Lipperkerkstraat 363

Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met een ruime woonkamer, twee slaapkamers, royale zolderverdieping, zes zonnepanelen én een praktische aangebouwde berging!

Aan de Lipperkerkstraat 363 in Enschede staat deze karakteristieke 2-onder-1-kapwoning uit de jaren '30. Een woning met een sfeervolle uitstraling, een verrassend ruime indeling en volop mogelijkheden om er helemaal jouw eigen thuis van te maken. Met circa 107 m² woonoppervlakte, een woonkamer met gezellige zit- en eethoek, twee slaapkamers, een ruime zolderverdieping en een onderhoudsvriendelijke achtertuin is hier meer ruimte aanwezig dan je aan de voorzijde misschien zou verwachten.

De woning combineert de charme van een ouder woonhuis met verschillende praktische voorzieningen. Zo beschikt de woonkamer over een fraaie houten vloer en airconditioning, is ook de grootste slaapkamer voorzien van airconditioning en liggen er zes zonnepanelen op het dak. De keuken en badkamer zijn functioneel ingericht en bieden tegelijkertijd mogelijkheden om ze naar eigen smaak te moderniseren.

Indeling:
Begane grond: Via de voordeur kom je binnen in de entree met meterkast, praktische trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier bereik je de woonkamer, die is ingedeeld met een gezellige zithoek aan de voorzijde en een ruime eethoek aan de achterzijde.

De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval. De houten vloer geeft de woonkamer een warme uitstraling en verbindt het zit- en eetgedeelte op een sfeervolle manier met elkaar. Aan de voorzijde is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl je aan de achterzijde gemakkelijk een grote eettafel kunt plaatsen. Ook is de woonkamer voorzien van airconditioning, waardoor de woning snel opgewarmd kan worden en wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen.

Vanuit het eetgedeelte bereik je de keuken. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad en beschikt over diverse boven- en onderkasten, een spoelbak, kookplaat en afzuigkap. De keuken heeft een praktische rechte opstelling en dankzij het raam aan de zijkant valt er prettig daglicht naar binnen. De huidige inrichting is functioneel en biedt ook mogelijkheden voor wie de keuken graag een eigentijdse uitstraling wil geven.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken. Dit is een praktische extra ruimte met aansluitingen voor het witgoed, plaats voor aanvullende apparatuur en een separaat toilet. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar. Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde de aangebouwde berging.

Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer.

De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 13 m². Dankzij de twee raampartijen is dit een lichte ruimte met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en aanvullende slaapkamermeubels. Ook beschikt deze kamer over airconditioning en een deur naar het platte dak.

De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van circa 10 m². Deze kamer is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer en biedt daarmee verschillende gebruiksmogelijkheden.

De badkamer is eveneens aan de voorzijde gelegen en beschikt over een douche, wastafel en toilet. De combinatie van lichte wandtegels en houten wandafwerking geeft de ruimte een eigen uitstraling. Ook hier zijn mogelijkheden aanwezig om de afwerking naar eigen wens te moderniseren.

Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping van circa 22 m². De ruimte beschikt over een dakkapel, een extra raam aan de achterzijde en zichtbare houten dakbalken die zorgen voor een karakteristieke uitstraling.

De zolder biedt volop mogelijkheden voor een hobbyruimte, thuiswerkplek of aanvullende bergruimte. Ook kan worden onderzocht of hier, na de nodige aanpassingen, een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden. Achter de knieschotten is bovendien praktische bergruimte aanwezig. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de elektrische boiler en verwarmingsvoorzieningen.

Tuin: Vanuit de bijkeuken stap je de achtertuin in. De tuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk ingericht, met groene borders, beplanting en houten erfafscheidingen die voor een prettige uitstraling zorgen. Er is voldoende ruimte om een gezellige zithoek te creëren en buiten te genieten.

De aanwezige pergolaconstructie biedt mogelijkheden om de buitenruimte verder naar eigen wens in te richten. Dankzij de bestrating is er plaats voor tuinmeubilair en kun je met relatief weinig onderhoud van de tuin gebruikmaken. Vanuit de tuin is ook de aangebouwde berging bereikbaar.

Berging: Achter op het perceel bevindt zich een ruime, aangebouwde berging van circa 19 m². Een waardevolle aanvulling op de woning, zeker voor wie behoefte heeft aan extra opslagruimte. De berging is bijvoorbeeld geschikt voor het stallen van fietsen, tuinmeubilair en gereedschap, maar kan ook prima worden gebruikt als hobby- of klusruimte. De aanwezige dubbele deuren zorgen voor een praktische toegang vanuit de tuin.

Ligging: De woning ligt aan de Lipperkerkstraat in Enschede, in een bestaande woonomgeving met een gevarieerd straatbeeld. De ligging biedt een prettige combinatie van wonen in de stad en de nabijheid van dagelijkse voorzieningen. In de omgeving vind je onder andere winkels, supermarkten en andere voorzieningen. Ook het centrum van Enschede is goed bereikbaar, net als diverse uitvalswegen. Daarmee is dit een aantrekkelijke locatie voor wie graag alle gemakken van de stad binnen handbereik heeft.

EXTRA INFORMATIE:
- Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning uit de jaren '30;
- Twee slaapkamers op de eerste verdieping;
- Ruime zolderverdieping met vaste trap en dakkapel;
- Aangebouwde berging van circa 19 m²;
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin;
- Airconditioning in de woonkamer en de grootste slaapkamer;
- Zes zonnepanelen, geplaatst in 2018;
- Cv-ketel vernieuwd in 2024;
- Energielabel D.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.