Hoornbladlaan 38

Een tuingerichte woonkamer, vier slaapkamers en een tuin op het zuiden: aan de Hoornbladlaan 38 in Enschede komen veel woonwensen samen. Deze verzorgde hoekwoning uit 2000 biedt 116 m² woonoppervlakte. De badkamer is in 2022 vernieuwd en de zolder is in 2023 verbouwd tot een volwaardige vierde slaapkamer.

Ook aan het wooncomfort is gedacht. Met energielabel A, 11 zonnepanelen, HR-isolerende beglazing en airconditioning op de begane grond én zolder is dit een fijne plek om thuis te komen.

Indeling
Begane grond: Via de entree kom je in de hal met het toilet en de trapopgang. Vanuit hier stap je de leefruimte binnen, waar de open keuken, eethoek en woonkamer één geheel vormen.

De moderne keuken aan de voorzijde is uitgevoerd met lichte kastfronten en een donker werkblad. Het raam zorgt voor een prettige lichtinval en de praktische opstelling biedt volop werk- en bergruimte. Daarnaast is de keuken voorzien van een koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en magnetron.

De tuingerichte woonkamer is een fijne, lichte ruimte met volop plek voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De nette vloer en verzorgde afwerking geven het geheel een warme uitstraling. Dankzij de openslaande deuren en het extra zijraam valt er veel daglicht binnen. Op mooie dagen zet je de deuren open en betrek je het terras bij de woonkamer. De trapkast biedt praktische opbergruimte, terwijl de airconditioning en buitenzonwering bijdragen aan het comfort op warme dagen.

1e verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Daarnaast bevindt zich hier de vaste trap naar de tweede verdieping.

De moderne badkamer is in 2022 vernieuwd en volledig betegeld. De ruimte is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met lade, spiegel, radiator en een hangcloset. Dankzij het aanwezige raam is er sprake van natuurlijke ventilatie, wat bijdraagt aan extra comfort.

De gehele eerste verdieping is voorzien van een doorlopende vloerafwerking, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling.

2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de zolder in 2023 is verbouwd tot een volwaardige vierde slaapkamer. De twee dakramen zorgen voor een prettige lichtinval en de airconditioning biedt extra comfort tijdens warme dagen. Naast een slaapplek is er ruimte voor een werk- of studiehoek. Achter de knieschotten bevindt zich praktische bergruimte. Op de overloop vind je de opstelling van de cv-combiketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tuin: De achtertuin is een fijne plek om buiten te ontspannen. De tuin is volledig betegeld, met aan de zijkant een groene border. Bij de openslaande tuindeuren is volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Het zonnescherm biedt op warme dagen aangename schaduw. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra, handig voor fietsen en tuingereedschap. De dakbedekking hiervan is in 2025 vernieuwd. De tuin is bovendien bereikbaar via een achterom.

Comfort en onderhoud: Naast de 11 zonnepanelen en de isolerende beglazing beschikt de woning over dak-, muur- en vloerisolatie. De airco’s op de begane grond en zolder zorgen voor extra comfort tijdens warme dagen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Avanta 28c-combiketel uit 2016. In 2026 zijn de ventilatiekanalen gereinigd en is de ventilatiebox vervangen. Ook zijn de buitenkozijnen in 2026 geschilderd.

Omgeving: De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Eekmaat-West in Enschede. De wijk kenmerkt zich door een rustige en groene woonomgeving met volop speelgelegenheden voor kinderen.

Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, zoals supermarkten, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Daarnaast zijn het centrum van Enschede en diverse uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar.

Een ideale woonomgeving voor gezinnen en iedereen die comfortabel en centraal wil wonen.

EXTRA Informatie:
- Hoornbladlaan38.nl
- Instapklare woning met vier slaapkamers.
- Energielabel A.
- Gehele woning voorzien van HR-isolerende beglazing.
- Voorzien van 11 zonnepanelen; hiervoor is in 2023 een extra groep aangebracht.
- Airconditioning op de begane grond en op zolder.
- Remeha Avanta 28c cv-ketel uit 2016, in eigendom.
- Badkamer vernieuwd in 2022.
- Zolder in 2023 verbouwd tot een volwaardige slaapkamer.
- Dakbedekking van de schuur vernieuwd in 2025.
- Buitenkozijnen geschilderd in 2026.
- Ventilatiekanalen gereinigd en ventilatiebox vervangen in 2026.
- Alle stopcontacten in de woonkamer vervangen in 2022.
- Trappen gerenoveerd in 2023 en volledig bekleed met pvc voor een lange levensduur.
- Tuin op het zuiden.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.