een eigen plek: gezellig voor een uitgebreid ontbijt, een avond tafelen of een kop koffie terwijl er wordt gekookt.

De open keuken sluit hier direct op aan. Lichte fronten, een donker werkblad en een hoekopstelling geven de keuken een verzorgde uitstraling. Je beschikt hier over een gaskookplaat, afzuigkap en oven. Het dakraam zorgt voor extra daglicht boven het keukengedeelte.

Achter de keuken bevinden zich de praktische bijkeuken, het afzonderlijke toilet en de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met lichte wandtegels, een donkere vloer, een douche en een wastafelmeubel. Ook is er op de begane grond een provisieruimte: handig voor voorraad en spullen die je graag binnen handbereik houdt.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers. De kamer aan de voorzijde is ingericht als hoofdslaapkamer en heeft een brede raampartij. De tweede kamer biedt mogelijkheden als slaap-, werk- of hobbykamer. Zo kun je deze verdieping laten aansluiten op jouw manier van wonen.

Extra ruimte onder de kap
De zolder beschikt over een overloop, een zolderkamer en bergruimte. De schuine daklijnen geven de kamer een eigen sfeer. Een fijne aanvullende plek voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, hobbykamer of een rustige werkhoek. De bergruimte helpt om de rest van het huis overzichtelijk te houden.

Buitenleven
De achtertuin is circa 11,5 meter diep en 6 meter breed en ligt op het noordoosten. Een gazon, borders en bestrating zorgen voor een afwisselende inrichting. Onder de overkapping maak je een beschutte zithoek waar je ook bij wat minder weer graag buiten zit.

Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra. Met circa 21 m² is er volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap en hobbyspullen. Dankzij de achterom hoef je met de fiets niet door de woning.

Comfort en energie
De woning beschikt over dakisolatie en dubbele beglazing, deels uitgevoerd als HR++-glas. Op het dak liggen zonnepanelen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Calenta-combiketel uit 2012, die in eigendom is. De woning heeft energielabel D.

EXTRA INFORMATIE
- irisstraat42.nl
- Twee-onder-een-kapwoning uit 1938.
- Woonoppervlakte circa 78 m² en inhoud circa 328 m³.
- Perceel van 151 m², gelegen op eigen grond.
- Twee slaapkamers op de eerste verdieping en een extra zolderkamer.
- Overige inpandige ruimte circa 15 m².
- Achtertuin op het noordoosten met overkapping, achterom en een stenen berging van circa 21 m² met elektra.
- Zonnepanelen, dakisolatie en dubbele beglazing, waaronder HR++-glas; energielabel D.
- Remeha Calenta-combiketel uit 2012, in eigendom.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.